大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房怎么申请公积金贷款_如何办理二手房公积金贷款的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买二手房用公积金贷款流程2.如何办理二手房公积金贷款
3.购买二手房公积金贷款流程
4.二手房如何办理公积金贷款
买二手房用公积金贷款流程
法律主观：
因公积金贷款利息低的优势，很多人在购买房屋的时候，都会选择公积金贷款的方式。
一、住房公积金买二手房贷款流程
（一）申请
准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
（二）担保
二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
（三）审核
按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
（四）放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
（五）还款
一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
二、公积金怎么提取出来
根据国务院发布的《住房公积金管理条例》第二十四的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
三、二手房过户流程及费用
一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。
第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。
如果当事人被纳入失信执行人名单之中，恐怕难以让银行等机构批准贷款。
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
如何办理二手房公积金贷款
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。公积金贷款买二手房首先借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。\n对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。\n借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。\n建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足补缴不能将建立住房公积金的时间提前。公积金贷款买二手房，就是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。\n市管公积金流程：\n1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；\n2. 资料提交管理中心审批，进行初审；\n3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；\n4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；\n5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户；\n6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款；\n市管公积金所需资料：\n买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证\n卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本\n所需费用：评估费、担保费、贷款服务费\n国管公积金流程：\n1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费；\n2. 买卖双方到银行进行面签（建行）；\n3. 国管中心审批贷款资料；\n4. 审批通过后，通知买卖双方过户；\n5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款\n国管公积金所需资料；\n买方：（同市管公积金）\n卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本\n国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表公积金贷款买二手办理手续以及流程，这个要看你是本人办理还是委托中介办理了，如果是本人的话，那么步骤如下：\n第一步向市资金中心咨询并且领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。\n第二步：向市资金中心提交以下贷款资料\n(1)公积金贷款申请表；\n(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；\n(3)所购房屋的评估报告书；\n(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》；\n(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)\n(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。\n第三步中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。\n第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。\n第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。\n第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。\n第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。\n第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
购买二手房公积金贷款流程
很多情况下，咱们购买新房都是可以用公积金贷款购买的，但如果是购买二手房，可以使用公积金吗?其实只要购买的房子不是小产权房子，且满足一定的条件，也是可以使用房屋作为抵押，使用公积金办理二手房贷款的。
办理二手房公积金贷款分以下几步完成：
1、申请。准备并提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》，一式三份;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;并由业务人员审核确认，该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积贷款的担保方式，有阶段性保证加抵押、和抵押两种方式，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后，进行审核审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。以上流程结束之后，最后就是购房者还款，购房者按照借款合同中，每月应还款额，按月向银行还款就可以了。
申请二手房公积金，需要的材料有：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明;借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明;卖方(财产共有人)的户籍证明。
二手房如何办理公积金贷款
法律主观：
根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
法律客观：公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。
法律主观：
二手房办理公积金贷款如下：职工向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、二手房所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。
法律客观：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
