贵阳双龙别墅多少钱一个平方_地铁、学区、商业、品牌，哪种房子最值得投资？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于贵阳双龙别墅多少钱一个平方_地铁、学区、商业、品牌，哪种房子最值得投资？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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双龙原著中叠别墅怎么样

好。

1、地理位置。双龙原著中叠别墅位于市中心，周围有地铁站，交通便利，地理位置好。

2、设施。双龙原著中叠别墅内有5.5万平米的公园，设有篮球场、足球场、羽毛球场等各类健身设施，设施齐全。

地铁、学区、商业、品牌，哪种房子最值得投资？

亢龙东郡项目地址:开发区承德市开发区东区大石庙镇庄头营东山。

亢龙东郡，既是一个项目，也是一个时代——东郡的设计原点，是中国传统人居文化和承德风土人文，主创团队希望通过建筑，将一种全新的国风美学注入生活，同时，凭借丰富城市运营经验，我们将在开发过程中完善项目配套，从而全面改写一个区域的风貌和价值。这种价值是城市层面的，更是历史层面的。而开发企业的实力无疑是有利的保障，亢龙东郡由承德元通房地产开发有限公司开发，该公司隶属于河北亢龙集团。河北亢集团是一家拥有一级开发资质和丰富开发经验的多元化地产集团，成立于1999年，至今已有18年的发展历史。业务涉及地产开发、航空器材、商贸、金融等多个领域，旗下24家子公司，资产达45亿元。亢龙东郡项目位于大石庙庄头营东山区域，属于开发区板块。这一片区铁路两侧的价值差异亟需弥合，因为城市价值的快速提升必须以均衡发展作为前提，而一个优质社区的出现往往会成为区域发展的重要契机，亢龙东郡将带动片区价值提升看作自己的使命，在96780平方米土地上，规划一站式生活城，总建筑面积153644平方米，其中地上建筑面积133930平方米，容积率1.78，绿化率达33.5%。共33栋建筑，其中3栋为保障性住房，6栋17层高层，其余均为5-11层花园洋房。总户数989户，其中保障住房246套；商品房743套，一梯两户或一梯一户设计，户型均南北通透，面积从83-480平米不等。规划——龙形格局，尊贵天成整体规划方面，以中华民族图腾“龙”作为主创元素，蛟龙一般的流线，诗画一般的景观，洒脱雍容的外立，配合天赋异禀的地形带来一种全新的居住体验——视野开阔、宁静致远，格局广阔，平添尊崇。居东郡至高处，瞰都市一片繁华，虽拥有指点江山的气势，却又懂得巅峰之处知进退的尺度，写意出人生的大智慧。景观——山为龙脉，景藏风月景观层面，以“山为龙脉，景藏风月”为造景主旨，整体分为两个片区，东区揽胜园，为纯洋房片区，以山水之境为主题；西区晨曦园，为高层、洋房结合片区，以文脉的传承为主题。整个社区将皇家风骨融入草木山水之中，依照浑然天成的龙型山脉，打造“双龙戏珠”的景观体系，一如《通雅》中描述的“龙珠在颔”之景，万千祥瑞，尊贵异常。双龙盘旋，“藏龙”依山势蜿蜒于整个项目，塑造节点景观；“青龙”携青木花海铺陈园中，打造四季景致，春看杏花疏影，夏有小荷尖角，秋听清泉石上，冬来踏雪寻梅，风景如画，岁月如诗。更难能可贵的是，所有景致都兼具观赏性和功能性，让景观亲近于人，道法自然，天人合一。配套——功能完善，惬意生活社区功能方面，配建11161.6平方米商业，内设100平方米的老年活动中心、400平方米幼儿园、500平方米菜市场，高标准满足业主日常需求；小区车位共1080个，分为地下车库、地面停车位、架空停车位和停车楼停车位。发展——宽广未来，值得期待项目大石庙东山区域路网工程的建设，将地块与市政干道有效接驳，市政管网随着路网建成同步接入东山区域。通过24米宽的北线道路，899米，即可RBD商务休闲区的核心。RBD区域内中良世贸的建成运营，将引入建成承德的超市。亢龙东郡十生活圈即享便利与繁华，又得生活的宁静与恬然自得。南互通的开通，将开发区东西两个片区有机贯通。同时，通过南互通进入老城区或到避暑山庄、外八庙等景点也更为便利。项目南侧3公里范围内既是京承、承秦、承朝等高速口，亢龙东郡具有一环十射高速路网的佳承载距离。随着京沈高铁的贯通，承德高铁站的建成，开发区飞跃式发展指日可待。不久的将来，承德将开启北京大七环和高铁时代，45的通勤距离，正式步入一经济圈。而在城市规划方面，也可以看到改变去均规划为低密住宅区，未来将成为开发区具居住价值的低密度住宅板块，西有大学城成熟的商业氛围，东有东山低密高端别墅区，隔河相望，进退有度。不久的将来，区域面貌迅速升级、RBD区域内项目的陆续交付、交通路网建设的逐步完善，大石庙区域价值将不可同日而语。建设——实力建筑商，品质有保障项目承建商是河北省第四建筑工程有限公司，系国有大型施工企业，中国建筑500强单位，具有工程施工特级资质。开发商和承建商本着高质量、高品质的工程追求，全部建材采用国家优质环保材料，以精工、匠心工程，为业主谱写放心的舒居生活。亢龙东郡，以新国风美宅，启大承德时代！

当前项目均价：8000元/平方米。

物业类型：住宅。

产权年限：洋房70年,普通住宅70年。

装修情况：毛坯。

点击查看:亢龙东郡详细信息。

贵阳中铁我山康养小镇售楼服务热线是多少？

买房看地段，这个论调被香港老李炒热后，几乎成了楼市人口皆传的购房共识，烂了大街。

但接下来的话，小广并没有说。

因为谁都知道，即是学区房，又是地铁房，隔壁有大型商业，还是品牌开发商操刀，这种房子必然金贵，尤其是能级较高的城市，购房业主都不差钱。

然而对于普通老百姓来讲，显然是很难做到的。能力够的只能从交通、学校、商业、开发商四大指标里选择二三，普通人家就只能有一个指标的命。

当然连一个指标都搭不上的，这种房子就是纯自住，跟不上整体房价涨幅大盘，更别谈什么投资价值。

那么问题来了。如果能力有限，只能在四要素中选一个，到底优先选哪个才是明智的？房价因此的涨幅也是最可观的？

今天就这个话题，子木把多年的研究经验事无巨细告诉大家。

学区为王

由于学区房是大家最为关注的因素，这部分我讲得比较细。

首先学区对房子价值的影响，不在乎房子其本身。

因为在某种意义上，学区房的价值，更多表现在教育资源和成长圈层，房子只是附带品，这种观念已经成为老百姓共识，深入骨髓。

所以我们曾见过北京西城区连厕所都没有的破烂小房子，卖到10多万/平米。南京30多平米的80年代老房子，当地中产们连夜排队抢购……

一个学校甚至可以挽救一个地方的房地产，说起来你可能不信。

前几天，一个老友对我讲。说鄂尔多斯这个城市的房价又起来了，十分火热，简直难以想象。

鄂尔多斯大家应该有所耳闻，之前因为煤炭经济繁荣，人均GDP一度超越香港。当初注入天量重资打造的康巴什新区，登上国外杂志头版，街道上都是霸道奔驰路虎，用矿泉水洗马路的新闻都被报道过。

康巴什新区夜景

2010年后，当地房价一度炒到1万多/平米，那时候国内大多数二线城市才是6-8000元/平米。

然而最终因为煤炭出路受阻，外加民间借贷链断裂，鄂尔多斯遭遇地方性金融危机。

鬼城康巴什

一夜之间经济垮塌，资本外逃，受灾最严重的康巴什新区房价从1万多每平米斩到3000元/平米，外地人一夜散尽，此地沦为中国最出名的“鬼城”。

但当地政府下了一步很高明的棋，那就是为了打造新区，把全市最好的资源都迁入了新区，尤其是最好的学校“蒙一中”。

蒙一中的高考成绩非常好，全市以及外地想来读书的家庭，就必须在附近买房，以此，房价有了支撑，和教育资源形成了正向循环。

能级分化

当然相对三四线城市教育资源对区域的影响力，能级更高的城市则表现在同片区不同楼盘之间。

比如深圳，因为一直以来施行“积分入学、就近入学”政策，最出名的百花片区与周边形成了天地价格差。

深圳百花园片区的房价为15.9万/平米，而300米外，一路之隔的圆龙园小区价格则为10.4万/平米，两个小区房价相差6万/平米，按一套百平米户型算，足足600万的价差。

而800米外的小区，单价相差则高达10万/平米，差出一套二线城市别墅的价格。

学区房这几些年的保值增值以及抗跌性，大家看在心里。据腾讯财经数据统计，学区房和非学区房在涨幅上差异，达到27%，并且随着时间的推移，价值趋势越来越明显。

所以，一个城市的房价极值主要由学区房组成，这句话不过分。但在学区对房价的影响上，我还要讲两个点。

1、教育可以由产业带动，具有延伸性。

2、教育的政策风险很大。

什么意思呢？

学区的走势

决定学区房质量的因素主要有两个：一个是超强的师资，一个便是优秀的生源，在某种意义上，生源质量可以撬动整个学区价值。

拿北京海淀举例。海淀区因为有清北八大高校加持，这里的房子天生便是全国家长的梦想，10万/平米房价的老破小比比皆是。

八大院校的人才输出，又创造了海淀的辉煌，吸引了全国各地高学历精英涌入。精英对子女的教育意识强，孩子们的教育底子好，海淀区的生源质量、名校升学率一路飙升，开始良性循环。

后来，北京海淀区优质产业北迁，阿里、腾讯、百度等大牌公司合纵打造出产业新极地。因为薪资待遇优厚，高学历家庭也在北迁，优质的生源甚至把北面教育贫瘠之地，硬生生考成了学区房。

这就是产业带动下，学区房的延伸。

教育的政策风险非常大，指什么呢？举个例子。

你之前因为这套房是学区房，即使是破破烂烂的老房子你也很放心，因为未来这个房子大有人接盘。

然而突然有一天，有人告诉你，这个房子上不了附近的好学校了，那你的房子的价值将一夜之间灰飞烟灭，等于遇上了黑天鹅。

之前有学区房的存在，是因为我们之前一直在施行“就近入学”政策，但是这几年为了打掉“高价学区房”这个畸形怪物，中国开始倡导「教育均衡化」。

尤其前段时间，北京西城区教育变革，施行多校划片后，中国教育均衡化的进程明显加快了。

“多校划片”可能还有很多人不懂，这里科普一下。

多校划片是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

就在去年，教育部还“钦点”了24个城市名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

所以如果买学区房，既为了让孩子读好学校，又能在房子升值上有所收益，你就承担政策风险，赌你的房子在你孩子读完书后，卖掉的时候，你所在的城市所在的片区还未施行“多校划片”政策。

但子木可以告诉你一个规律，因为学区房和利益链条勾连极深，充满暗箱操作，所以这种改革，注定是一个漫长的过程。

拿北京来说，最早提出时间是2015年，在教育部召开教育规划纲要新闻发布会上提出概念。2018年开始推进，2020年西城区才落地多校划片政策。

能级越低的城市，施行效率越低，尤其三四线城市施行时间基本可以不做考虑。

地铁财富

相对于学区，地铁房的价值更为稳定，因为教育政策可以改变，但是地铁站台位置几乎不可能改变，这样的例子我至今还未见过。

这些年，“地铁一响，黄金万两”，也成为了坊间共识，说明大家对地铁通勤的价值在逐步肯定。

对于地铁房的最佳距离，一直备受争议，但我比较认同之前上海统计部门给出的答案。

距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为，“正地铁房”；10分钟之内的成为“准地铁房”；15分钟内的称之为“近地铁房”。

其实在我眼里，15分钟的距离也很尴尬，步行走着太累，打车又比较浪费。所以10分钟之内刚刚好。

那么地铁房和非地方的房价差值有多大呢？

拿北京潘家园地铁站旁边的社区举例，紧挨着北工大西门站的90年代小区松榆东里房价为5.9万/平米，而1.3公里外（步行15分钟之外）的同年代小区，双龙南里房价为5.5万/平米，两者相差4000元/平米。

再往远处，2公里的弘燕路小区房价为5.2万/平米，以此递减。

这样的例子我可以随处找到。总体来说，地铁房和非地铁房的差值，一般在5～20%之间。而且每次房价大潮来临，地铁房房价一定要优先于非地铁房上涨，每次回调，地铁房也表现出相应的抗跌性。

当然地铁的价值也跟城市能级息息相关。

在我走过的大部分城市中，发现能级越高的城市，地铁房价值越高，而能级越低的城市，地铁房的价值也越不明显。

这不难理解。

拿呼和浩特来讲，一个城市总共横纵两条地铁，城市建成区版图有限。城市主要的交通依然依赖公交和私家车，地铁使用率一般，地铁房的价值也不如想象中那么大。

商业与开发商

商业和开发商，因为细节较少，所以放在一起讲。

商业在于生活便利，无论是购物还是逛街娱乐，都是幸福指数的提升。但商业也分为大型商业综合体和小型商业。

例如万达、万象城、COCO Park、恒隆、华贸等大型商场，这种商业对周边房价的带动作用尤为明显。

深圳万象城

主要是因为大型商业可以聚集人流，人流聚集会助推商圈的形成，商圈又会创造更多的就业岗位。就业的人多了，那么对周边得住房需求量就会提升，周边的房价就会有足够的上涨潜力。

有时候商业和地铁是重合的，因为地铁站点，人流较大，所以政府在规划用地的时候，会把商业放在地铁口附近。所以你经常会看到，地铁房同样也是“商业房”。

但如果把这两个因素分开，还要看城市的能级和你所在城市商业是否发达。

商业是目的地，地铁只是到达目的地的手段之一。

对于能级更高的一二线城市来说，地铁通勤更重要，可以通达很多目的地，所以地铁价值优于商业；

而三四线城市，因为大多数城市商业配套比较匮乏，商业资源的稀缺性突出，地铁达到目的地有限，所以商业价值会比地铁更突出。

最后是开发商，开发商对房子价值的影响是致命的，主要表现在房屋质量和未来物业的运营，而后者决定了这个小区的生命周期。

这些年不被人们重视，是因为之前大家最在乎的是房子到底能涨多少钱，地段是一切；而不是这个房子本身对生活的影响是怎样的。

识别开发商是楼市的一大难题，我之前在一篇《一场暴雨，让我学会了买房》的文章里写过，大家感兴趣可以去读一读。

对房价的影响也分城市能级，在一二线城市，开发商品牌力相差不大，房价最主要集中在地段和房子的品质上；而在三四线城市，因为品牌开发商较少，反而成为一种独立的稀缺资源。

例如碧桂园和恒大，在上一波楼市大潮中，分别成为众多三四线城市的极值，也成为当地土豪群众最为热爱，可以“彰显身份”的一类物业。

大道至简

其实如果你细读每一部分，会发现我已经把研究的结果穿插在字里行间，但为了更直观，我最后再做一个全面的总结。

首先，四大因素比拼讲究城市能级，能级越高的城市，资源稀缺性越突出，学区比地铁价值更突出，但学区价值存在政策风险，这个大家一定要考虑到，别栽了坑。其次才是商业和开发商。

能级越低的城市，学区房依然比地铁价值突出，而且承担的政策风险相对较小。在经济极不发达、人口外流的城市或地区，我甚至可以坚定地告诉大家，这类城市的房产价值，只集中在学区房。

其次能级越低的城市，稀缺的大型商业将成为地方主要价值端，甚至超越地铁等交通价值。开发商依然排在最后。

总之，如果资金充裕，买房四大因素一定都要考虑到，这样的物业绝对跑过城市平均涨幅，有时候甚至可以达到双倍效果；如果乏力，四要素起要占一个，房价涨幅起码能跟得上平均涨幅。

再次强调，如果四大因素，一个都没有，一二线城市还能因为市场购买力以及区位价值，有一定的收益。除此之外，能级较低的城市，这样四不沾的房子，只有居住价值。

贵阳发达么

中铁我山康养小镇吉屋售楼服务热线:4006581350转56953。

中铁我山康养小镇，位于中铁国际生态城，中铁大道与建设大道交汇处西南侧。占地约3000亩，总投资超过200亿，是世界500强央企中铁打造的一个类似于法国依云小镇、具有康养，疗愈，居住及休闲度假功能的高端康养小镇，也是一个充满“年轻态高级烟火气”的全龄活力社区。规划有康养组团和适合家庭居住的住宅组团。年轻态高级烟火气年轻态高级烟火气生活方式之一——熟人社会，良序社区这是中铁我山康养小镇的隐形高级产品、看不见，摸不着，却又真实存在，如同手机信号一样。这种隐形产品，在入住后，可以感受到。社区的活力与温度来自于人，价值观决定生活方式，中铁我山康养小镇用价值观吸引人，用配套服务人，用社群连接人。形成“熟人社会，良序社区”的小镇，生活在这里的幸福指数会非常高。所以，中铁我山康养小镇特别适合：找一群对味的朋友、扎堆养老；在黄金岁月，活得像个少年。年轻态高级烟火气生活方式之二——回家即度假中铁我山康养小镇，拥有双龙至好的生活资源优势，荟萃山、湖、森林、体育公园4大资源于一身。我山后期的运营服务参照法国地中海俱乐部的生活方式，创新提出了“微度假，微运动，微便利，微家医”的服务理念，打造及服务每一处社区空间，让每位业主一回家即享受到度假般的生活。我山开设了业主食堂、共享厨房、烘焙教室、星空酒吧等设施，将度假生活融入日常、让业主能有更多的高质量时间，用于陪伴、社交、享受生活中铁我山康养小镇规划了丰富的休闲度假设施，如：山地自行车运动公园、滑翔伞俱乐部、美式户外营地、千亩体育运动公园、水上桨板运动基地、欧盟标准儿童无动力乐园、室外西式社交式厨房、露天剧场、面包窑、地中海式生活体验中心等。年轻态高级烟火气生活方式之三——神仙日子，活得像个少年中铁我山康养小镇是“真康养，真运营，真全龄，真服务”的四真康养小镇，拥有完备的康养配套设施及提供贴心到家的无微不至服务，建有专业介护照料颐养中心，活力养老公寓，慢性病康复社区医院、社区老年大学、业主食堂、高端疗愈型度假酒店等配套设施。拥有五大健康保障体系：1、家庭医生：专职家医工作组、健康生活指导及基础诊疗保障2、家庭健康档案：家庭成员健康情况追踪、风险因素预防提醒3、居家养老上门服务：专业上门养老照护服务解决居家养老痛点4、四级诊疗保障体系：家庭医生、社区门诊、互联网名医诊疗、三家医院绿色转诊5、四级防疫保障体系：突发疫情时，家庭、小区、组团、中铁国际生态城四级防疫，层层保障我山未来还将引入国际级的运营合作团队，如美国水印养老，台湾敏盛，瑞士DSM等国际一流健康管理和养老养生团队，力图为我山业主打造出“不生病”、“治未病”的康养闭环。年轻态高级烟火气生活方式之四——全球胜任力，泛教育社区中铁我山康养小镇，提倡培养孩子的“全球胜任力”。规划有十二年制学校、幼儿园及儿童俱乐部。通过学校、幼儿园、儿童俱乐部，层层递进、无缝衔接，全力培养我山小业主的全球胜任力，让我山小业主长大后，能成为更具时代竞争力的世界公民。中铁我山康养小镇整个社区，有温度，有连接、有价值观，在这里长大的孩子，不只是快乐，还从小就受到艺术、美学的熏陶和独立人格的成长。

楼盘位于：双龙新区中铁国际生态城·中铁我山康养小镇。

当前价格：5800元/平方米。

物业类型：别墅,住宅。

装修情况：毛坯。

点击查看:中铁我山康养小镇更多信息。

贵阳不算发达。贵阳经济发展快，但是贫富差距严重；现在的贵阳比2005年的贵阳变化很大，经济发展很快，贵阳市民是越来越富裕，收入提高很快。路上的豪车越来越多，产业逐渐向中高端和技术化转型，基础建设趋于完善。贵阳最近几年在经济上尤其突飞猛进，贵安新区大搞开发，创立了“爽爽贵阳”、“大数据”、“生态文明”等多个品牌。我最近到双龙经济区考察项目，大面积连片的别墅群让我感到惊讶，贵阳有钱人和贵州各地州市有钱人在这里购房的很多，时不时有玛莎拉蒂、保时捷等豪车飞驰而过。贵阳城建和开发力度较大，当地一些人由于拆迁和征拨的赔付一夜间几百万不是梦，有些家庭靠吃租就能过得很好（我认识的一个贵阳当地人有20多套房子，每天的生活就是游山玩水）。但与此同时，当地贫困户依然有不少，住在城中村或者老城区脏乱差社区里面，在贫穷和犯罪中挣扎，靠政府救济度日（我认识的一个贫困户2个老人，每天只有不到40元的花销）。贵阳远郊的一些农村，缺乏基础的设施和产业，农户依然过着紧巴巴的生活！

2.贵阳绿化、环境好，天气很不错，城市有朝气；贵阳的绿化和环境不错，公园较多，没有看见过雾霾天气。我最喜欢花溪，风景很不错，青山绿水。因为希望生意兴隆，上次去黔灵山的寺庙拜了拜，里面小猴子与人和谐共处，很有特点。贵阳这座城市发展快，有朝气，吸引的年轻人多，有点像杭州高速发展的那个时期。我去过贵州很多地方，遵义、毕节等城市地方色彩重并且偏保守，而贵阳属于“国家一体化”，南来北往的人和货物的集散地，文化上属于“大杂烩”，包容度和开放性很强。值得一提的是，贵阳夏天天气很不错，凉爽适合避暑（浙江夏天实在太酷热，贵阳夏天一般是23～27度）。

3.贵阳交通太堵，老城区比较脏乱；贵阳交通太堵，估计是山多和规划的原因，汽车牌照要摇号，外地车实行“开四停四”的制度，开通地铁后交通情况要好点。另外，出租车宰外地客的事情层出不穷，希望贵阳相关部门好好管管。老城区有些地方年久失修，比较脏乱，地面上不太卫生。