买新房砍价一般能砍多少_你不知道！原来去售楼部买新房还可讲价
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买新房砍价一般能砍多少_你不知道！原来去售楼部买新房还可讲价的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买房(一手新房)可以砍价吗?最关键的问题销售报的价格还能有多大？2.你不知道！原来去售楼部买新房还可讲价
3.187万的房子大刀可以多少
4.买房子砍价多少才合适
买房(一手新房)可以砍价吗?最关键的问题销售报的价格还能有多大？
报的价格每个地方都不一样，砍价的成功性很小。
买房指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
买房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳。购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方。多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
但值得提醒的是，买房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区买房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
你不知道！原来去售楼部买新房还可讲价
现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家：
一、尽可能找领导砍价
这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家：
（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。
（2）我们可以用购房的诚意要求顾问请领导出来，比如“我们今天就想把买房子这个事情搞定”“我们朋友好几个人都想在你们小区买房，希望领导能给我们一个诚意价。”
（3）尽可能动用我们的人脉，问下是否认识开发商的领导，比如项目经理、销售经理等，问他们要一定折扣。
二、与其他楼盘做对比讲价
在城市里想要买入楼盘周边一定有很多其他的楼盘。买房前要先了解清楚其他楼盘的售价、优缺点等，讲价的时候可以多跟其他楼盘对比，给卖房者一种我们并不是非你们楼盘不可，并且我很了解市场行情，休想利用信息差多赚我们钱。
三、利用房子的缺点讲价
不管楼盘多好，肯定有不尽如人意的地方，我们可以利用房子的缺点讲价。“我很满意你们房子的其他配套，但是有一个硬伤，没有学区位”“这小区容积率比较高，楼间距比较小，影响入住体验。”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。
四、通过争取赠送东西变相砍价
如果讲价不成，可以换一个思路送东西。前几年我周边有买房子送车库的，近几年送车库的很少，但是送物业费的很多，还可以送装修需要的家具，大家电、小家电，还有一些开放商配套营业的会员卡，总之多争取赠送，也相当于变相砍价了。
能砍下去多少，由以下几个因素决定：
一、房子备案价
备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟政府备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。砍价可以参考备案价，一定要低于备案价，大概按8-9折来砍。
二、周边楼盘价格
房子周边楼盘的商超、交通、学校、医疗等配套资源几乎一样，同等条件下，我们肯定是想以最低的价格买下最有品质的房子。所以砍价一定要参考周边楼盘的均价，才知道我们的砍刀挥到什么程度。
三、砍价能力
砍价能力的高低直接影响着楼盘的最终成交价，好不夸张地说，不同砍价能力，房子能有几万到十几万的差异，所以大胆地砍，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。
187万的房子大刀可以多少
砍价，在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的。相信大家都知道，买二手房是可以砍价，但是买新房呢？买过新房或者了解过新房的购房者都知道，开发商每套房都是定价销售的，根据楼层和朝向不同，每套房基本上都是一房一价，房价也直接精确到了个位数，都是“明码标价”的，因此让很多人认为买新房是不能讲价的，那么，进售楼部买新房可以“讲价”吗？
一、买售楼部买新房可以“讲价”吗？
其实，在售楼部买新房能不能“讲价”，这就得先从新房定价的了解开始了。新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5％。
也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5％就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。
因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆，供小于求，你讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。
但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。
二、怎样提高讲价成功率？
首先，小编先问大家个问题，你对该房子是十分的满意吗？如果你对房子很满意，有购买意向，那么不要考虑太多，直接将你的优惠点数说出来，或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交，可以马上交定金，如果不行就算了，就不考虑了。
其实，如果你的交谈对象是置业顾问的话，那么最好就单刀直入，因为置业顾问是最喜欢这样的购房者的，因为购房者能做主交定金，而且销售都讲究快速成交，一般回去考虑的成交率就会小很多。所以如果置业顾问能优惠的一般都会满足购房者，从而促成成交。
其实，去售楼部买新房，也是可以砍价，至于效果如何，这就得看购房者你的“功力”了，另外，有些开发商为了吸引客户，还会做出一些看似较大的优惠活动，比如交5万团购费抵8万，遇到这样的情况就要“当心”了，因为基本上都是开发商涨价后再优惠的，其实房价并没优惠多少，因此该讲价的还得讲价。
买房子砍价多少才合适
明确答案：187万的房子如果进行大刀可以得到的金额取决于房子的抵押价值和大刀的比例。通常情况下，可以得到80%左右的抵押价值，也就是大概可以得到149.6万元的款项。解释原因：大刀是指通过抵押物来获得一定数额的资金。在进行大刀之前，银行或其他借贷方会评估抵押物的价值，并给予一定比例的抵押贷款。而这个比例通常约为抵押物价值的80%左右。因此，187万的房子进行大刀可以得到的资金大约为149.6万元。拓展内容：大刀是一种比较常见的融资方式，其特点是相对简便、速度快。但需要注意的是，大刀利息相对较高，且如果无法按期还款，可能会面临抵押物被拍卖等情况。在进行大刀融资之前，建议充分评估自身还款能力，并谨慎考虑风险。在
以根据当时的房市均价，附近的房价做对比。
小标题：可以。
1、找准目标
购房者在进行砍价之前一定要先找准目标，一般来说，如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话，那么砍价成功的几率是比较高的，因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少，而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右，所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价，而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%，也有极少数是能砍到5%的。
2、找房屋的毛病
在购买房屋的时候，购房者即便是对房屋非常满意也不能表露出来，因为如果想要砍价成功的话，就只能在销售人员面前挑剔该房屋的毛病，表现出一种可买可不买的拖延态度，并指出该房屋的缺点。因为买房的过程是一场心理战，购房者是否能砍价成功不露声色才是最有主动性的，要让销售人员摸不清楚自己的需求，从而引导销售人员走进自己的套路中。
3、老带新活动
购房者在买房的时候，可以看看自己的亲戚朋友是否有在该楼盘购买过房屋，如果想要砍价的话可以找该楼盘的亲戚朋友进行介绍，因为很多开发商对于老客户介绍新客户都是有一定优惠折扣的，不仅老客户会给予一定的福利，新客户也会给予相应的折扣，所以这也是买房砍价的一个好办法。
4、货比三家
购房者在买房之前一定要对该区域的其他楼盘也多进行了解比较，因为只有多看房、多了解市场，在砍价的时候才可以做到有理有据，购房者一定要对楼盘配套和交通情况进行对比，其次就是对比房屋的价格，如果购房者想要砍价成功的话，在和销售人员进行谈判的时候，可以多提提其他楼盘的优点，如果购房者自己不了解清楚的话，那么在砍价的时候就没有依据。
扩展资料
开发商将房子盖好之后，是会根据市场的行情以及建设成本等给楼盘来定价，但如果房子的行情不好的话，开发商就会降低房子的价格，甚至是在买房的时候会送一些家电或者是小礼品。
所以在说了这些好处之后，售楼员就会问你期望值是多少，这时候你就被耿直了，要说低于自己预期的价格，这样才方便我们跟售楼员周旋，拿到更便宜的房价。
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