买拆迁房好不好_购买拆迁房有什么风险
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买拆迁房好不好_购买拆迁房有什么风险的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.上海动迁房能买吗2.购买拆迁房有什么风险
3.购买动迁安置房有哪些风险
上海动迁房能买吗
购买符合出售条件的上海动迁房是没有问题的。是可以购买的，动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料，然后办理一些的手续才可以。
首先要去转房产证，转好房产证就可以交易了，转好房产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。转好产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7-15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15-20天出产证，通知银行放款，交房。
购买动迁房需要注意什么
1、由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。
2、现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。
3、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
购买拆迁房有什么风险
拆迁安置房不可以买，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
商品房和安置房的区别?
1、产权。
相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。
商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。
2、交易风险。
因为安置房交易存在限制，所以交易的时候对于商品房来说风险就会大一些。
其实，安置房这类房屋的交易行为是比较容易引起国家的关注并加以规范的。就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那么在法律上就可以视为情势改变，造成该合同不能履行，因此这也是没有办法的事。
3、享受权利。
相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面，一般都会享有该房屋的所有权包括占有、使用、处分、收益。而安置房因为产权上的问题，所以并不能完全享受法律上的权益。
什么是定向安置房?
定向安置房，指的是政府在进行城市的道路建设及其他公共设施项目的建设时侯，对于被定向的住户进行安置而建成的房屋，即是因为城市的规划、土地的开发等原因而进行定向，然后安置给被这些定向的人或是承租人来居住使用的房屋。
该种定向安置房的买卖除了会受法律法规的规范，还会受到当地政府相关政策的约束。按照一般的规定将定向安置房分为两大类：一类是因为重大工程动迁的居民所建造的商品房等房屋。
而另一类就是因为房产开发等的因素而动拆迁的，那么动拆迁公司就会通过其他的途径来安置或者代为安置人购买的中低价位商品房。此类的商品房与一般商品房是没有没有差别的，是属于拆迁户的私有财产，也没有转让的期限及限制，可自由上市交易。
购买动迁安置房有哪些风险
拆迁房是拆迁方给予被拆迁人的一种补偿方式，而房子的产权是归被拆迁人所有，被拆迁人有权将房子进行上市交易。那么购买拆迁房有什么风险，以及购买拆迁房需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、购买拆迁房有什么风险
购买拆迁房的风险主要表现在三个方面：1、拆迁房是需要住满5年之后方可买卖，而在5年后房价极有可能上升，从而造成卖房者反悔，回收房子;2、拆迁房过户是需要缴税，而缴税上存在的问题也比较大;3、如今拆迁户的户主年龄都是比较大的，有可能老人去世，造成无法过户。
二、购买拆迁房需要注意什么
1、房子拆迁，被拆迁人所分配到的房子是属于安置房，这类的房子是没有房产证的，也就是说后期无法进行过户，即买房者若是购买了拆迁房，也是无法得到房子的产权，导致利益遭受一定的威胁。
2、由于安置房是没有房产证的，这就导致了很多买房者是无法确定房子的产权是否归卖房者所有，即便是卖房者提供了有关安置房的补偿协议，这也很难和出售的房屋连系到一块。
3、由于安置房是没有房产证，导致买房者无法确定房子是否被卖房者进行多次出售，就有可能造成买房者出现纠纷，造成经济上的损失。
4、随着房子的价格不断上涨，也会导致卖房者出现毁约的情况，即回收出售的房子，而买卖双方所签订的购房合同，在这里也会被认定为无效。
关于购买拆迁房有什么风险，以及购买拆迁房需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?拆迁房是属于安置房，是没有房产证的，若是购买了拆迁房，存在的风险也是很大的，需要非常谨慎。
购买动迁安置房最主要的理由就是便宜，但是对于便宜的物品，就需要承担一定的交易风险了，比如产权风险之类的关于法律的风险，那么，动迁安置房能买吗?如何避免这些交易风险呢?下文是为将要购买动迁安置房朋友们所写的。
动迁安置房能买吗
动迁安置房买是可以买，就是风险会有一些风险。有以下法律风险的存在:
1、 产权风险
在我们生活当中，不乏很多子女替父母卖房的，但是如果在正在交易的时候，小编还是建议房屋主的家庭所有成员共同签字最好，这是为了避免后期产生不必要的纠纷，还需要留存户口平复印件之类的。
2、 交房风险
现在大部分的房屋，无论是商品房，还是动迁房大多是还未建成的，这个时候签约了合同的，房屋由于合同履行期限过长，导致法律风险过大。
因此买方必须事实上控制房屋，才能在以后的纠纷中占据有利地位。
3、 办证风险
无论是哪种房屋交易，均存在办证风险，其中尤以动迁安置房的最为突出，很多人迫于经济压力，只能先解决住房需求，就购买了房子价格不高的动迁房。但是由于拆迁安置房的特殊性，办理房产证就存在了极大的不确定性，这也是买方在签订合同时需要进行的特殊约定。
4、 违约责任
在房屋交易中，交易都是属于重大经济活动，就算是君子的协定都很难有履约的保障想当然想卖更高的价格。而其交易难以受到房管部门的监管，很容易造成钱房两空，所以，在签订拆迁安置房买卖时，就更要对合同履行的细节约定严格的违约责任，以减少交易风险。
编辑总结：以上就是关于动迁安置房的一些解说，希望能帮忙到对这方面有疑惑的朋友。对于房产交易，交易前须核实房屋性质、现状、权属等，审慎签订合同，严格履行合同，促成交易的顺利进行。还有如果个人把握不好的话，，可请专业人士来把控法律风险。
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