大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房按揭首付多少_现在二手房首付要多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买二手房首付多少2.现在二手房首付要多少
3.二手房贷款首付要交多少
4.买二手房需要准备多少首付
买二手房首付多少
法律主观：
1、 购房 者在购 买房 子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。 2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。 3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是 公积金贷款 。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。 4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
法律客观：《民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《民法典》
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
现在二手房首付要多少
二手房的首付比例最低是多少
如果是在购买二手房是首套的时候，如果是在购买商业贷款的情况下，首付款就是30%。首套房是二套房，用公积金贷款，首付款只需首付20%。
二手房贷款注意事项
1、房屋年限：在办理二次房贷之前，要先了解一下要买的房屋的年限。现在很多银行都把二手房的年限作为贷款审核的一种标准，房子的年限越久，贷款的成本率就会越低，甚至有可能会被拒绝。
2、房产所有权：二手房买卖纠纷早已成为一个老生常谈，而二手房买卖纠纷最普遍的问题就是产权不清。因此，在买房的时候，一定要注意房子的产权，房子的所有权，否则会影响到我们的房贷。
3、明确双方的责任：在合同中明确规定双方在办理贷款手续时应承担的义务，以明确双方的责任。无论由何人办理贷款手续，双方应提供的资料清单、提供期限和未能及时提供资料的情况下，应承担的违约责任。通过这种方式，如果购房者未能按时获得贷款，则可以按照合同规定对相关责任人进行责任追究。
4、收入证明：通常银行在发放贷款之前，都会向借款人提出证明其偿还能力的证明。简单的说，就是我们的收入凭证，一般都是用借款人的单位出具的收入证明。（如果借款者是结了婚的，且个人的月供不能超过他的月供，那么，他和他的妻子可以提供一份收入证明，只要满足了，他就可以获得银行的批准。）注：其他的家庭财产如债券、房产、存款等也可以提供给银行作收入凭证。
5、个人信贷：如果要申请个人住房贷款，个人的信用状况将会直接影响到银行对其还款能力的评价，而不良的个人征信机构也有可能会拒绝提供贷款。
6、借款人年龄：借款人年龄也会对其贷款期限产生一定的影响。
7、借款人的经济状况：借款人还要对自身的经济状况、还款能力做出准确的判断，并对今后的收入和支出做出合理的预期，以避免出现无力偿还的窘境。
8、贷款银行：目前有许多银行都能提供贷款。对于借款者，若要买一套新房子，则可以自己挑选一家贷款银行。不同的贷款银行，会提供不同的服务，收费标准，对借款人的需求，以及最大的贷款期限，都会有很大的差别。
二手房贷款首付要交多少
二手房的首付价格有以下情况。
1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
2、购房者没有房产的，那你的房贷首付就是30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、购房者有了一套房产，比例就会比较高，是70%。
买二手房需要准备多少首付
二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式：
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
