共有产权房怎么算房价_共有产权住房新政策
大家好！今天让小编来大家介绍下关于共有产权房怎么算房价_共有产权住房新政策的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.北京共有产权房首付是多少?首套和二套的比例怎么算?2.共有产权住房新政策
3.共有产权住房是怎么回事
4.南京共有产权房是什么概念
5.共有产权房指的是哪种？要注意哪些产权问题
北京共有产权房首付是多少?首套和二套的比例怎么算?
首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次，首付比例首套和二套的确存在区别：
若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；
若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。
最后，补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。
扩展资料：
2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；
三是产权责权明晰、低了寻租空间；
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。
百度百科-共有产权
共有产权住房新政策
房屋的产权可以分为很多种，我们常听说的就是大产权房和小产权房。从字面上我们大概也能够理解大小产权房是什么意思，但是还是有一部分人对于共有产权房，并不是很了解。那么，共有产权住房什么意思呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、共有产权住房什么意思
1、 共有产权住房就是当地政府让渡部分的土地出让收益，然后用比较低的价格，来配售给符合条件的保障对象家庭。
2、 由保障方和地方政府来签订合同，约好好双方的产权份额，还有保障房以后上市的交易条件，以及所得价格的分配份额。房屋产权是可以由政府还有市民，按照一定的比例持有的。共有产权住房将会为转换房地产调控方式，起到非常积极的作用。
3、 简单的说共有产权住房也就是降低房价，但是降低房价的同时也同步下降房子的产权，相当于拆股。比如一套房外部价是六万一平米，然后政府找人建好之后，卖给你四万块一平米，但是你只是拥有了三分之二的产权，另外的三分之一产权就归政府了。
4、 价格降下来政府是不需要出钱的，只需要给开发商一定的优惠政策，并减免土地的出让金，就可以降低价格然后产权共有，你和政府都享有一部分产权。共有产权房其实和自住房差不多，申请共有产权人都是冲着刚需而去的。如果你手上的钱不够买普通商房，但是你又不想要住公租房，那么这个时候共有产权住房就非常时候你，能够解决你的住房问题。
编辑总结：关于共有产权住房什么意思呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
共有产权住房是怎么回事
8月3日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)，现就《办法》内容向社会公开征求意见。
读懂共有产权住房
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
小编梳理后发现，该《办法》中以下几点值得注意
一、满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
二、申请条件：具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
三、限制申请情形：
(一)申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录的。
(二)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(三)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、销售价格：共有产权住房项目的销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
此前为全部房源统一价格
五、共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
六、共有产权住房与自住型商品住房等住房的关系
办法施行前：已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行。
办法施行后：未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。
七、持有不满5年的只能代持机构回购。持有满5年的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
八、共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房城乡建设委(房管局)可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
新政策影响主要有3点
首先，明确了共有产权房的长效调控机制。叠加已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。
从价格看，因为共有产权，而且限制了价格，使得这部分房源的投资属性降低，房子回归居住。
其次，从退出机制看，更加有力的保障了居民的财产权。
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
这使得购房者的预期出现了转变，而且从5年内体系内循环，5年后可选购买政府产权，这体现了调控的回归市场。
第三，从购买对象的资格看。吸收了自住房的优点，并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。
针对购房者群体有扩大，有减少，增加了新北京人，减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。
整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。
700万平米的自住房在影响房价少涨7%。
南京共有产权房是什么概念
共有产权房是政府通过出让部分土地的收益，然后以较低的房价出售给符合条件的家庭的一种房屋。在租用房屋之前，被保障的对象应该与政府签订合同，约定从产权以及保障房上市的条件和交易的分配额，针对收入较低的困难家庭，可以根据个人与政府的出资比例来购买共有产权房。
共有产权房主要是为了满足人们的基本居住要求，面积通常都比较小，最大的不超过120平米，其也是经济适用房的一种变异形式，是按照商品房进行开发的，销售房价计算时也等同于商品房。
买共有产权房注意事项
如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间。
如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
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共有产权房指的是哪种？要注意哪些产权问题
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
南京从2016年起供应共有产权房，2017年已经累计选房十批次，四大保障房片区的房源已基本分配完毕。2017年12月底最后三批选房一共供应1499套房源，其中有相当一部分是此前已经给各区用于拆迁安置但还没有落实到具体人头上，又被政府收回的。#共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。根据《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，共有产权保障房套型将以中小户型为主。
“共有产权房”的最大特色即产权可以按“份”购买，办法规定，购房者持有共有产权房的份额根据其经济状况、房价水平等因素来确定，但最少不得低于50%。自首次购买产权的5年内，买房人可分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，5年后购买的价格根据届时的市场价评估确定。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房屋产权是房子非常重要的一个属性，而对于房子的产权，其实了解得比较透彻的购房者并不多，所以房产交易的过程中常常会出现一些房屋产权纠纷，一旦涉及到房屋产权的话，这对于购房者来说是非常不利的，就算交了钱，也有可能拿不到房子的产权，今天小编就来讲讲，共有产权房指的是哪一种？买房要注意哪些产权问题呢？
共有产权房指的是哪一种？
共有产权房顾名思义就是房屋产权不是一个人所有的房子，那么进行房屋买卖交易就不只是跟卖家沟通了，还会涉及到其他方面。有一种共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，对外出售给购房者的一种价格比较低的房子，那么产权就是购房者跟政府共有的。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
买房要注意哪些产权问题？
1、产权交易是否受限
很多人购买房屋的时候都会针对房子的产权进行查验，在确定房子有产权的情况下，还要注意一下房子的产权交易是否受到限制。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，这样的房子即使卖家有房产证，交易之后也是不能办理过户手续的。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，如果是属于小产权房的话，更加不能购买了。
2、产权证的真伪
除了房子的产权交易有没有受到限制之外，房产证还有可能是伪造的，这种性质就比较严重了，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。如果购房者担心房产证是假的的话，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、承租人优先购买权
购房者在购买房子之前一定要对房子目前的一个状态了解清楚，也就是房子的出售背景，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。大家可不要小看了承租人优先购买权，很多人买房之前都是租房子住的，所以购房者要购买正在出租中的房子的话，一定要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。
核查房子的产权是购买房屋之前必须要经过的一个步骤，但是核查房子的产权可不只是看看房产证那么简单的，跟房屋产权挂钩的东西有很多，购房者需要考虑的问题就有很多，以上就是关于共有产权房指的是哪一种以及买房要注意哪些产权问题的介绍了。
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