大家好!今天让小编来大家介绍下关于买二手房一般首付多少_二手房首付要多少比例的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房买卖首付比例2.二手房首付要多少比例
3.二手房的首付是多少
二手房买卖首付比例
二手房买卖首付比例
在二手房交易的过程中,其首付比例的高低是非常重要的,因为这非常考验一个人的经济承受力。毕竟相较于分期还贷来说,一次性拿出的首付给人的压力会更大。那么二手房买卖首付比例是多少呢?
1、二手房买卖首付比例不同于一手房的首付比例,一手房的首付比较大多都是当地政策规定的首付比例,按照其房屋成交价格直接按照比例进行支付即可。
2、而二手房的首付比例,一般也是遵循当地政策规定的首付比例,但是有时候二手房的首付比例与房龄挂钩。就比如青岛,对于二手房的首付比例做了限制,房龄10年以上(不含10年)的,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%。
3、所以在计算二手房买卖首付比例的时候应该注意当地的相关政策。除此之外,还需要注意,二手房在办理贷款的时候,是按照房屋评估值进行放贷的,并不是交易价格。也就是说,除了银行贷款部分,其余部分都是首付款。
例如,一套100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可以贷到70%80万=56万的贷款,剩余的44万就是首付款。
二手房首付要多少比例
现在越来越多的购房者选择了贷款买房,因为贷款买房的形式让一些钱不多的朋友也住上了自己的房子。但是,小编在这里需要提醒大家的是,贷款买房不单单只是准备好首付就可以了,除了首付还有很多费用需要缴纳。接下来就一起来看看本文的介绍,算算自己的购房资金是否足够吧。
一、买二手房要准备多少首付?
一般情况下,二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指评估值的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:8070%=56万。也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净首付就是:100万-56万=44万。
二、贷款买房都需要哪些费用?
1、定金
现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金,但是定金不具有强制性,购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。
2、首付款
大多数的购房者都是贷款购买的房屋,所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金。
3、公共维修基金
有很多购房新手可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
4、税费
不管是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
5、装修保证金
通常,业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。
6、物业管理费
物业管理费其实没有一个统一的标准,不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,80平米的房子,每年要交2400元。
二手房的首付是多少
二手房的首付比例比新房要高一些,大部分城市首套二手房首付比例为30%,可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款。不过通常来说,首付比例购房者可以与卖家协商,如购房者资金富余,能一次性支付房款,则不需要交纳二手房贷款首付。
影响二手房首付比例的因素
1、当地政策
房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区,政策也不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响首付的比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
4、房东要求
购房者在购买二手房时,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房首付注意事项
1、注意房屋产权
二手房中有一些房子是没有产权的,一定要注意,没有产权证的房屋,购房者会有得不到房屋的极大风险,房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖,所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意:保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易,很容易出现新人的问题,比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”,短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时,一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
算一算你家装修要花多少钱
一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的,总体房价来看,新房会稍微贵一些,然而二手房还可以免除一些装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时也节约了很多的精力,那么,下面小编介绍下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下:1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话,首付比例不可少于30%;2、购买第2套住房的话,首付比例不可少于60%;3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话,首付比例不可少于20%,建筑面积在90_以上的,首付比例不可少于30%。
二、二手房和新房的区别是什么
1、买房税费不一样
众所周知,新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同,因此需要缴纳的税费也是不同的。
2、贷款年限不一样
贷款年限也是受到很多因素影响的,较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下,二手房的房龄都较为老了,因此在购买的时候,贷款的年限就会受到相应的限制。
3、房龄长短不同
房龄就是从房子完工的那天开始算起,由此能见,新房的房龄通常会比较小,而二手房的房龄就会更加老。
4、交易主体、流程繁简不同
新房通常只需和开发商进行交易就可以了,可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易。因此,新房的交易流程会较为简便,而二手房的交易流程就会更加繁复。
总结:以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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