二手房交易税费有哪些？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
买二手房税费怎么算?
1、新政下的契税
卖方：
无论是否唯一：不满两年税率为5.6%，满两年不满五年税率为1%；
满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房税率为1%。
买方：
90平以下，税率为1%；90平以上（唯一住房），税率为1.5%；
90平以上（不唯一住房），税率为2%；
商业房或公司产权，税率为3%。
2、城市维护建设税：增值税的7%。
3、教育费附加：增值税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（增值税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
7、增值税
此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
深圳三价合一后二手房税费怎么算
深圳是目前为数不多执行“三价合一”政策的城市。所谓三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及过户价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。那么深圳三价合一后二手房税费怎么算？
以普通住宅买卖为例：
一、增值税：
满两年：普通住宅，免征；非普通住宅，（过户价-登记价）/(1+5%)×5%"
未满两年：过户价/(1+5%)×5%
二、增值税附加税：增值税×6%
三、个税：
家庭满五唯一：免征
非家庭满五唯一：
核定：（过户价-增值税）×1%
核实：（过户价-增值税-原价-相关税费）×20%
四、契税：
家庭唯一住房建筑面积≤90㎡：（过户价-增值税）×1%
家庭唯一住房建筑面积＞90㎡：（过户价-增值税）×1.5%
非家庭唯一住房：（过户价-增值税）×3%
五、产权登记费 个人：80元/宗，每加1人增收10元
六、抵押登记费 80元/宗
七：印花税：免征
七、土地增值税：免征
八、贴花：2.5元/套
以深圳福田区的丽湖花园一套54平的普通住宅为例，成交价为180万，其他条件是房屋满2年，未满5年，非家庭唯一。
计算三价合一后的税费如下：
一、增值税：
满两年：普通住宅，免征；
二、增值税附加税：免征；
三、个税：
非家庭满五唯一：核定方式计算为（过户价-增值税）×1% =180万×1%=1.8万
四、契税：
非家庭唯一住房：（过户价-增值税）×3%=180万×3%=5.4万
五、产权登记费 80元/宗
六、抵押登记费 80元/宗
七、印花税：免征
八、贴花：2.5元/套
合起来税费为：7.2162万元。
