大家好!今天让小编来大家介绍下关于二手房多少年以上不建议买了_二手房产权年限重要吗40年产权房子买后悔了的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
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1.买二手房几年房龄房龄多少年开始贬值2.二手房产权年限重要吗40年产权房子买后悔了
买二手房几年房龄房龄多少年开始贬值
近几年二手房交易市场非常的火爆,这和房价的上涨有着很大的关联,像一些普通的市民辛辛苦苦工作了一辈子,却仍然买不起新房,所以只能购买二手房来缓解一些压力,可是在购买二手房时有多少人会关注二手房的房龄呢?下面就和小编一起来了解下买二手房几年房龄,房龄多少年开始贬值。
一、买二手房几年房龄
要买二手房选择双证齐全,五年以内房龄的房子安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看五年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看八年前的或者是十年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,避免购买房龄在十年以上的旧房子。
小编提醒:
为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢?因为这样的房子再过五到七年,房龄就接近二十年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。
二、房龄多少年开始贬值
房龄会影响房子的硬件设施,房龄愈高其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患,另外房龄也影响着贷款的年限,房龄十年以内房屋,贷款成数为6成,十年到十五年以内房屋,贷款成数为5成,十五到二十年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。
以上就是关于买二手房几年房龄,房龄多少年开始贬值的相关内容,希望能对大家有帮助!
二手房产权年限重要吗40年产权房子买后悔了
买二手房最佳房龄是5年,通常来说5-20年以内的房子是最好的,小区周边的配套一般来说也很成熟,舒适度和人口饱和度也是刚好的,注意购买二手房的房龄尽量不要超过20年,超过20年的二手房各方面的质量都会有一定下滑。
购买老旧二手房会遇到什么问题
1、小区破旧
由于这类老房子规划建设的时间较早,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。
2、车位不足,物业管理差
车位不足是很多老旧小区常见的问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。
3、可能买到的是“凶宅”
买二手房的话就怕会买到凶宅,虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里不舒服。此外,在购买之前询问周边的邻居,有的时候也并不能问出什么结果来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是之后才搬来的。
4、可能遇到凶宅
一般来说,老旧二手房小区人员复杂,治安环境很差,也不排除有些小区则如大家庭一般,人人和睦相处,治安环境让人很放心,夜不闭户都不怕。因此,这就需要购房者在购买老旧二手房,要多多到该小区实地考察,观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。
5、贷款的年限有限
二手房房龄和贷款年限有很大关联,一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
6、房屋质量难以保障
如果是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐
买房时,我们的邻居很重要。一般来说,老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样,如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些不适应问题。
在购买二手房的过程中,需要注意的事项有很多,比如说二手房的户型、配套、房龄等等,还有就是二手房的产权年限情况。那么,二手房产权年限重要吗?买二手房要看产权年限的,主要有40年产权和70年产权,很多人40年产权房子买后悔了,这是为什么呢?下面一起来看看吧。
一、二手房产权年限重要吗
1、产权年限越大,使用成本就越高
产权年限越大,意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。
2、产权年限影响银行贷款
产权年限会影响银行贷款,因为二手房能从银行贷到多少钱,是由二手房评估报告决定的,而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了。
3、产权年限影响土地使用
中国房产的土地使用权年限为70年,用得越久的房子,土地使用权年限就越短,甚至是土地使用权到期以后,我们还没有明确的政策指明该怎么办,是自动续约还是要重新交纳土地出让金,目前都还没有一个说法。
4、产权年限影响升值空间
产权年限比较大的房产一般具有这些特点:地段好、配套齐全、价格、设备老化等等。它们一般位于市中心,房价已经是峰值了,市中心拓展和开发成本都太高,所以周边也不会有太多的新变化,加上房屋逐年衰老,问题越来越多,所以升值空间不大。
二、40年产权房子买后悔了
40年产权的房子指的是土地使用年限只有40年,一般都是娱乐、商业用地,是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的,有些开发商会用它来建楼建住宅区,这种房屋属于商业用地。
1、首付高。40年产权的房子是商业性质的,首付得50%。有些甚至需要全款,相对来说压力大一些,投入多。
2、贷款时间短。40年产权的房子贷款只有10年,贷款的时间短,而且还贷压力大,月供压力大。
3、后期转手难。40年产权的房子后期转手比较难,首付高、贷款时间短,大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子,难出手。
4、产权年限40年。这种房子产权年限只有40年,再加上开发商拿地到建好,需要花费几年,基本上到手的时候就只有30多年了,虽说现在产权到期可以续期,但是需要缴纳土地出让金。
5、交易税费高。40年产权的房子交易税费很高,契税就是房屋成交总价的3%,再加上其他的税费,要好几万了。
6、贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷,商业的贷款利率都会比基准利率上浮,贷款额度利息比公积金高不少。
总得来说,40年产权房子买了是会后悔的,40年产权的房子出租还可以,但是长期实际上是不划算的,自住也不方面,面积较小。
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