二手房房龄怎么算_你知道二手房房龄如何计算吗？有多重要呢

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房房龄怎么算_你知道二手房房龄如何计算吗？有多重要呢的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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买二手房怎么看房龄？

房产证、土地使用权证不一定能反应真实房屋年限。

房屋年限的计算应该从开发商拿地时间算起。严肃的说，房产证和土地使用权证也有不能准备房屋建造年限的情况存在。

①房产证上的日期知识房屋现在的所有权人实际取得该物业产权的日期。若房主购买的是二手房，那么房产证体现的是现有的产权人的拿证时间，其记载的发证日期可能远远晚于房屋的建成日期；

②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断取得土地使用权的时间，但如果房屋的建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售耽误的一部分时间，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。#怎样辨别二手房的真实“年龄”？

①靠谱的方法：到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确；

②观察法。这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；

③从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

④签订合同，规定房龄。购房者可以在房屋买卖合同中 将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。#老旧二手房的四大问题

老旧二手房由于房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等。

1、贷款难。

在购房贷款的时候，银行会结合申贷人的身份、收入和房屋的房龄等情况进行贷款金额的确认。如果房龄过大，贷款金额会受限制。如果二手房房龄超过20年，贷款申请很难批复一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，并且还要求贷款房屋的面积不低于60平方米。

2、升值潜力小。

对于二手房来说，房龄越大，其升值空间越小。正常情况下，房龄大的二手房的地段较好，周边配套十分成熟，房屋升值空间大。但是随着房屋年龄越来越大，其小区内的配套以及房屋质量会落后与其他新房或者是二手房，房屋的升值空间就越来越小，到达一定范围，便会成为贬值房屋。

3、生活成本高。

生活成本并不是指购物或者交通，而是指物业、维修成本。房龄增大，房屋的有效使用年限减少，风吹日晒下，房屋出现问题，再次进行维修的费用很高，物业成本也增加。

4、室内功能空间分割凌乱。

一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽可能多的设置功能空间，使用了比较凌乱的隔断进行分割。这样的户型采光、通风能力较差，而且居住舒适度也会受到影响。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

你知道二手房房龄如何计算吗？有多重要呢

房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。根据查询房天下官网显示。房龄的影响主要体现在贷款年限上。房龄的计算是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。房龄是房屋被使用的年限，使用过程中会有一定的折旧，这些折旧会影响房屋价格。

二手房的房龄如何计算？还要注意哪些事项？

有些朋友在选购房子的时候只关注房子的价格，认为尽量选择价格比较便宜的房子，买到就赚到了，但其实购买房子还是要多花点心思在选择房子上面的，虽然价格很重要，但也不能全因为价格低就买了房子，特别是挑选二手房就很容易遇到一些价格便宜的问题房，今天小编就来讲讲，二手房房龄如何计算？房龄有多重要呢？

你知道二手房房龄如何计算吗？

要计算二手房的房龄，首先要了解清楚二手房房龄是根据什么计算的，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，所以计算二手房的房龄不能只是看房产证，毕竟二手房的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，就以这种性质的房子来计算房龄，开发商2000年拿地，今年是，那么房龄就是20年了。

二手房房龄有多重要？

1、贷款难

现在全款购买房子的人已经很少了，基本上购房者都会选择贷款购买房子，购买二手房也是一样的，但购房者要注意了，选择二手房不能选择房龄太大的二手房，因为房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水。银行在审批房贷的时候也是要看房子的剩余产权年限的，而房龄太大的话，剩余产权年限就短了，有的银行直接不予放贷。

2、存在安全隐患

房子建造的越久，使用的时间越长，房子的主体质量上面都有可能会存在问题，更不要说房子内部的设施了，比如说水电线路，要知道水电使用产生的安全隐患非常的多，大家平时一定要注意。另外还要考虑一点，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、增值空间小

有些朋友觉得自己购买的是自住房，不用考虑房子增值的问题，但房子作为固定资产，增值也是属于房子非常重要的一个属性，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，所以大家在选二手房的时候还要注意这一点。另外就算是买房子自住，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

购买二手房一定不能忽视了房龄大小的问题，小编建议大家在选择二手房的时候，尽量选择10年左右房龄的二手房，这样的二手房基本上存在的问题不算太多，不管是准备长期居住还是暂时过渡都很适合，以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了。

随着二手房交易的增加，相信不少购房者已经对购买二手房的注意事项有了更多的了解，也知道购买二手房的话，一定要注意二手房房龄的问题，尽量不要选择房龄太大的二手房，但是很多购房者却不知道如何计算二手房的房龄，只能选择相信卖家所说的，但这不一定是真的，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？除了房龄还要注意哪些问题呢？

二手房的房龄如何计算？

小编是不建议大家购买房龄太大的二手房的，相信这个观点大家都会认同吧，正是因为有这样的顾忌，有些卖家在出售二手房的时候如果发现购房者不太了解二手房房龄的计算方式，就会故意误导购房者，所以大家还要提前学习一下如何计算二手房的房龄。

购房者首先要搞清楚的是，二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，小片举个例子，比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在才下发的，今年是，真实的房龄应该是减去2010年，也就是九年的房龄，而不是减去，这两个数据相差还是挺大的。

买二手房还要注意哪些问题？

1、产权问题

二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买房屋之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对房屋产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订房屋买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。

2、了解二手房出售背景

购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。

3、注意装修情况

二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是房屋内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售房屋之前翻新的房子。通常二手房进行翻新都是为了掩盖房屋原本存在的一些质量问题，如果担心买到存在严重质量问题的二手房，购房者可以要求卖家在购房合同中做好约定并且承担责任。

二手房有即买即住的特点，并且购买了二手房子后只需要进行简单的翻新。不像装修新房一样需要花很多的费用，对于购房者来说购买二手房的性价比还是挺高的，不过需要注意的问题也不少，以上就是关于二手房的房龄如何计算以及买二手房要注意哪些问题的介绍了。