大家好！今天让小编来大家介绍下关于全国有多少房产中介从业人员_中国房地产中介历史的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.ȫ???ж??ٷ????н??ҵ??Ա2.中国房地产中介历史
3.扒一扒房产中介是怎么赚钱的
4.全国房地产经纪人考试科目和教材
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近日，贝壳研究院发布《服务者时代崛起：居住服务发展研究白皮书2022》，以房产经纪人为主要分析对象，从服务者画像、从业状况和职业发展信心等角度，综合分析了2021年房产经纪人的生存发展情况。报告显示，2021年，房产经纪行业的学历水平持续提升，房产经纪人正成为不少已育女性重返职场的新选择，在过去一年的市场波动下，仍有近7成房产经纪人对于行业发展保持信心。
行业学历水平持续提升，经纪人成女性重返职场新选择
中国房产经纪从业群体整体较为年轻，调查数据显示，40岁以下占比91.1%，其中90后占比过半，已成为行业中坚力量。分性别看，女性经纪从业者年龄普遍稍高，35岁及以上占比32%，高出同年龄段男性群体15.5个百分点。
女性经纪人整体年龄较高与越来越多的宝妈加入房产经纪行业有一定关系。根据测算，目前贝壳合作的经纪人中有5万名左右的宝妈，占经纪人总数的12%左右，其中近一半是重返职场的宝妈（即曾经有职业生涯的中断或者没有工作经验）。从绝对数量上看，苏州、成都、武汉的宝妈数量最多；从人群占比上看，宝妈经纪人渗透率最高的城市普遍在二三线，如临沂、赣州等。
社交能力、亲和力、耐心细心、责任感等特质，为宝妈经纪人带来了独特的优势。在对这些重返职场的女性综合能力分析中发现，宝妈经纪人韧性更强，其稳定性、成长速度、综合素质均表现亮眼，业绩情况也呈现“增速快，上限高”的特点。
图：房地产经纪人年龄分布
数据来源：贝壳研究院
房产经纪行业从业者的文化水平不断提升，2021年贝壳合作的经纪人中，统专及以上人数占比40.6%，其中北京、上海链家统专及以上经纪人占比分别达到72.1%和84.9%。随着行业内经纪公司对从业者教育背景重视程度的增加，越来越多的大学生经纪人加入到房产经纪行业，也带来行业从业者教育结构的显著改变，以链家为例，2021年本科及以上学历经纪人占比47.7%，相较2018年增加24.3个百分点。
图：2018-2021年链家本科及以上学历经纪人占比
数据来源：贝壳找房
经纪人留存向好发展，服务者收入与从业年限成正比
调查显示，从业年限在3年以下的房产经纪人占比达58.7%，从业10年以上的经纪人占比仅6.7%，而在房产经纪业务发展较为成熟的美国，10年以上从业者占比已达59%。整体上看，中国房产经纪人的稳定性较弱。分城市看，一线城市房产经纪服务者的从业稳定性整体高于其他能级城市，工作年限在3年以上的经纪人占比57.8%，高于样本城市整体16个百分点。
图：房产经纪人从业年限分布
数据来源：贝壳研究院
经纪人留存率逐年提升。随着经纪行业向好发展，经纪人的从业时长呈现出逐年上升趋势，调研数据显示，2021年从业年限超过1年的经纪人占比相较2020年增加超10个百分点。
收入方面，调研结果显示，超6成房产经纪人年收入水平在5万元以上，高于2020年全国居民人均可支配收入3.2万元。分从业时长看，从业年限10年以上的经纪人中年收入在20万元以上的比例为41.8%，从业年限在3-5年的经纪人中年收入在20万元以上的比例为10.7%，而在从业年限1年的经纪人中不到1%收入水平达20万元以上。随着从业年限的增加，更加专业熟练的业务能力，以及不断累积的客源房源资源，都将助力经纪人获得更高的收入水平。
图：不同从业时长经纪人的年收入分布
服务周期变长成交难度增大，近七成房产经纪人对职业发展有信心
房产交易是典型的重资产、低频、高信任的交易类型，这也就需要经纪服务者与客户进行长周期的交互与实地看房。同时，随着房地产市场逐渐进入存量时代，客户房源选择变多，对品质居住的要求也明显增加，房源交易节奏也显著变缓。
根据贝壳数据显示，房屋撮合交易阶段，2021年重点30城市客户平均服务周期为43.1天，相较2018年增加4天；物业交割阶段，涉及签约后的面签、贷款、缴税以及房屋交割环节，仍然需要50天左右时间完成。
2021年房地产市场跌宕起伏，上半年市场成交火热，地方调控政策频出；进入下半年，多重金融紧缩政策叠加，市场成交急剧下降。市场变冷环境下，经纪人作业也受到显著影响，客源不足是经纪人业务开展过程中遇到的最大难题，：“没有客源”和“没有带看”分别占比75%和58.7%。
尽管如此，面对2021年下半年低迷的市场环境，经纪服务者整体呈现出理性且正向的职业态度，43.9%的经纪人表示市场波动后留下来的是强者，有信心逆流而上，40%的经纪人认为市场下行需要辩证看待，危机中蕴藏着机会。在职业信心方面，近七成经纪人对2022年职业发展有信心，且从业年限越长的经纪人对未来职业发展信心越大。
图：经纪人对2022年的职业发展信心
数据来源：贝壳研究院
近20年来，房产经纪行业经过持续的改造与迭代，经纪从业者的职业化水平不断提升。综合报告可以看出，尽管在2021年的市场变化下，房产经纪行业具备较强的韧性。作为房产经纪行业的核心从业者，房产经纪人的职业化、专业化服务将作为核心生产要素，为消费者提供更安心、更舒适的服务体验，共同推动居住服务者时代崛起。
中国房地产中介历史
明明可以自己去看房，为什么还要找中介多花一份中介费呢？在许多购房者心中，这都是一个值得思考的问题，但是事实上，找中介买房也不是“傻”。
俗话说“一分钱一分货”，找中介买卖房屋也有不少好处。比如说节省时间，自己买房找房源、交流、讲价全都非常耗时，对于工薪族来说甚至可能还要为了买房请假。
?浪费时间也浪费钱，找中介就可以节省这部分的时间浪费时间也浪费钱，找中介就可以节省这部分的时间；还有，中介比较专业，无论是过户、签合同、计算税费，有中介帮手可以少走弯路。只不过，并不是所有中介都能做到专业而负责任的。
如今市面上就有不少“黑中介”，“坑”了许多房主和购房者，引得人们对于整个中介行业都充满“偏见”，甚至还有越来越多的人呼吁直接“取消”房产中介。
?而且，行业从业人员普遍学历较低，专业资质不足，导致行业十分不规范2021年，《经济日报》的一篇关于房产中介的文章引发了热议，其中明确指出了我国房产中介行业“乱象丛生”，许多“黑中介”都存在违规操作，例如虚假房源、胡乱报价、炒作学区房、私自垄断房源、赚差价等等问题。
而且，行业从业人员普遍学历较低，专业资质不足，导致行业十分不规范。从广州房中协会的数据来看，广州市内中介行业从业人员，超过70%的人员学历在高中及以下，而本科以上学历的从业人员仅占6.7%。
?这不仅仅是广州市的现状，纵观全国，都是这种状况这不仅仅是广州市的现状，纵观全国，都是这种状况。由于学历低或者专业不对口，整体从业人员对于法律知识以及专业知识的了解远达不到中介从业的专业要求。
综合以上种种，就是中介行业整体风评过差的主要原因，因此每年都有不少租房者、购房者、房主被这类黑中介“坑”。
?跟2020年同期相比，这一投诉量上涨了24.4%根据深圳房地产中介协会数据，仅仅是深圳一个城市的行业投诉就达到了107宗，但事实上还有许多人不知道如何投诉，所以真实被“坑”的情况绝对比这个还要“严重”。
而且，跟2020年同期相比，这一投诉量上涨了24.4%，就连协会都表示，如今投诉量处于“高发”状态。同时，数据还显示，中介行业的平均投诉率也有上涨，第一季度每千单投诉率为2.25宗，1至6月则为3.9宗。
?在全国各地区，中介行业投诉量也都不低这不只是发生在深圳一个城市的事情，在全国各地区，中介行业投诉量也都不低，其中就不乏有因为官媒提到的违规操作导致投诉的案件。
再加上，官媒对于房产中介行业的直接“斥责”，不少人都纷纷猜测，中介行业或许将“全面取消”，走向“穷途末路”了。但事实上，官媒在文章中明确表示，整个行业仍旧有“改善空间”。
?那就是此次官媒发声、多地出手，对房产中介行业的整治那就是此次官媒发声、多地出手，对房产中介行业的整治，其实也让我们对于我国的房产走势有了更加明朗的预测，毕竟中介行业是依附于房地产行业的，整治中介其实也是变相调控房地产市场。
也就是说，接下来我国对于房地产的调控还将继续发力，整个楼市的调控还要继续打“持久战”，所以说中介行业会在调控下长效发展，中介规范以后，房地产行业也会趋于平稳发展，对于每位百姓都是一件好事。
扒一扒房产中介是怎么赚钱的
与房地产中介 相关的历史事件 2003～2006 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合， 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情却格外灿烂：进入２００５年， 其几个月前在上海以８０００元每平方米购买的一套公寓， 竟飙升到每平方米１．３５万元，升幅达６９％ 在这种情况下，2005年1月18日， 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计，到2005年6月， 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人， 其中，有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后， 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司， 在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合， 提高核心竞争力。 2005年7月13日， 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂， 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 ２００４年６月，王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手， 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上， 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日，由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则， 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实，造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任， 据悉，这是北京房地产中介行业首个自律规则， 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 ２００４年４月，关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台，从资金源头上控制可能出现的风险； ２００４年１１月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例：2004年12月初，甲急需资金周转， 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家， 而上海的房地产中介机构数量竟达到1.4万家，接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年，长春市涉及房地产中介的投诉，与上年相比有所增加。 而截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证， 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业， 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强；2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月， 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候， 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业， 凭借上市公司强大的资源优势， 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初， 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认， 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势， 众多短线投机者观望事态发展的同时， 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日， 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌， 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动，否则， 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日， 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动， 京城16家中介参与了这次活动，这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年，为防止中介卷款逃跑， 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协２００３年度的投诉记录， 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达２０００多起， 而房地产中介的投诉，还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月，在市房产管理局的支持下， 成立了南昌市房地产中介协会， 以维护中介服务机构和客户的合法权益， 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底， 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名， 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家，具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产（中国）进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002～2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到2.8亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台， 银行对相关操作流程的熟悉，大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与，以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始， 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ，这是进一步加强房地产中介市场的管理， 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台，银行对相关操作流程的熟悉， 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与， 以及房地产中介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期，北京多家房地产中介机构发布了二手房市场２００３年１月～ ４月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位， 在2004年成为中国最大房地产中介组织。
全国房地产经纪人考试科目和教材
1、赚取巨额差价
在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。shzyshange44
在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。
对于“吃差价”，有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。
2、佣金比例高
房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和用金提成。一般来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策，不超过2%，但是在实际执行层面，每个中介公司都不一样。上海二手房房产经纪公司通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。
3、房价不断上涨
房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%。2014年末房价低迷，一套售价100万的房子，中介收上午佣金为2万，2015年年底受国家宽松政策刺激，2015年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万，中介就能收到2.6万的佣金。shhuang44ss
一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。根据上海中原房产中介的统计，从2004年5月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。
假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。
4、工作很辛苦
我们不排除黑房产中介的存在，但是我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。
据业内人士透露，房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。
而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。shangeshgh
房产中介业内数据显示，全国从事房地产经纪的人数已经超过百万，但是其中有资质证书的仅有几万人，因此房产中介行业目前还不太规范，涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过上海二手房房产中介买房的时候一定要多长一个心眼，完全理解了再签合同，交易中的票据文件一定要保存好。
看到房地产经纪人考试，我就觉得莫名的亲切。本文将介绍全国房地产经纪人考试科目和教材，帮助考生更好地了解考试内容。
全国范围的考试科目和教材全国房地产经纪人考试科目4门，教材5本，第5本是《考试大纲》。其他四门包括：单选、多选、综合分析、判断题。
全国统一教材全国统一教材只有一种，是同一版本，不区分出版社。在本市的职业资格考试网上有房地产经纪人考试和评估师考试订购教材。另外报名地点也可购买。
考试时间和报名每年7月左右报名，考试分六、日两天，半天一门。满分150分，及格90分。单选50题，一题一分；多选30题，一题两分；综合分析20题，一题两分。
