买的安置房怎么办房产证_回迁安置房怎么办房产证

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买的安置房怎么办房产证_回迁安置房怎么办房产证的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

安置房办理房产证需要哪些材料

安置房办理房产证需要的材料有：身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证；房屋核档证明、完税证明；产权登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

一、安置房定义

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

二、安置房办理房产证需要的材料具体如下

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋购买销售统一原件。

3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

8.房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场，不可代办)。

9.房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验)。

10.房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件(还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验)。

拆迁安置房和回迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

安置房房产证办理需要时间如下

一般来说在房屋给到居民手上之后的三个月里房产证就应该被相关机构制作出来。想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

没有完善的房屋产权，这样就根本没有申请的必要，是肯定不可以的。

根据法律规定是可以拥有房产证的，但是由于开发商自身问题出现不及时办理的，如果是这种情况，要保留好当时拆迁的协议，等待时间进行办理。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

回迁安置房怎么办房产证

安置房如何处理房地产证明书？很多人不太清楚安置房是否可以办理房地产证明书，安置房办理房地产证明书的流程是什么？让我们听听边肖的简要介绍.

1、房产评估.到所在县区或市房地产交易厅.处理这个时候，首先要决定谁负责评价费用.买卖双方都可以.申请人填写委托书，提交房地产证明书的原件和复印件、土地证明书的原件和复印件、住宅平面图(房地产证明书下一页的图)、申请人的身份证明书的原件和复印件.原创提交后可以拿走，自行存放以防丢失，留下副本到交易厅即可.评价由某市一级房地产评价机构负责，评价多，往往要等一会儿.评价费占房地产评价额的0.5%，付钱后提交两份评价报告书.

2、支付营业税.去房地产所在地税分局或地税处理.需要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评价报告书.(普通住宅满5年免征，不满5年征收差额的非普通住宅不满5年全额征收，满5年征收差额)

3、办理房地产证明书.在房地产交易厅处理，必须提交房地产证明书的原件和复印件、土地证明书的原件和复印件、住宅平面图(房地产证明书的后一页的图，必须将内容复印成空白表)、申请人的身份证明书的原件和复印件、纳税证明书(地税给予的东西)、房地产评价报告书.这需要买卖双方签字，按票据，结婚需要夫妻双方的身份证和复印件.

4、交易费，按房屋3元/平方米征收，签字后，需向当地财政局支付权利税.

5、领取房地产证明书.注册费80元，人工费10元，印花税5元.

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拆迁安置房房产证怎么办理

1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。

2、去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。

4、登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。

什么是回迁房？

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。

回迁安置房可以买吗？

可以买，但需要注意以下几个问题：

1、回迁房必须拥有房产证。现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，而拥有房产证的房子，进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。

2、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。

为什么不建议买回迁房？

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

3、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

4、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

安置房房产证怎么办理

首先要清楚，一般安置房是可以办理房产证的，安置房房产证办理流程如下：

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

注意：各地安置房办理费用是不一样的，可以登录当地房管局官网进行查看。

拆迁安置房房产证办理需要的资料

1、安置房屋所有权证(原件)。

2、被拆除房屋所有权证(原件)。

3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。

4、查档证明(原件)。

5、被拆迁人身份证明；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

作为一套房产来说，房产证是它的权力的象征，如果一套房子的房产证没有到手之前，作为业主来说都是十分不放心的，那么安置房房产证怎么办理，大家可以了解一下这方面的知识。

安置房房产证怎么办理

因为拆迁安置类房产是依据国家方针要求，对被拆迁户进行的安顿补偿，故但凡经过正规拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发建造的安置类房产子，被安顿人将来都能获得房子的产权证，仅仅相对要经过更长的期限方可获得房产证。

安置类房产为因主要市政工程动迁居民而建造的配套商业房产或配购的中平价商业房产;另一类是因房产开发等要素，拆迁公司经过其他途径安顿或代为安顿人购买的中平价位商业房产。这两种类型的安置类房产都是有产权的，并归个人。税费是依据过户价或当地政府的低过户指导价为核算依据的，一旦当地过户指导价调整，或税收方针调整，可能会带来很大的失误。现在的方针是，出售满五年的住所不必交营业税，可是出售满五年非仅有的住所是要交差额20%的个人所得税的，别的，现在的方针要求，拆迁安置类房产初次上市还要交3%的土地出让金。

依据相关要求，“一房二卖”应当依据注册公示、占有、价款交给以及合同建立期限等要素归纳断定房子拥有权的归属。交给购房款并已处理过户注册手续的善意第三人，先于交给购房款但未实践处理过户注册手续的购房人获得房子的拥有权。依据《最高人民法院关于审理销售合同争执案件适用法令问题的解说》第三条要求，出卖人的无权处置行为并不导致合同无效，无权处置若致使销售目标的拥有权不能改变，买受人则能够要求出卖人承当违约责任。别的一方购买人虽然无法获得诉争房子拥有权，但有权要求返还已付购房款并承当补偿丢掉等违约责任。

安置房要怎么进行销售

假如是因主要市政工程动迁居民而建造的配套商业房产或配购的中平价商业房产，房子产权是归于被安顿人个人的，可是假如想上市销售，需求在获得权的5年之后。假如是因房产开发等要素而动拆迁的状况，这类安置类房产与商业房产是没有差异的，都是被安顿人的个人产业，在上市销售方面没有控制。安置类房产的上市销售与一般商业房产是有差异的，在获得产权注册并获得房子权证的状况下，能够进行上市销售，但由市政工程而建造的配套商业房产在获得权的5年之内不能上市销售。

安置类房产销售具有较大危险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置类房产，较多没有获得产权证或是已获得产权证，不契合5年内不得转让的要求。依照《物权法》要求，安置类房产在没有获得安全产权的状况下，对外出售是不合法的，就算是签定了销售合同。在销售安置类房产时要留意查清拆迁前的产权性质，检查产权证，产权期限，处理公证手续等。

如果大家购买了安置房后，就可以参考上面文章所写的安置房房产证怎么办理，在办理完房产证后，就可以进行买卖等事情了。