大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房首付一般是多少_买二手房需要准备多少首付的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买二手房首付多少2.买二手房需要准备多少首付
3.二手房最低首付几成
4.二手房首付要多少比例
买二手房首付多少
目前的购房压力越来越大，所以很多人选择二手房来过渡一下，二手房的价格会比新房的价格低很多，压力不会那么大。那么买二手房首付多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买二手房首付多少
二手房首付和新房首付的区别不是很大，但是也分首套房和二套房。如果购买的二手房属于首套房，那么它的首付一般为总房价的30%，属于二套房的话，首付一般为总房价的40%-70%。其次购买二手房，它的贷款比例不是按照成交价来计算的，是按照评估价来计算的。
二、购买二手房交首付时该注意什么
1. 选择正规的中介
很多人购买二手房都是通过中介来购买，但在选择中介时要选择正规信誉度高的中介，好的中介所介绍的房源才更加靠谱。所以在选择中介时要查看中介是否具有正规的营业执照，资质等方面进行考核。
2. 要确认房屋面积
房屋面积一般包括建筑面积和使用面积，一般情况下，产权证上标注都是建筑面积。有些房屋因为房改的原因，使得它的产权登记面积和实际面积存在很大的差异，在购房时要对这些了解清楚。所以在选择房屋时首先要先测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，所得出的就是得房率，这样的面积才是房屋最真实的面积。
3. 要了解房屋是否出租
购买二手房，要进行实地看房，不仅要了解清楚房屋本身是否被出租，而且还要了解清楚房屋是否存在其他纠纷。如果房屋处在被出租的状态，那么承租人有优先购买的权利，卖房钱应先询问承租者是否购买。
编辑总结：以上就是关于买二手房首付多少的相关阐述，希望能该广大的朋友们带来帮助。
买二手房需要准备多少首付
二手房首付是多少1、按揭买房的人，一般都会准备30%的首付款，而如果是买了一套二手房，那么买房人的贷款额度只有七成，也就是说，一百万就能贷七十万，还得交三十万。因为在二手房买卖中，二手房的评估价值是70%，也就是说，一百万套房子的评估价值是90万，买一套房子的人可以贷63万，而这套房子的首付是37万。二次商业贷款的首付款金额：二次贷款的首付款=成交价格×房产估价值x贷款比率；第二套住房可贷额度=住房估价值x贷款比率。
2、一般情况下，在不同的城市，贷款的比率是固定的，所以，二手房的首付款，与你的信用额度有关。影响住房贷款额度的因素有：住房的使用年限。房屋估价。购买一套二手房，一般都是找一家靠谱的中介公司，这样可以省去很多麻烦，如果有合适的房子，还可以找一家中介公司帮着讨价还价，把首付降到最低。
3、二手房交易中的规避风险的办法：买方在与二手房业主签订购买协议时，要充分考虑到价格上涨等因素的潜在风险，并约定违约的赔偿责任，并且在可以办理的时候，尽早完成，以免出现变卦。购房者在购房之前应对房产的各项手续进行全面的了解，最好是选择专业的律师进行咨询，然后慎重签约。购房人在订立购房合同时，应当向另一方提出保证出售房屋的权利，或其他共同财产如夫妇同意进行处置的证据。
4、二手房买卖双方在买卖时，应选择正规的中介，并将协议内容以书面方式订立。为了解购买住房的实际情况，购房者在购买前要先向物业、邻居、开发商了解情况，最好是实地考察，如果发生质量问题，应当作出相应的赔偿。我国现行的《中华人民共和国宪法》对农村宅基地建设的住房进行了明确的界定，并提出了在农村宅基地上不得买卖的建议，这种住房买卖是不受法律保护的。
以上就是关于二手房首付是多少，以及二手房交易中的规避风险的办法等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。
二手房最低首付几成
很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式：
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
二手房首付要多少比例
购买二手房的首付比例由个人情况决定，一般有以下几个方面：
1. 购买首套房且房屋面积在90平方米以下，首付比例不得低于20%；如果房屋面积在90平方米以上，首付比例不得低于30%。
2. 购买第二套住房的首付比例不得低于60%。
3. 对于公积金贷款，首次购买住房且房屋面积在90平方米以下，首付比例不得低于20%；如果房屋面积在90平方米以上，首付比例不得低于30%。
需要注意的是，这些比例是根据政策规定设定的最低标准，实际的首付比例可能因地区、银行和房屋的具体情况而有所不同。在购买二手房前，建议咨询当地的银行或房地产专业人士以了解最新的政策和规定。
二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例为30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款。不过通常来说，首付比例购房者可以与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需要交纳二手房贷款首付。
影响二手房首付比例的因素
1、当地政策
房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
4、房东要求
购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房首付注意事项
1、注意房屋产权
二手房中有一些房子是没有产权的，一定要注意，没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现新人的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
