大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房契税是多少_二手房交易税费是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房契税是怎么算的2.二手房交易税费是多少
3.二手房契税是如何计算的
4.二手房的契税是多少？
二手房契税是怎么算的
二手房的契税在计算的时候，和是否是首次购房有一定的关系，如果是首次购买普通住房可以享受契税的优惠政策，主要分为：
1、住房面积在90平米以下，无论是新房还是二手房，首次购买契税都按照1%收取。
2、住房面积也在90平米以上，但不足144平米，首次购房，按照评估价的1.5%收取。
3、住房面积在144平米以上，或者购买的二手房是二套房以及商业住房，都按照评估价的3%收取。
二手房新手购房攻略：
1、先要做好购房预算，因为除了购买房子支付房款之外，还需要支付各种的税费，定金，中介费等等，同时还要把装修的费用计算在内，特别是打算申请贷款的话，要做好自己的预算规划，以免因为资金不到位而影响到之后的还款。
2、在选择房屋的时候，可以选择交通便捷，配套齐全且生活便利的住房，尤其是楼层上要看自己的个人喜好，年轻人的话可以适当的选择高一些的楼层。
3、二手房在过户的时候要提前了解好房屋的产权是否清晰，有没有多个共有产权人。
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二手房交易税费是多少
如果你买的是商品房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、维修基金：平米数*40
3、印花税：总房款的万分之五
4、其它一些费用，不是很多！
如果你买的是二手房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
8、产权证工本费：约80元
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
10、抵押登记费：根据银行情况定
11、保险费：根据保险公司情况定
二手房契税是如何计算的
卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。
个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。
买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
二手房的契税是多少？
新政策下，二手房交易契税买方和卖方的税率是不一样的。
卖方：房子不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费;而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费;满五年住宅，满五年(不住宅)交纳1%税费。
买方：90平以下的房产需求交纳1%的税费;90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费;假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。
二手房要交哪些税
1、契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定;
2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%;
5、印花税。按二手房买卖双方成交总额0.05%缴纳。
怎么选二手房
1、看地段
很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是优选。
2、看户型
二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
3、看质量
如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
买二手房有哪些好处
1、现房现卖
二手房、新房最大的区别就是二手房是现房，即买即住，看得见摸得着，现房现卖，质量更有保障。
2、地段较好
由于城市发展迅速，新楼房一直在城市中扩张建设，通常只能建于远离城市中心地带，周围甚至还道路不畅。而二手房的建成时间相对比较早，大部分都分布在市中心、商业较为繁华地段或者老城区，占据了地理、交通比较好的位置。与城市郊区发展的新房相比二手房占据了很大的优势。
3、周边配套设施成熟完善
一个新的社区大多在城市的边缘地带，从建立之初到成为一个成熟的社区需要经过好几年的时间，配套设施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房经过了多年的发展，最大的优点就是大多都会坐落在城区中心位置。周边配套设施非常齐全，如交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等都比较成熟。
4、入住快，购房风险低
买新房的缺点就是不能及时入住，在此期间购房者可能会因房贷、装修费和期间的房租问题而产生很大一笔经济开销，还有一个最大的风险就是烂尾了。而二手房实实在在摆在那儿，规避了烂尾的问题，只要是装修不是太过老旧，一般都可以直接拎包入住。这样可以省下一笔很大的“额外开销”。
5、二手房的质量显而易见
二手房的质量显而易见，毕竟是有人居住过一段时间的。很多问题比较“透明”，装修是好是坏实地勘察一眼便知。像漏水渗水、墙壁质量、采光通风、隔音效果等问题都能很好的了解清楚。
二手房买卖契税：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
网上报价，仅供参考，希望对你有帮助。
