大家好!今天让小编来大家介绍下关于二手房过户费用怎么算_二手房过户费怎么计算的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房过户费多少钱?2.二手房过户费怎么计算
二手房过户费多少钱?
二手房过户费的计算主要看3点:
1.二手房的房龄:房龄满2年,满五年,或满五年卖家唯一住宅,所交的费用不一样,最后一种交纳的比较少。
2.二手房的面积:房子的面积大小对缴纳契税的点有影响,面积大于90平米比小于90平米的要低;
3.二手房房价:成交价对中介费、个税等有影响。
所以二手房的过户费有的多有的少,主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你!
#二手房过户费用:
1.房屋满两年
如果交易的房屋满了两年,那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下,那么只需要交1%的契税和1%的个税,一共为16000元税费;如果房屋为90平以上,那么需要交1.5%的契税和1%的个税,一共为20000元税费。
2.房屋满五唯一
现在市场上满五唯一的房屋是较少的,满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下,只需要交1%的契税,税费为8000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税,税费为12000元。
3.房屋不满二
如果房屋不满两年,那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下,需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费为60000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费用64000元。
#二手房过户费:
1.契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积统一3%。(此契税收费标准适用于全国大部分城市,北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准,北上广深一般二套房税率为3%,长沙则二套房税率为4%)
2.个税:个人所得税一般按照1%的税率收费。
3.增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%,所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!
二手房过户费怎么计算
过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。