买的新房怎么收房_买房收房注意事项有哪些新房应该怎么收房

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买的新房怎么收房_买房收房注意事项有哪些新房应该怎么收房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

新房收房流程是怎样的？

新房收房手续及流程是：开发商通知收房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。

法律依据

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

买房收房注意事项有哪些新房应该怎么收房

新房收房手续如下：

　1、准备好收房资料。包括购房合同、身份证原件及复印件、交款收据、婚姻状况证明复印件、购房尾款、维修资金、物管费。

　2、准备好验房工具。包括电筒、长棍子、卷尺、木榔头、相机（最好带有日期显示功能），扁形三插头小电器、易贴便签。

　3、收房日期注意事项。通常开发商应该会提早通知业主收房，业主需根据通知时间进行收房。

　新房收房流程如下：

　1、开发商通知业主收房时间。开发商取得商品房房地产权证后通知购房者对房屋进行验收交接的时间。购房者按约定的时间进行收房。

　2、对房屋进行验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　3、开发商提供相关证书。根据相关法规，商品房交付使用时，应当提供住《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　4、双方签署房屋交接书。购房者认为房屋符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

新房收房的条件和基本流程你知道多少？

不管大家选择购买新房还是选择购买二手房，都会有收房这个环节，新房和二手房的收房情况不同，所以大家购买对应的房子就要了解对应的收房注意事项，以及收房的流程，那小编这里为大家讲一讲关于买房收房注意事项有哪些？新房应该怎么收房？大家不仅要了解，还要记在心里，相信后续会发挥出一定的作用。

买房收房注意事项有哪些

买房收房时要注意看备案留两书、顶层住户是否有渗雨状况、还要注意卫生间和供暖管道等等，详细来了解下。

1、看备案留两书。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑。同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

3、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

5、供暖管道要套管，供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面2－3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

新房应该怎么收房

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

房价不断攀升不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面,只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝,因此买房不易,收房需谨慎。小编和您一起来看看新房收房的基本流程等相关知识吧。

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。实际上只要取得大产证,就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

新房交付的一般流程

1)、填写房款结算单。

2)、在开发商负有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。

3)、以房款结算单和违约金结算单作为依据对相关费用进行审核、结算。

4)、如果有需要,可以到房产权代司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。

5)、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》

6)、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议,填写业主登记表。

7)、缴纳物业费、供暖费、车位使用费。

8)、缴纳契税、公共维修基金等费用。

9)、领取水卡、电卡。

10)、有工程部人员陪同验房。

11)、领取单元门卡、车位钥匙、房屋钥匙。

需要注意的是:应该尽量在验房之后再办理入住手续;要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如果开发商不能提供则可以拒绝收房;注意审查自己缴纳的费用,比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。