大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房契税多少个点_二手房交易税率一般是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房交易税费是多少？2.二手房交易税率一般是多少
3.二手房契税是如何计算的
4.长沙二手房个人所得税几个点
二手房交易税费是多少？
如果你买的是商品房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、维修基金：平米数*40
3、印花税：总房款的万分之五
4、其它一些费用，不是很多！
如果你买的是二手房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
8、产权证工本费：约80元
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
10、抵押登记费：根据银行情况定
11、保险费：根据保险公司情况定
二手房交易税率一般是多少
法律主观：
二手房的个人所得税，税率是交易总额2%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二手房的契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责 （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二手房契税是如何计算的
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
扩展资料计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
百度百科 ?二手房交易税费
长沙二手房个人所得税几个点
新政策下，二手房交易契税买方和卖方的税率是不一样的。
卖方：房子不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费;而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费;满五年住宅，满五年(不住宅)交纳1%税费。
买方：90平以下的房产需求交纳1%的税费;90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费;假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。
二手房要交哪些税
1、契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定;
2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%;
5、印花税。按二手房买卖双方成交总额0.05%缴纳。
怎么选二手房
1、看地段
很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是优选。
2、看户型
二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
3、看质量
如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
买二手房有哪些好处
1、现房现卖
二手房、新房最大的区别就是二手房是现房，即买即住，看得见摸得着，现房现卖，质量更有保障。
2、地段较好
由于城市发展迅速，新楼房一直在城市中扩张建设，通常只能建于远离城市中心地带，周围甚至还道路不畅。而二手房的建成时间相对比较早，大部分都分布在市中心、商业较为繁华地段或者老城区，占据了地理、交通比较好的位置。与城市郊区发展的新房相比二手房占据了很大的优势。
3、周边配套设施成熟完善
一个新的社区大多在城市的边缘地带，从建立之初到成为一个成熟的社区需要经过好几年的时间，配套设施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房经过了多年的发展，最大的优点就是大多都会坐落在城区中心位置。周边配套设施非常齐全，如交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等都比较成熟。
4、入住快，购房风险低
买新房的缺点就是不能及时入住，在此期间购房者可能会因房贷、装修费和期间的房租问题而产生很大一笔经济开销，还有一个最大的风险就是烂尾了。而二手房实实在在摆在那儿，规避了烂尾的问题，只要是装修不是太过老旧，一般都可以直接拎包入住。这样可以省下一笔很大的“额外开销”。
5、二手房的质量显而易见
二手房的质量显而易见，毕竟是有人居住过一段时间的。很多问题比较“透明”，装修是好是坏实地勘察一眼便知。像漏水渗水、墙壁质量、采光通风、隔音效果等问题都能很好的了解清楚。
法律主观：
长沙 二手房交易 税费有以下： 一、 契税 ： 成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 二、 印花税 ： 二手房 的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 三、营业税： 凡是 房产证 (或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘以5.5%的标准交纳。 四、 个人所得税 ： 凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的： 房产实际成交价格的1%。
