大家好！今天让小编来大家介绍下关于二套二手房最低首付多少_二手房的首付比例最低是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二套房贷首付比例是多少2.二手房的首付比例最低是多少
二套房贷首付比例是多少
摘要：现在有很多人买房都是二套房，在家里有一定资金的情况下，在家里增添新成员，结婚或是生孩子又或是孩子大了买给孩子，或者是作为投资等情况下，很多人会买二套房。不管是出于哪种买房目的，买房申请贷款的时候，二套房贷款要困难很多，在首付、贷款利率方面也会高一些。那么怎样算二套房？二套房贷首付比例是多少？下面一起来看看。二套房的认定
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二套房贷首付比例是多少
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，我国商业贷款第二套房首付最低为40%，公积金贷款首付比例为30%。但二套房贷款再不同城市的规定都是有差异的，限购较严的城市首付比例要求更高，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
二套房的贷款条件
1、借款人具有充分的民事行为能力，在该城市具有有效的居民身份证或在该城市具有正式的城市户口登记，收入稳定，信用良好，并具有偿还本金和利息的能力。
2、贷款前，住房公积金需要正常支付并连续支付一年以上，并且必须提供有效的购房合同或协议。付款人必须是合同中的购买者，购买共同财产权的共同所有人(配偶除外)必须出具书面同意住房抵押的承诺。
3、有足够的资金，不少于自住房的价值，自有资金30%以上，二手房需要40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押贷款。
4、借款人在银行开设个人账户，并允许银行每月直接从账户中收取贷款本金和利息。
买二套房注意事项
1、注意能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定：如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
二手房的首付比例最低是多少
一、二手房首付最低多少
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房作为现成的房子摆在那里，购房者可以很真实的看到实物，并且二手房周边的配套设施已经很完善了，因此不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房，通常二手较关心二手房的首付是多少?接下来，小编就为大家介绍二手房首付最低多少?
二
购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人还有那么贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套二手商品房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率及以上二手商品房的，银行基本上不给予申请贷款。
二手房买卖有哪些流程
1、买卖前的产权审核
要仔细查看业主的房产证，比如要注意房产证上署名有几个人，如果是两个人的话，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，再看购房时的相关凭据，比如认房屋产权归属。
2、交
确定房屋产权后，就可以交定金了，如果房子还在按揭中，定金交由第三方监管，协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定的，视为违约”。
小编结语：以上内容就是关于二手房首付最低多少?的内容介绍，希望能够帮助到后，您会二手房首付最低解，后续若有需求，可以参考看看。
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二、二手房首付最低要多少?
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格20%计算得出。
1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款。视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产。有几套房产。①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3、二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
三、二手房一般最低首付多少
一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。
1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；
2，最低首付比例20%
3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；
二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
扩展资料：
（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
二手房的首付比例最低是多少
如果是在购买二手房是首套的时候，如果是在购买商业贷款的情况下，首付款就是30%。首套房是二套房，用公积金贷款，首付款只需首付20%。
二手房贷款注意事项
1、房屋年限：在办理二次房贷之前，要先了解一下要买的房屋的年限。现在很多银行都把二手房的年限作为贷款审核的一种标准，房子的年限越久，贷款的成本率就会越低，甚至有可能会被拒绝。
2、房产所有权：二手房买卖纠纷早已成为一个老生常谈，而二手房买卖纠纷最普遍的问题就是产权不清。因此，在买房的时候，一定要注意房子的产权，房子的所有权，否则会影响到我们的房贷。
3、明确双方的责任：在合同中明确规定双方在办理贷款手续时应承担的义务，以明确双方的责任。无论由何人办理贷款手续，双方应提供的资料清单、提供期限和未能及时提供资料的情况下，应承担的违约责任。通过这种方式，如果购房者未能按时获得贷款，则可以按照合同规定对相关责任人进行责任追究。
4、收入证明：通常银行在发放贷款之前，都会向借款人提出证明其偿还能力的证明。简单的说，就是我们的收入凭证，一般都是用借款人的单位出具的收入证明。（如果借款者是结了婚的，且个人的月供不能超过他的月供，那么，他和他的妻子可以提供一份收入证明，只要满足了，他就可以获得银行的批准。）注：其他的家庭财产如债券、房产、存款等也可以提供给银行作收入凭证。
5、个人信贷：如果要申请个人住房贷款，个人的信用状况将会直接影响到银行对其还款能力的评价，而不良的个人征信机构也有可能会拒绝提供贷款。
6、借款人年龄：借款人年龄也会对其贷款期限产生一定的影响。
7、借款人的经济状况：借款人还要对自身的经济状况、还款能力做出准确的判断，并对今后的收入和支出做出合理的预期，以避免出现无力偿还的窘境。
8、贷款银行：目前有许多银行都能提供贷款。对于借款者，若要买一套新房子，则可以自己挑选一家贷款银行。不同的贷款银行，会提供不同的服务，收费标准，对借款人的需求，以及最大的贷款期限，都会有很大的差别。
