上海房产税是多少_上海房产税征收标准
大家好！今天让小编来大家介绍下关于上海房产税是多少_上海房产税征收标准的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.上海买房要交多少税2.上海房产税征收标准
3.上海个人房产税开征标准是什么
上海买房要交多少税
法律主观：
上海市 房产税征收 标准： 1.免征点：60平方米人； 2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
上海房产税征收标准
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
一、上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、上海房产税如何计算
1、免征点：60平方米/人
2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
上海个人房产税开征标准是什么
上海房产税征收标准是很多人关注的问题。一般来说，可以根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，新购住房的购房时间应该要以购房合同网上的备案日期为标准。关于上海房产税征收标准，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看上海房产税征收标准的相关内容。
上海房产税征收标准是什么
上海房产税征收标准有哪些呢?一般来说，适用的税率可以暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂还可以减为0.4%。本市上年度的新建商品住房平均销售价格一般可以市统计局每年进行公布。上海房产税征收标准还有哪些内容呢上海市人民政府关于印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知还有这些，为了进一步完善房产税的制度，一定要合理调节居民的收入分配，还要正确引导住房的消费，有效的配置房地产的资源，上海市政府还决定开展对部分个人住房征收房产税试点工作。
上海房产税征收标准还应该要注意这些问题，相关的征收对象一般是指本暂行办法施行之日起，上海市的居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。上海房产税征收标准的内容还有哪些呢?相关的计税依据应该要参照应税住房的房地产市场价格来确定相关的评估值，评估值可以按照规定的周期进行重估。试点的初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税的依据。上海房产税征收标准还有哪些内容呢?房产税应该按照按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。上海房产税征收标准还有这些重要的内容，上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内，如果出售该居民家庭原有唯一住房的，那么新购的住房可以按本暂行办法规定计算征收的房产税，是能够退还的。上海房产税征收标准还有什么内容呢?征收管理工作也是非常关键的。房产税应该要由应税住房所在地的地方税务机关负责相关的征收工作。房产税税款自纳税人应该要取得应税住房产权的次月起计算，按年来计征，如果不足一年的话，可以按月计算应纳房产税税额。
上海房产税征收标准需要注意什么
上海房产税征收标准需要注意什么内容呢?交易的当事人一定要凭地方税务机关出具的认定结果文书，还要向登记机构办理房地产的登记手续;如果是不能提供的，那么登记机构不予办理相关的房地产登记。上海房产税征收标准还有哪些需要注意的内容呢?纳税人应该要按照规定如实的申报纳税同时还要提供相关的信息，对所提供的信息资料还要承担相关的法律责任。如果纳税人未按规定期限申报纳税的话，应该要由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。上海房产税征收标准还有哪些需要关注的内容呢?应纳税住房房产税的征收管理应该要除本暂行办法规定外，可以按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体的征收管理办法，应该要由市地税局负责制定。上海房产税征收标准还有哪些需要注意的内容呢?市政府成立应该要由市财政、地税、住房保障房屋的管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税的试点工作。
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
上海房产税征收期限
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
上海房产税征收标准的纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
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