二手房满两年个税多少_二手房满二年不满五年的税费多少

房产百科 2024年04月27日 09:48 45 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房满两年个税多少_二手房满二年不满五年的税费多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.二手房满两年出售税费怎么算
2.二手房满二年不满五年的税费多少
3.南京二手房满两年交个税吗
4.二手房交易税费是多少
5.二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

二手房满两年出售税费怎么算

二手房满两年出售税费的计算方法如下：

1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

2、城市维护建设税：营业税的7%。

3、教育费附加：营业税的3%。

4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

12、过户费用：

（1）契税：

卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

扩展资料

二手房交易的注意事项：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

百度百科-二手房交易税费

二手房满二年不满五年的税费多少

二手房交易中，税费的缴纳和二手房的交易时间有关，超过一定年限可以免征部分税费，时间界限主要有满两年和满五年。那么二手房满2唯一要交哪些税?

一般来说，二手房满2唯一可免征增值税，但需要缴纳个税、契税、印花税等税费，各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的，具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候，一般还需要缴纳一些费用，比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。

二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思1、满二

满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。

2、不满二

不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。

3、满五唯一

满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。

满五唯一的房子确实很划算，但是这样的房屋较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的房屋也很不错。

二手房税费二手房税收包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种，其中最受影响的是增值税、契税与个税。

1.契税区别

契税的标准是，首套≤90m2，网签价*1%，首套>90m2，网签价*1.5%。房子每转手一次，不论是满五唯一、满二唯一，还是不满两年，契税都是国家规定的必交税费。

2.增值税区别

未满两年:增值税及附加的征税，网签价/(1+5%)*5.6

两年-五年:普通住宅免征，非普通住宅，差价/(1+5%)*5.6%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

满五年及以上:普通住宅免征，非普通住宅同上。

3.个税区别

未满两年:征收个人所得税，差额*20%

两年-五年:征收个人所得税，差额*20%

满五非唯一:征收个人所得税，差额*20%

满五唯一:免征个人所得税

南京二手房满两年交个税吗

一、二手房满二年不满五年的税费多少

1、增值税:税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税:税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税:基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、二手房交易步骤

步骤一:上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二:实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。

步骤三:看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四:签订二手房买卖合同。

步骤五:办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。

步骤六:产权(房产、地产)过户。

步骤七:领取房产证，每月还贷。

因此大家对于这个问题就要做好详细的了解，毕竟对于购房中的税费是比较重要的费用，我们要按照规定进行缴纳。满两年不满五年的税费为增值税、个税、印花税、契税，这是购房者需要了解清楚的问题。

二手房交易税费是多少

1、南京二手房满两年是要交个税的，只有该二手房为家庭唯一住宅且购买时间超过5年（含5年），才不需要征收个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。一般是税率交易总额1%或两次交易差的20%，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。

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二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

现在人们都倾向于直接性的购买二手房，这样就省去了装修的麻烦，毕竟现在人们的工作节奏都是比较大的，所以很难抽出时间来专心的去装修房子，直接买二手房就省去了装修浪费的精力。有不少二手房是满两年的，那么，二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

二手房满两年税费是多少？

二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。