买二手房原房主户口没迁怎么办_买二手房，前业主不迁走户口怎么办

房产百科 2024年05月09日 09:32 87 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房原房主户口没迁怎么办_买二手房，前业主不迁走户口怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.原房主不迁户口怎么办
2.买二手房，前业主不迁走户口怎么办
3.买二手房原房主不迁户口怎么办
4.买了二手房原房主不迁出户口怎么办？
5.二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

原房主不迁户口怎么办

很多人在购买房子的时候都会优先考虑二手房，因为二手房的地理位置比较好，周边的发展设施比较完善，而且后期的升值率也比较高。但是在购买二手房的时候一定要注意户口的问题，要是原来的房主不愿意迁户口该怎么办呢？今天小编就跟大家探讨一下关于原户主不迁户口的问题。

一、原户主不迁户口怎么办

购买二手房遇到原户主不愿意迁户口的时候，买方可以跟原来的户主进行协商，让他尽快把户口迁出去，要是协商不成，那么可以向当地的法院提起诉讼，去提起诉讼的时候要带上购房的发票、买卖双方签订的合同、房屋的产权证件、土地证件和个人的身份证件。

二、买方是否可以强制要求原户主迁户口

买方是不可以强制性要求，原来户主把户口迁出去的，就算强制性要求也必须要原来的户主愿意配合才行。

在房屋买卖过程当中遇到这种情况，其实处理起来是非常棘手的，因为发生这种问题很多部门都是无权干涉的，所以购房者只能通过法律维护自己的利益。

三、原户口拒迁户口买方可以退款吗

当原户口拒绝迁出户口的时候，作为房屋的买方来讲是可以申请退款的，而且这已经违反了合同当中的相关违约内容。

要是说卖方给买方带来了很大的利益损失，那么在退房的同时，除了要退还购房的资金之外还要赔偿一定的违约金额。

四、如何防止原户主不迁户口

1、在二手房交易的过程当中，买方不要把所有的款项全部划入到卖方的账户中去，可以预留部分尾款，等原户主把户口迁出去之后，再把尾款划入原户主的账户当中。

2、在签订合同之前，买方可以要求卖方一同前往公安机关把户口迁移出去，等签好之后再签房屋的买卖合同。

买二手房，前业主不迁走户口怎么办

买房人因卖房人拒不迁出户口，导致本人户口无法迁入的，可以向房屋所在地派出所申请将卖房人户口迁至托管户。

#现实当中，此类问题无解，只能跟原业主协商，要求其迁走户口。大多数买卖合同当中对此无规定，所以维权也很难。建议：先行跟原业主沟通，落实一下不迁户的原因，是没有地方落下还是其他原因？仍然不迁出的话，委托律师起诉至法院，因为这样的行为已经影响到诸如孩子上学等问题。#让他去和当地派出所商量，将其户口暂移在派出所的“暂时待转移户口”就可以了！很简单的。#不肯迁出只能去告了，具体的最好找个律师去咨询#一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。#各地的政策部一样，你看下当地的政策。在南京，其户口可以被强制性的迁到集体户。一般而言，通过诉讼解决的希望不大。当然，若当地已有明确的规定，可以到法院起诉。#此类问题在全国都相当普遍.，某些地方为此专门出台了政策。为解决此类问题“购买二手房，前业主户口不迁出，而新业主需要迁入户口问题，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户。如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移居至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理”。咨询一下当地的户政部门，有没有相关的政策，如果可以，你只要拿着房产证去办证中心就可以入户啦，至于对方户口公安局给他挂那里,不用理他。购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。这样你才能依据合同到法院起诉他。#拿着你的房产证与相关资料直接去办理，可以直接迁进来的，他们会把原来户主的户口转到集体户就可以了#原房主户口不迁走，新购房人的户口也不能迁入。有的地方则是原房主卖房后应将户口迁走，经派出所通知拒不迁移的，派出所可强制将户口迁至现户口所在地派出所。你可以携带房产证和身份证去派出所找社区民警，向其申请将原房主户口强制迁移社区托管户，然后你户口就可以将迁入到该房产上了。#没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。#不迁走也没有风险，你可以找居委会协商，或是到公安部门审告，他实在没地方迁，那可以把他的户口暂迁至居委会。赔偿还是算了吧，能迁走就不错了，毕竟现在没有具体法律约束，只能靠良心。#如果房子过户了，应该不影响你落户。　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。#跟派出所说业主拒迁出，派出所还是会给新业主办。移入时因居住在自有合法房产内，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），公安户籍机关应当给予办理。依据一、06年9月20日颁布的《深圳市居民市内移居和户的管理工作规范》规定——5.5 迁入时因居住在自有合法房产内，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），应当给予办理，使用同样的住址、门牌，同时在两次动员（15天后）可将原户迁入本所代管户；如无法通知，可当场迁入代管户。在通知期间或迁入代管户后，要求在底册“备注”栏及系统人口信息“记事”栏中注明录入相关情况。依据二、深圳公安局政务信息公开上的《深圳市未跨特区线的市内移居规定》：（七）移入时因居住在自有合法房产内，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），派出所可给予受理，使用同样的住址、门牌，同时在两次动员（15天后）可将原户迁入本所代管户；如无法通知，可当场迁入代管户。#根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：　　1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;　　2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。　　建议：市民在购买二手房时，最好能留个心眼，在协议上注明，或者暂不要将房款全部付清。#这个要看具体地区了，南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”，对于迟迟不迁出户口的“户口老赖”，已经可以实施强制迁出。解决的方法有两种。第一种，凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，户口簿上的户主直接更换为买房人，而第三人的户籍还保留，但不再是户主，变成挂靠户。第二种，第三人凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。这需要第三人配合办理，目前公安机关还不能强制迁移户口。#据我国的户籍制度，如果原房主无处落户，派出所无权强制执行。你的办法只有两个：如果他名下有房产，你恳求他迁走；采取其他“特殊”手段。正常的行政法律手段是没有什么办法的。#1、留存押金。2、约定违约责任，承担相应的违约金。3、限期迁移，可以约定超期到派出所办理注销。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房原房主不迁户口怎么办

如果房子过户了，应该不影响你落户。

如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；

3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。

这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

买了二手房原房主不迁出户口怎么办？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：\x0d\1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。\x0d\2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。\x0d\3、根据合同提出违约金补偿。\x0d\\x0d\卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。\x0d\因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：\x0d\1、户籍核查\x0d\在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。\x0d\2、明确户口迁出时间和违约责任\x0d\核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。\x0d\3、户口迁不出则解约\x0d\对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

现在很多人买房都是为了要迁户口的，特别是家里有小孩子要读书的，因为现在的学校都是按照区域划分的了。在二手房交易纠纷中，户口是常见的问题之一，不少购房者以为房子在自己名下就可以了，实际上还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。

如何查看卖房户口是否迁出？

1、审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出。

可以审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出，但是这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

3、通过公安机关查询。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

原房主户口不迁出会有哪些风险

1、易产生债务纠纷

如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

2、转卖时影响成交价

如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

如何避免因户口问题引起的纠纷？

1、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。

在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

2、约定好付完房款的时间。

为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

还需要注意的是，如果购房者购买二手房是为了孩子上学读书，那么应该提前了解清楚该区域的房子所对应学校的要求。因此，针对二手房户口问题，买卖双方一定事先要协调好，避免出现不必要的纠纷麻烦。

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

一、租房落户房东的户口号算是名下的吗:

第一，各地要求的落户条件并不相同，有的省市租房落户的条件可以说很难实现。比如有的城市，要求外地人员要在迁入地连续租住12个月以上，同时还要求迁入者落户需要征得房主同意;有些城市租房落户的条件不仅包括有合法稳定就业且缴纳工养老保险满2年，且房屋所有权人同意落户，还要求该出租房屋上无户口;有的城市则要求在城市居住一定条件并缴纳一定期限养老保险后，可选择多种方式落户:工作单位，单位有集体户口的，可选择入到单位集体户口;

第二，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址;

第三，投靠亲友，经户主同意，将户口迁入亲友处;

四，无处可入户的，可就近选择社区公共集体户口入户。

二、二手房户主户口不迁走有什么影响:

如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

三、买了二手房户籍一定要迁进去吗:

二手房户口不一定必须迁入，但是最好迁入。让原房主把户口迁走，然后拿着房产证、身份证等相关证件到当地公安机关户籍管理部门办理。假如房东卖了房却不迁户，导致新房主落户难。所以买房前就必须要原房主迁户，迁走。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记:分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。