25万二手房过户费多少_请问我的房子未满五年，预计25万元出售，过户费精确算来的话，要多少钱？各项费用具体多少
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1.25万买95平新二手房要多少过户费2.请问我的房子未满五年，预计25万元出售，过户费精确算来的话，要多少钱？各项费用具体多少
25万买95平新二手房要多少过户费
假设买家是首次置业，卖家卖的是唯一住房，房子购置年限在5年以上，则只需缴交1.5%的契税，即3750元。如果房子购置年限在2年以内，则需缴交3750元契税、14000元营业税和2500的个人所得税；如果房子购置年限是2-5年的，则需缴交3750元契税和2500的个人所得税。当然，这里所说的是买家是首次置业，卖家卖的是唯一住房，如果不是的话，则费用还会有差别，建议你通过税费计算器进一步查询。
请问我的房子未满五年，预计25万元出售，过户费精确算来的话，要多少钱？各项费用具体多少
房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。
按25万算，过户税费约为2.1万元。具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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