二手房不满两年税费怎么算_不满二年二手房的税费

房产百科 2024年05月04日 09:32 61 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房不满两年税费怎么算_不满二年二手房的税费的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.不满两年二手房税费
2.不满二年二手房的税费
3.二手房不满两年税费怎么算

不满两年二手房税费

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购买二手房时，很多人都不了解应该缴纳哪些税费，它的税费包含了不少，还会根据房子年限等情况产生变化，譬如说两年到五年不是唯一的房子，交易的时候需要征收契税和个税，那不满两年的二手房要缴纳什么税费呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、不满两年二手房税费

一般来说购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算。契税征收税率主要看房子面积，90_以下是按1%计算、90_以上是按1.5%计算(二套房2%、三套房4%)。而个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

譬如说一套面积为80_买来不满两年的房子，购买时的成交价格在160万元左右，而现在交易的网签价格为200万。在交易时需要缴纳的增值税就要10.67万元、契税为1.89万元、个人所得税要1.54万元，总共14.1万元的税费。

二、二手房税费谁交

二手房在交易过程中需要缴纳相关的个人所得税、增值税等等，产生的费用一般不是买方承担就是卖方承担，根据产生的税费不同，承担的纳税方也是不同的，譬如说买房的人就要承担购房时的交易税费，卖房的人就要承担因交易房屋所获得收益产生的税费。也就是说哪一方是所得者就由哪一方支付，一般都是卖方，不过由于这些税费比例大，就会让卖方把房价定得更高，若是交易方约定让买家交税费的话，其房价就会定低一些。

编辑小结：以上就是关于不满两年二手房税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家在交易二手房时提供一些参考。

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不满二年二手房的税费

二手房在交易的时候，如果没有满足两年就要进行买卖，在交易的时候所需要支付的费用，包括有契税，营业税，个人所得税和其他的费用，契税是房屋总额的1%~3%收取，而营业税一般是由卖方缴纳，按照房屋总额的5.5收取，没有满足两年的时候还要缴纳个人所得税，按照房屋总额的1%收取，除此之外还有评估费，抵押工本费，公证，委托费等等。

市面上的房屋类型有很多，除了正常的商品房之外，还有房改房、回迁房等等，像这种类型的房子在出售的时候，一般要满足五年以上的时间，并且在支付房款的同时还需要再额外支付一笔土地出让金。正常的商品房在出售时，房屋所有产权证满足五年，同时是卖家的唯一一套住房，可以免征个人所得税和营业税，这个时候交易就比较划算。

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二手房不满两年税费怎么算

不满2年的二手房对外销售全额征收营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证不满2年，全额缴纳营业税。

三、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

四、其他费用。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

一、不满2年的二手房税费

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。