买卖二手房税费怎么算_二手房税费怎么算的
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买卖二手房税费怎么算_二手房税费怎么算的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房交易税费怎么算2.二手房税费怎么算的
3.买二手房税费怎么算
二手房交易税费怎么算
二手房交易税费怎么算
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二手房税费怎么算的
法律主观：
关于二手房买卖税费计算的规定为：
1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳；
2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金；
3、征收卖方5.6%营业税；全额1%所得税。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
买二手房税费怎么算
二手房的税费主要所要缴纳的就是契税和营业税以及个人所得税，营业税和个人所得税满足一定的条件是可以享受免征政策的，只有契税无论是新房还是二手房，都是必须要缴纳的费用。契税首次购房的话是按照房屋总价的1%~3%收取，建筑平米在90平米的住房是按照1%收取契税，90平米到144平米的住房，按照1.5%收取契税，超过144平米的房子收取的契税是按照房屋总额的3%收取。所购买的二手房如果也是购房者首次购房的话，同样可以享受契税的优惠政策。在二手房交易的过程当中，如果所购买的二手房房龄比较短，还没有满足，5年卖房人士需要缴纳房屋总额1%的个人所得税，同时未超过5年的房子，还要按照房价的5.5%收取营业税，同样是由买方承担的，但如果已经满足5年并且是唯一一套住房，上述的费用可以免征。
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众所周知，买房是需要缴纳契税的。而买二手房的话需要缴纳的税费则更多，除了契税之外还有增值税、个税等税费。当然这些税费分别针对买家和卖家是不一样的。有部分税费是由卖家缴纳，部分则是由买家缴纳。那么买手房税费究竟是怎么算?一起来了解一下。
买二手房税费怎么算?
买二手房的税费对于买家来说主要税费就是契税，契税的税率是根据房屋面积来计算的。首套90平以下，契税税费=网签价*1%;首套90平以上，税费=网签价*1.5%;二套房税费=网签价*3%。至于增值税以及个税都是由卖家来承担的，值得一提的是若是满五唯一的房子是免征个税的。此外还有一个权证印花税，即个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
另外购买二手房的时候还有一些交易手续费、评估费、登记费等费用，这些不属于税费的缴纳范畴，且缴纳的金额不高。
以上就是关于二手房税费计算的有关内容介绍，希望能够有所帮助。
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