二手房客户跳单怎么办_二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房客户跳单怎么办_二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.我是房产经纪人，去年带看了一个客人买房子。价格都谈定了说不要了后来拉出产调才发现她跳单了！怎么办？2.二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？
3.中介跳单怎么办
我是房产经纪人，去年带看了一个客人买房子。价格都谈定了说不要了后来拉出产调才发现她跳单了！怎么办？
你还真没辙，就算你让他签了看房确认书也没用，谁让你公司收的中介费高呢？他肯定是找了一家中介，以较低的中介费成交的。这种例子很多，链家地产经常有跳单的事，打官司，没一个赢的。你现在只能找这个客户，看能否多少要回点中介费，毕竟你付出了。
二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？
1、看房前签定《看房协议》
2、看房时紧跟买方或卖方人少的一方，不让买卖双方有单独交流的机会
3、告诉买方，卖方是你的亲戚或朋友；对卖方也这样告知
4、看完后如果不另外看房，把买方送走或送上车，如果买方不走，就待在物业下面，说有另外的客户要看，直到买方离开再离开
5、对有意向的客户要随时保持联系，了解其意向
中介跳单怎么办
跳单，实际上就是中介行业自己认为他们带你看了某套房、你最终却没有在他那儿成交这套房的行为。即使别的中介是后来介入的，他们也可以用自己的说辞告诉你这是跳单。
人力成本，也就是带你看房的劳务费。按该中介在服务时间内的基本工资计算。发生跳单纠纷后，如果中介公司将你告上法庭，法院会根据《合同法》中关于居间合同的条文作出明确判决。从以往案件来看，尤其是几年前最高法颁布指导性案例以来，只要房子不是该中介的独家房源、交易过程中介未参与其中，中介若要追讨中介费，肯定都只能败诉。至于条文中提及的劳务费，法院通常认为极少，也没有人会专门为了人力成本打官司的。
既然法律上不支持，因跳单所引发的索赔行为在法理上也就是不正当的了。因此有许多中介会采用人身威胁的方式来威胁买房者，如果未发生人身伤害，公安部门也会以经济纠纷不介入为由默许，或者建议走民事调解（通常这样就会被中介要求付中介费）。因此跳单对于买方来讲，要有颗大心脏、有较大的勇气面对将来漫长的中介纠缠。有人可能会问，既然法律不支持中介，那中介的权利该如何保护？实际上这个问题是伪命题。这种现象也是中介行业的痼疾。中介公司首先采用了一种不合法的规则来培训从业的人员，支持他们对跳单行为追讨，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中给员工较低的提成。他们会告诉员工中介是卖信息的（事实是在社会上寻求中介服务的人往往是需要中介做交易中介、行政审批中介，信息一旦公开，便是廉价的。这才是买方在乎中介费的原因）、给员工洗脑，而不是想着如何提高服务的专业性，使行业的权利合法化、正当化，能真正纳入法律框架中。
直接和房东签约不触犯法律条规，但委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。
法律分析
根据相关法律规定，没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过中介人与合同相对方订立合同。比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现中介公司的报酬更低，继而通过中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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