保障性商品房首付多少_经济适用房能够贷款吗？首付需要几成？

房产百科 2024年04月17日 11:31 74 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于保障性商品房首付多少_经济适用房能够贷款吗？首付需要几成？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.首套房最低首付多少
2.经济适用房能够贷款吗？首付需要几成？
3.宜春首付比例
4.北京商品房首付比例是多少？
5.重磅！厦门最新购房政策汇总！限购、公积金、个税、房贷利率

首套房最低首付多少

20%-30%。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经济适用房能够贷款吗？首付需要几成？

“披星戴月的奔波,只为一扇窗”

每个在厦门奋斗的打工人大概都想

在这所城市有一盏灯、有一个家

不说了,我现在就去攒首付了!

对于想在厦门买房的小伙伴

不仅要准备好money

也要了解厦门的购房政策

查一查自己是否符合购房资格

公积金贷款政策是什么样的

赶快跟着厦宝来一起看看

“厦门最新购房政策汇总”

厦门商品住房有哪些限购、限售政策?

一、厦门商品住房限购政策

1、限购范围

厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

2、限购套数

厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购,180平以下的实行限购。

具体限购规定如下:

(上下滑动查看)

● 厦门户籍家庭:

1无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)

2有一套住房:可买一套

3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。

● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:

限购一套

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

● 非厦门户籍家庭和个人:

1无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

2有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。

柒柒提醒:点击下方名片,关注厦门本地宝公众号,在聊天框回复买房即可获取厦门购房资格测试入口!

二、厦门商品住房限售政策

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。

图源摄图网 500787290

厦门购房首付比例是多少?

一、商业贷款

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

二、职工家庭公积金贷款

厦门公积金贷款额度和利率是多少?

一、贷款额度

1、最高贷款额度

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;

第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!

*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

2、最低贷款额度

为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。

图源摄图网 500635403

二、贷款利率

首次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

第二次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。

第三次申请:停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。

柒柒提醒:扫描下方二维码,关注厦门本地宝公众号,在聊天框回复公积金即可获取厦门公积金办事全指南!
在厦门买新建商品住房需要登记吗?怎么登记?
一、购买岛内新建商品住房需要登记
2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。
图源摄影图 500510687
二、厦门新建商品住房购房意向登记系统
思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:
(上下滑动查看)
1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。
2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。
3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。
4、购房意向登记截止后,开发商在公证机构监督下,从系统生成《购房意向人登记名册》,公证机构出具意向登记结果公证书,并在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示,公示时间不少于1日。
*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。
_购房意向登记入口:在厦门本地宝公众号聊天框回复买房即可获取厦门市新建商品住房购房意向登记入口+登记方法!
厦门保障性商品房价格多少?购买需要符合什么条件?
一、购买保障性商品房所需条件
申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:
(上下滑动查看)
1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。
2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。
3、申请人具有普通全日制本科及以上学历,或者具有国(境)外学士及以上学位,或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。
4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。
5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:
(上下滑动查看)
1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);
2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;
3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;
4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;
5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;
6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。
图源摄图网 500786466
二、保障性商品房的价格如何确定?
答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。

宜春首付比例

对于那些经济基础比较薄弱、收入相对比较低的家庭来说，其实经济适用房也并不廉价，要想一次性付清房款，仍是非常艰难的一件事，那么经济适用房能够贷款吗?经济适用房又需要首付几成呢?

经济适用房能够贷款吗?

1、根据实际情况了解，对于采购经济适用房的房主来说，是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

2、而关于5年以上经济适用房获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。

3、经济适用住宅借贷是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得房地产开发天资的房地产开发公司。

4、银行发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。

经济适用房首付需要几成呢?

1、经济适用住宅是中国进行房改过程中，为习惯新的社会经济形势，由政府推出的新型房产品种，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住宅是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅。

2、对经济适用房项目，政府免收土地出让金，别的应征收的各项收费减免50%，并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。现在经济适用房的类型首要包含平价房、安居房、解困房等。

3、经济适用房首付款各地不一样，通常在5%--30%之间。北京市规则，拆迁户采购经济适用房一次性付款。

4、经济适用住宅开发借款利率按中国人民银行利率政策履行，可适当下浮，但下浮份额不得超越10%。

北京商品房首付比例是多少？

6月1日，江西省宜春市发《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。

在实施购房销售补贴政策中，提出2023年6月1日至2023年12月31日在中心城区(含袁州区、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉景区，下同)购买新建商品住房的： (一)首次购房的，受益财政给予300元/平方米补贴；对购买改善型住房的，受益财政给予200元/平方米的补贴。(2)符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。两次补贴不重复，可按最高标准享受一次。此外，购买非住宅商品房由受益财政补贴至100元/平方米。

同期，2023年12月31日前购买二手商品住房并缴纳契税的，受益财政按照已缴纳契税的50%给予补贴；注册中介每销售一套商品房，受益财政奖励1000元。

人才购房继续执行高层次人才购房补贴政策，引进的高层次人才购房按照《宜春市高层次人才引进办法（试行）》号文件(宜发〔2018〕9号)给予补贴。

在加大金融政策支持方面，将下调个人住房按揭贷款首付比例。引导商业银行增加个人住房抵押贷款。商业银行使用按揭贷款购房的，首套房首付比例降至20%，二套房最低首付30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷政策。引导商业性个人房贷利率下行。对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商品住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。

同时，调整公积金贷款政策。申请首套住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例由25%降至20%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷政策。夫妻双方均缴存住房公积金的，个人住房贷款最高额度由60万元提高到80万元。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门受理、审核、发放住房公积金个人住房贷款，并在不动产登记部门完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放，不得设置房地产项目封顶、单体单位验收等准入限制。

加强金融机构的信贷支持。定期组织政府、企业、银行对接活动，引导金融机构对暂时资金周转困难的企业发放和续贷，不随意停贷、撤贷、断贷。按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，最大限度支持在建项目按时竣工交付。

加快土地市场供应，调整土地保证金缴纳比例和期限。商住用地竞买保证金缴纳比例为宗地起始价的30%，土地出让金缴纳期限为6个月，自《成交确认书》签约之日起算。

明确合同签订时间和违约责任。投标人应在签署《国有建设用地使用权成交确认书》后10个工作日内与转让方签署《国有建设用地使用权出让合同》。竞买人未按规定签订合同，或放弃该宗地竞买的，应承担相应的违法违约和法律责任，竞买保证金和交易服务费不予退还。

明确同一权利人房地产分割的业务权限

在优化房地产配套规划方面，优化商业配套布局。结合国土空间规划，市商务主管部门应当同步编制中心城区商业网点专项规划。除基本便民服务设施外，未纳入商业网点专项规划的地块不再要求配备其他商业设施。对已出让的商住用地项目，建设方案商业比例为5%至10%，尚未开工商业建设的，根据项目单位申请，在不降低土地出让金的前提下，商业比例可降至5%以下，并可按法定程序调整建设方案；经营比例超过10%的，由属地政府向市政府申报确定。

合理设置配套设施。住宅小区原则上需建设每800户不低于6个班规模的幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1800平方米；按总建筑面积不低于1.5配套社区住房。不符合配建标准的住宅小区，需要承担与其居住地区人口规模(户数)相适应的配套设施建设和用地费用。对于规划居住建筑面积达不到配建标准的居住区，可以规划多个居住区建设配套设施，需要以较大的区块进行布局。

科学划定停车位。根据居住用地位置和户型，按照0.5~1.5个车位/户的标准配建机动车停车位；根据商业用地的位置和功能性质，按照1.0~4.0个停车位/100平方米的标准配建机动车停车位。

调整公寓结构。对未开工建设的住宅小区，根据开发单位申请，在符合规划条件和相关规范的前提下，可按法定程序调整户型、调整建设方案。其中，已办理建设工程规划许可证的项目，需经原并联审批部门审查同意。

要求宜春拓展库存去化渠道，推进非住宅商品房租售并举，鼓励和支持拆迁安置房购买商品房，调整三限房交易时限。

具体来说，鼓励企事业单位购买或租赁存量非住宅商品房作为办公楼和保障性租赁房；支持房地产开发企业将非住宅商品房转为自持物业经营，开展房屋租赁业务。住公寓的居民，在抄表到户后，可以申请执行城镇居民用水、用电、用气价格标准。

鼓励人才住房、公租房、保障性租赁房、安置房以代建方式购建，提高房源筹集效率。积极争取棚改货币安置项目资金。

融政策支持，加大棚改货币化安置力度。对于已拆迁未建设的安置房，鼓励支持货币化购买商品房用于安置，享受棚改及安置房相关优惠政策。

调整《宜春市中心城区“三限房”建设和管理暂行办法》（宜府办发〔2018〕51号）中的第二十四条“取得三限房产权5年后，产权所有人可以根据有关政策规定交易产权”的规定：拆迁前属于可以自由上市交易的房屋，其拆迁后安置的房屋不受交易时间限制，可以自由上市交易（安置在集体土地上的房屋和法律法规另有约定的除外）。

此外，宜春将加快项目竣工备案交付，开辟绿色通道，实行联合验收，优化验收流程，缩短验收时间，加快竣工验收备案。对按合同约定如期交付的企业，按照《宜春市房地产开发企业诚信管理办法》给予诚信经营评定加分激励。

放宽房地产项目有关规费缴纳期限。房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费、水土保持补偿费等规费，房地产开发企业可以向代征部门申请延期缴纳，延期不超过6个月。

支持发展绿色建筑和装配式建筑。对取得二星级以上竣工标识的绿色建筑及高品质住宅，根据市场需求，由开发企业合理定价。项目规划建筑方案在市规委会审定前，经市住建部门认定实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的 3%）可不计入成交地块的容积率核算。符合条件的装配式建筑项目，对施工总承包企业工程保证金实行减半缴纳。

优化预售资金监管服务，进一步完善城市商品房预售资金监管实施办法，合理确定商品房预售资金监管额度，确保监管帐户余额可足额动态覆盖项目竣工交付所需资金。

宜春还将持续强化风险防范和监管，持续开展整治房地产市场秩序三年行动，落实“双随机一公开”检查，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，严肃查处未按房屋买卖合同如期交付、质量问题突出、未取得预售许可擅自预售商品房、挪用交易监管资金、发布虚假房地产广告等违规经营行为，严格防范房地产开发企业高周转、高负债、高杠杆经营模式，防止产生新的逾期交付、烂尾等突出矛盾纠纷问题。对违法违规的房地产企业，可依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质证书等措施，并予以公开曝光。对大规模逾期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，可依法纳入严重失信主体名单或重点监管范围，符合相关规定的可依法依规限制其参与土地出让活动。

校对：栾梦

相关问答：2023年宜春首套房贷款利率首套房利率为1至5年2.75%，5年以上3.25%。按五年期基准利率4.9%计算，目前宜春地区中国银行首套房贷款利率是5.15%，工商银行首套房贷款利率是5.39%，招商银行首套房贷款利率是5.25%。宜春市公积金首套房贷款目前按照基准利率计算利息，五年以下利率2.75%，五年以上利率3.25%。

重磅！厦门最新购房政策汇总！限购、公积金、个税、房贷利率

1、二手房房龄为5年(含)以内职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，贷款首付款比例不低于20%。

2、二手房房龄为5年以上20年(含)以内二手房房龄为5年以上20年(含)以内的，公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、二手房房龄为20年以上二手房房龄为20年以上的，公积金贷款首付款比例不低于40%。而且，如果你第一套房贷款已结清的话，购买第二套房为二手房，那将按公积金贷款首套房首付比例政策执行。

最近楼市热闹非凡。

除了各大新盘全新亮相外，近期，高层还发布了一系列购房利好消息。

先是卖掉房子后一年内买房，符合条件者可以退个税;紧接着下调首套个人住房公积金贷款利率。中央频繁出台新政，也旨在刺激购房者加速进入楼市。

与此同时，也经常有粉丝朋友问:有无购房资格，首付需要几成，房子限售几年，税费要多少......

今天，我们整理了2022厦门最新的购房政策，包括限购、限售、限贷、公积金贷款、税费等购房的方方面面，建议先收藏，慢慢看。

1、厦门购房政策

1.1限购

整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。180平以上不限购，180平以下的话，实行一定的限购。

1.1.1 厦门限购放松

不过此前据厦门市房地产业协会消息，厦门最新限购政策:

厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人。

非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可在岛外购买一套住房。

1.1.2 法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

1.2限贷

此外，网传厦门房贷政策调整:

本市无房30%首付(贷款不管多少次，结清都一样)

名下一套房40%(贷款不管多少次，结清)

名下一套房，一笔没结清50%

此前的贷款政策

↓↓↓

1.3限售

2017年3月25日(含)后购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

1.4限价

2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

2、贷款&税费

不光有限购、限售政策，还有厦门贷款、落户、学位政策、最新房贷利率等政策，一文读懂!往下看——

2.1房贷利率情况

目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行;二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。

2.2 住房公积金政策

住房公积金最高贷款额度实行动态管理:

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性调节系数对应的使用率区间为:

1流动性过剩(贷款使用率

2流动性正常(60%≤贷款使用率

3流动性不足(85%≤贷款使用率

4流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

截至2022年8月31日，厦门市住房公积金归集余额为5，611，090.27万元，住房公积金贷款余额为5，254，848.91万元，住房公积金贷款使用率为93.65%。

也就是说，目前厦门最新的流动系数是0.6，首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

另外，6月1日，厦门出台住房公积金支持政策，房租提取额提至1200元/月。

除此之外，9月30日晚，中国人民银行网站发布消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。如果还款方式为等额本金，贷款利息总额将减少约2.2万元。

此前，市住房局还提出拟完善相关政策，让购买本市新建商品住房的职工(含共有产权人)及其配偶，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款，减轻购房职工垫资压力。

更早之前省住建厅下发通知调整公积金购房贷款政策，其中提到第二次申请使用住房公积金贷款购房最低首付款比例40%降低至30%，生育二孩或三孩家庭的住房公积金最高贷款额度予以适当提高。

厦门公积金贷款额度、公积金支付首付款等或将有新动作。

2.3 税费

2.3.1新房

1 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%;

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%;

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2 其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

2.3.2 二手房

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

此外，9月30日晚，财政部官宣:对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠!

财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

另外，公告也指出，享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

截图自财政部官网

3、落户方式

5月底，厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》(以下简称《通知》)，目前已在厦门市人民政府门户网站上公布，于6月1日起正式实施。

一、优化部分落户政策

(一)吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。党中央、国务院、中央军委功勋荣誉获得者、国家级表彰奖励获得者、省政府表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者，在闽工作入选的国家人才(科技)计划、省级人才计划的人才，经认定的省级高层次人才(特级和A类、B类、C类)，以及获得高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。

(二)获区委、区政府授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。

(三)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁:

1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生;

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;

3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;

4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

(四)为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。

(五)优化投靠落户。夫妻投靠的，取消被投靠人来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女来厦落户年限要求。

二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户

(一)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁:

1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;

3.在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;

4.在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;

5.在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

(二)吸引企业骨干员工落户

1.规模以上工业企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁;

2.除规模以上工业企业外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民政府认定符合区位发展需要的企业骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。

(一)市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则，按计划办理人才引进、迁入人员社保审核工作;市统计局负责提供规模以上工业企业名单，市工信局负责制定规模以上工业企业骨干员工落户申请操作指引;集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会负责制定所属企业骨干员工落户实施细则并发布企业名单;市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法;市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。

(二)申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责，且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中，经有关部门查实，存在弄虚作假行为的，依据有关规定处理。

(三)在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。

(四)在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。

本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的，以本通知规定为准;本通知未规定的现行户籍政策保持不变。

4、学区

我们为大家整合了6区热点学校和积分入学数据，以供参考。

4.1 六区热点学校

数据来源厦门招考。

4.2 六区积分入学

和往年相比，今年给积分入学的总学位数比去年少78个，公办增加1095个。

5、保障性租赁房政策

5.1保障性租赁房

厦门保障性商品房管理办法有了“升级版”，已于今年6月正式印发施行，与原保障性商品房政策相比:

提高房型面积标准;扩大保障覆盖面，放宽户籍和年龄限制......

5.1.1、优化房型面积标准

这次修订提高了新建或配建保障性商品房建筑面积控制标准:由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。

需要特别强调的是，新修订的《管理办法》新增“人口与面积相挂钩”条款，所有符合条件的申请家庭都可申购70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95平方米左右的保障性商品房。

5.2、扩大保障范围

1户籍条件

一方面，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。对于在厦稳定就业满5年，具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国(境)外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或者具有技师职业资格的申请人，不限户籍、不限取得本市户籍的年限和家庭成员取得本市户籍的人数，均可申购本市保障性商品房。

&nb

标签：住房购房以上