二手房挂牌量增多的原因是什么(二手房挂牌需要什么资料和手续)

kfang • 2022年11月11日 am12:00 • 深圳房价

二手房挂牌量增多要原因有两点：

一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加;

“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。

二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。

二手房挂牌需要什么资料

仅仅是二手房挂牌出售的话需要的资料还是非常少的，一般都只要二手房的估价与二手房的产权证明这两者就好了。毕竟挂牌不同于交易，挂牌只是将二手房摆在某个平台上出售罢了。甚至说有的二手房中介网站只需要二手房的估价就可以挂牌了，不过建议假如说是打算进行二手房交易的话，还是提早将一些必备的材料全都给准备好。

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

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