房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样,因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然,房产证上也可以添加其他人的名字。
还需要注意,在婚后买的房子,即使房产证上只有一方的名字,也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷,自然也属于夫妻共同债务,即使之后离婚了,也需要共同还款。不过双方可以进行协商,财产分配后,让分配到房屋的其中一方还款,另一方就不再还款。
还有,父母要给未成年子女买房的话,必须全款购买,无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房,那也要将父母名字也放在房产证里,共同去申请。
当然,客户在办下房贷后,等房贷还完,进行了解押,之后房产证上写谁的名字就没关系了,客户可以过户到任意一个人名下。
贷款买房什么时候能拿到房产证
1、如果买的是现房
不管贷款还是全款买房,如果你买的是现房,交房的时候可以立刻拿到房产证。
只不过贷款买房要在银行扣押一个《他项权证》,这个是土地证的一部分,房产证不需要扣押。
2、如果买的是期房
期房一般都需要等2年左右才会交房,等交房之后的90天内,一般都可以拿到房产证。
贷款买房的话,会延迟15-20天左右发放房产证。因为房产证还需要拿到银行办理抵押,银行不会扣押房产证,只会留下房产证复印件。还有就是《他项权证》,等贷款结束,或者一次性付清,就可以把两本在都拿到手。
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