公积金还商贷月供需要满足什么条件(住房公积金怎么还月供)

2022年11月25日 pm12:00 • 本地房价

1、公积金账户状态正常：在客户申请公积金对冲还房贷的时候，客户的公积金账户不能够是被封存的状态
，如果是因为离职或者是其他原因中断了公积金的缴费，就会导致公积金账户被封存，在这种情况下就无法成功办理公积金对冲还贷。所以在打算办理公积金还商贷的时候，客户不要轻易离职让公积金缴费状态中断了，这会直接导致公积金对冲还款业务失败
。

2、连续缴费时长要达标：比如说有些地区的公积金中心会要求客户需要连续缴费满6个月才能够办理对冲还贷，不同的城市对于连续缴费时长的要求可能会存在一些区别，这需要以当地公积金中心的通知为准。

3、公积金账户余额充足：办理公积金对冲还贷，就是用公积金账户里面的资金来还款，所以有些地区的公积金中心对客户公积金账户里面的余额也会有要求，如果没有达到相应的标准也无法办理公积金还房贷的业务。比如说有一些地区的公积金中心会要求客户公积金账户余额是房贷月还款额的12倍以上，这主要也是为了保证客户有足够的公积金余额用来还款。

4、房屋的产权明晰：客户既然想用公积金对冲还房贷，那么对应的房屋就不能够存在产权上面的疑问
，需要符合当地公积金中心的要求，具体要以相关的通知为准。

公积金怎么还月供

1、自动扣除。在申请公积金房贷后，借款人可以自动选择扣除的方式来偿还贷款月供。公积金自动扣款的是主贷人的公积金账户、辅贷人公积金账户、还款卡三个账户中的任意一个账户余额大于或者等于应还贷款本息时，才能扣款成功。

2、对冲还贷。住房公积金对冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款。对冲还贷分“年冲”和“月冲”。年冲相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式优先偿还公积金贷款的本金。采用月冲的还款方式，就是在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额外，还可以冲商业贷款的部分月应还本息金额。

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