房屋托管注意什么陷阱(房屋托管公司跑路各方如何维权)

1、托管方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，出现矛盾跟纠纷。这种在合同中注明只能整租以避免。

2、费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，发生责任事故难以区分。设置系统房东账号，让业主能直观看到租客信息第一时间了解到签约的付款方式，或托管方必须提供每次出租合同。

房屋托管公司跑路各方如何维权

1、对于业主来说，业主作为房子的委托方，和房屋托管公司签订了房屋委托协议，授权房屋托管公司可以将自己的房子租出去，双方形成委托关系，如果租客在订立合同时知道业主与房屋托管公司之间的代理关系的，该合同直接约束业主和租客。但现在业主拿不到自己的房租，房屋托管公司没有履行代理人义务，业主可以依据我国相关规定与房屋托管公司解除委托合同，并依据合同约定向房屋托管公司主张损失及违约金，如房屋托管公司还可能涉及刑事犯罪的可以报警处理。所以业主在与房屋托管公司签订委托协议时应当审慎签署授权书，约定租客将房租直接转至业主指定账户。

2、对于租客来说，业主将房屋授权委托给房屋托管公司，房屋托管公司与租客签订租赁合同，那么在签订合同之时房屋托管公司就等同业主，双方形成租赁关系，因为房屋托管公司持有业主真实有效的授权属于有权代理。代理人就代理事项作出的决定，其效力归于被代理人，也就是业主，并且合同是双方真实意思表示的体现，并没有法定的无效情形，合法有效。从物权的角度，业主基于法律享有对房屋的所有权。而租客基于合同真实有效，具有合法的承租人身份，属于对房屋的有权占有，因此租客可以依据合同一直住到自己的合同期结束。所以租客在与房屋托管公司签订时一定要记得核实托管公司持有的业主授权书，并与业主直接书面确认授权权限，这样与托管公司签署的租赁合同才能约束业主。

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