成交腰斩，均价上涨，9月成都市场究竟如何？（金九成都楼市走势）

全城静默了半月，疫情打断复苏进程，“金九”下半月成都楼市表现如何？

据克而瑞四川统计，9月成都共45个项目获取预售75次，多集中在月底。16个项目开盘，相比较8月，开盘项目明显减少。

供应面积/套数环比下降均超30%，成交面积/套数环比下降均超45%，整体数值低于近6月均值，为今年三季度的最低点。

同比去年三季度供销情况，受疫情影响，今年9月直至下旬才有成交，商品住宅成交量降至年内新低，封控叠加群众观望情绪，数据来看“秋意更浓”。市场何时才能回温？

近六个月以来，成都商品住宅存量增加了61万方，去化周期延长了1.7个月。具体来看，三圈层去化周期延长了6.7个月，二圈层延长了3.4个月，一圈层延长了1.1个月。

商业方面，仅一个月内，商业存量增加2万方，去化周期延长了16个月；办公存量增加2万方，去化周期延长了6个月。

整体来看，去化流速放缓，四季度房企业绩冲刺仍面临较大压力。

有意思的是，上个月的成交热盘榜里，有一半的项目均价在2-3w之间。这个月的成交热盘榜里，均价都在2w以下。

事实证明（至少在最近两个月内），具有性价比优势的老盘更受购房者青睐。

如万达天府1号、北辰南湖香麓、成都后花园（高层）、长虹天樾、华侨城滨江壹号、新鸿基悦城，加推去化均达100%。

9月开盘的项目累计认购套数达2488套，七成来自长虹天樾、保利云上、华侨城滨江壹号、新鸿基悦城。这四个盘在整月商品住宅成交里，占比近三成。

“万人摇”的加入，也让不少购房者加入摇号氛围组，摇号人数比上月增长了1.2倍。

而另外一些推新项目，去化均不超54%，总价与地段不匹配是核心抗性。

“成交均价还在涨…

整体来看，9月成都商品住宅成交均价18688元/㎡，环比上月微涨2.8%。

在9月成都房价：主城4区都在降！（附典型成交项目），详细说明了各区域的价格变动。虽然主城6区2涨4跌，以降价为主。

但综合来看，一、三圈层的成交均价都有所上涨，其中一圈层成交均价约2.49w，环比上涨5.2%，同比上涨10.8%；三圈层成交均价0.93w，环比上涨3.4%，同比上涨8%。

“这些区域热度高

根据9月成都各区域供销情况，我们制作了以下图表供大家观看。

综合来看，一、二圈层的活跃“分子”主要是天府新区和龙泉驿区，9月供应&成交都比较靠前。

高新区、锦江区、成华区、郫都区、双流区、新都区及青白江月均去化超10万方，共同构成成交第一梯队。

主城5+2区域里，只有武侯、金牛暂时垫底。

三圈层的大邑、都江堰、蒲江、邛崃、简阳供需比均大于2，去化压力不小。

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