二手房和一手房按揭的区别是什么(二手房按揭贷款是先过户还是先贷款抵押)

房产百科 2022年10月29日 22:30 266 edukeys

1.按揭标的不同

二手房按揭贷款顾名思义，按揭抵押的标的就是二手房，二手房是指在不动产登记中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一手房按揭贷款的按揭抵押标的是首次上市交易的房产，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房。

2.贷款参与人不同

二手房在办理按揭贷款的时候，需要购房人、产权人、房产中介三方参与，因为我们在签订购房合同的时候，必须在房产中介的参与下，买卖双方才能成交，最终达成三方合同。所以在办理按揭贷款的时候，银行或者公积金中心会需要三方参与贷款。

一手房在办理按揭贷款的时候，只需要购房人和房地产开放商参与即可，因为未成交过商品住房的产权还在开放商手中，由两方进行交易，签订按揭贷款协议即可。

3.可贷款金额依据不同

二手房在办理按揭贷款的过程中，贷款金额的评定需要由银行派遣专门的评估公司对二手房进行上门实勘，综合评定房屋价值，如果达不到房屋成交价格的话，会按照评估价格计算可贷款金额，从而影响原本预定的贷款金额。

一手房在办理按揭贷款时，贷款金额一般都会按照房屋成交价计算，所以没有贷不到相应贷款金额的顾虑。

4.贷款年限不同

二手房按揭贷款的贷款年限最长是30年，但是还会根据二手房房龄和贷款人年龄加以限制，房龄越长的二手房可贷款的期限就越短，通常申请不到30年的贷款期限。

一手房按揭贷款的贷款年限最长为30年，如果贷款人的年龄不超过限制，一般都可以申请到30年的贷款年限。

5.产权证出证时间不同

二手房按揭贷款的过程中，一般在贷款审批之后，买卖双方会办理过户手续，之后3个工作日内，不动产登记中心就能完成产权变更登记手续，并且出新的产权证。

一手房按揭贷款的过程中，由于很多房屋还是未完工的期房，无法马上拿到产权证，即使是现房交易，产权证也会根据开发商的安排集中办理，也不会立马就能拿到产权证。

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1.客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2.客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3.银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4.收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5.银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。