二手房报价与成交价相差多少_为什么成交价和评估价差11万
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房报价与成交价相差多少_为什么成交价和评估价差11万的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买房和网上的挂牌价实际能讲下来多少二手房苏州2.为什么成交价和评估价差11万
买房和网上的挂牌价实际能讲下来多少二手房苏州
二手房的报价和实际成交价大概能差1-3w在中介公司挂牌的报价与实际成交价一般均在1-3万的差价我现在仍从事专业签约(特别针对二手房),甚至更高,以我的经验看,请你慎重。低3到5万没问题！一般来说，二手房是可以和房主讲价的，如果房主真心实意想卖，你又真心实意想买，就可以对价格进行重新商定。根据房子的价值，优惠价格多少也不一定，但一般优惠个三到五万是没问题的。当然，这是双方都有意愿的情况下，如果一个不想买，一个不想卖，就没有优惠可说了
为什么成交价和评估价差11万
杭州2019年1月
参考均价：31301元/m_?
挂牌均价：40543元/m_
这个是杭州的挂牌价和实际成交价的曲线图，两条线中间的表示差额，也是议价空间，希望能帮到你
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
有些人在购买二手房时，会发现商品房的成交价和银行给出的评估价相差十几万，甚至几十万。因此有些人对此存在疑惑，为什么银行评估价和房子的成交价会存在较大的差额的。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 首先我们要明白成交价并不等于评估价，二手房评估价是银行根据房子的面积、装修状况、房龄、地段等因素，计算出来相对合理的市场参考价格。评估价更接近房子的价值，房子的价格会受到价值规律和其他因素的影响。
2、 成交价指的是房子的个别价格，它是买卖双方经过协商后确定的商品房实际价格，房子的个别价格是围绕着商品房市场价上下波动的。一般情况下商品房成交价不超过评估价的20%左右都是比较合理的。
3、 通常情况下银行的评估价会比房子的成交价更低，如今房价涨幅过快，有些人为了增加贷款金额故意做高价格，银行为了防范风险，会压低二手房的评估价格，这样在一定程度上也可以避免将来房价过快增长而带来的风险。
4、 二手房的评估价格过高或者过低，对于我们来说都不是很有利，比如说二手房的评估价过高的话，虽然我们支付的首付款相对会更低一些，但是需要缴纳的税费也会相应的提高。因为房子的契税等通常是以房子的评估价作为征收标准。
小编总结：关于为什么成交价和评估价差11万，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房子成交价和评估价存在差额的原因有所了解。大家在购买二手房的时候，需要先大致估算好买房的各项费用。
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