买二手房怎么查有没有抵押_怎么查房产有没有抵押
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房怎么查有没有抵押_怎么查房产有没有抵押的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买的二手房，如何查看房产抵押情况？2.怎么查房产有没有抵押
买的二手房，如何查看房产抵押情况？
查看二手房有没有被抵押，一、可以询问出卖人，二、要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件。同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。
根据《民法典》第四百零六条第一款的规定，抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
法律依据：
《民法典》第四百零六条第一款
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
怎么查房产有没有抵押
算一算你家装修要花多少钱
无论是购买新房还是二手房，都最好不要购买抵押的房屋，以免吃亏上当。那么怎么查房子是否抵押呢？购买抵押的房子有什么风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
怎么查房子是否抵押：
查房子抵押有三种方法：①可以携带身份证、房产证到房管局窗口查询；②可以登入当地房产局官方网站查询；③可以查看房产证上他项权利的位置，若被抵押的房屋，他项权利一栏中会显示抵押等字样。
购买抵押的房子有什么风险：
1、重复抵押
更多开发商在建筑中由于后期资金紧张，会将一部分房源抵押给银行，获得银行的贷款。或者是为了快速回笼资金，在银行没同意的，也没告知购房者房屋抵押的情况下，就将该房屋出售给购房者，这种重复交易给房屋权属登记带来了安全隐患。
2、多方利益冲突
开发商将房屋对于给多方时就会发生利益冲突，比如：开发商将房屋同时抵押给银行、工程方、土地管理局等多人时，若开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属就会变得错综复杂，轻则延误购房者收房，重则房屋产权遭遇转移。
3、退房难
在开发商隐瞒抵押时，要找开发商补办解押手续，才能继续完成交易。或者叫开发商支付违约金，同意购房者退房，但这不是一件容易的事情，要经历一个漫长的过程。
4、无法办理不动产证
房屋在抵押的状态下进行交易，购房者不但无法向银行申请贷款，而且签订的购房合同无效，无法进行网签和办理房产证。
文章总结：好了，关于怎么查房子是否抵押以及购买抵押的房子有什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
输入面积，免费获取装修报价
怎么查房产有没有抵押
1、网上查询。请在全国房地产管理局的网址上输入产权人的姓名和产权证号（目前只有少数区域才能查询到房产的产权信息）。
2、房屋管理局的问询。要查询房屋抵押贷款的确切资料（如：房屋所有人名称、产权证号、登记批准日期、建筑面积、设计用途、权利来源、房屋抵押、查封、抵押、查封等），请持本人身份证和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案或窗口查询。
哪些房子不能买
1、房屋质量经常出现问题。买一套房子，不能有质量问题，如果是小问题也就算了，但是如果是大问题，那就得小心了，一般来说，五证齐全的房子都有可能出现质量问题。在验收的时候，如果房子出现漏水、漏水、下水道堵塞等问题，这些房子都是不能住人的。而且，如果房子的质量有问题，不符合过户的要求，很有可能会给以后的房产证造成很大的麻烦。
2、小产权住房。小产权房是一种没有产权的房屋，这种房屋的价格一般都很低，一般情况下，只有村子里的人才能使用这种房屋。如果你一意孤行，执意要购买一套小产权住房，那么一旦卖家违约，你就没有任何的法律依据，最后吃亏的还是你，而且，一旦房屋被拆除，你很有可能拿不到补偿。
3、有老房子的二手房。随着人们对二手房的需求不断增加，对二手房的需求也越来越大。事实上，如果房屋的年限过长，就会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等有一定的影响。房子的年龄越大，贷款的期限也就越短，30年以上的房子，只有少数的银行才能贷款。
4、房屋的前身是劣质土地。一些比较挑剔的人，也会留意这片土地的用途，一些地方曾经是化工厂、坟场，这些工厂的环境都很差，就算改建成了住宅，空气、地下水、蔬菜、水果等等，也都被污染了。
相关文章
