二手房多少_二手房一般砍价%多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房多少_二手房一般砍价%多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房首付要多少比例2.二手房一般砍价%多少
3.二手房首付多少比例？
二手房首付要多少比例
二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例为30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款。不过通常来说，首付比例购房者可以与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需要交纳二手房贷款首付。
影响二手房首付比例的因素
1、当地政策
房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
4、房东要求
购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房首付注意事项
1、注意房屋产权
二手房中有一些房子是没有产权的，一定要注意，没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现新人的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
二手房一般砍价%多少
小编发觉到，在购买二手房的中间，自身相关于新房来说，需求留心的工作就分外的杂一些。买二手房的首付一般都是比较多的，乃至许多着急卖的房子。二手房都是需求全款购买的，但是也有很多分期。二手房的首付份额也是依据状况不同，份额也不尽相同的，那么购买二手房首付多少?小编给大家分析一下具体情况吧。
购买二手房首付的相关规定
1、如果是商业借贷购买二手房的，购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含借贷人、爱人及未成年子女)，借贷首付款份额不得低于30%。
2、对借贷购买第二套住宅的家庭，借贷首付款份额不得低于60%，借贷利率不得低于基准利率的1倍。
3、对借贷购买第三套及以上住宅的，银行根本上不给予请求借贷。
4、如果是公积金借贷购买二手房的，对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规矩购买经济适用住宅的家庭(包含借贷人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于20%。
5、工商银行、中信银行等仍然能够请求到首套住宅首付30%，利率85折的优惠。
6、我国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的借贷利率优惠起伏进步到了9折。
购买二手房首付怎样核算
现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。我们依照这个来核算下二手房的首付份额”。
以总房价100万的新房和二手房为例，新房首付核算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
借贷额=总房价100万*70%，即借贷70万。
买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价就是100万，依照这个价格来核算首付、税费等。
二手房首付核算公式
买二手房借贷时，银行出于危险考虑，会对二手房进行评价。一般二手房评价价为总房价的80%，则总价100万的二手房评价价为80万。
借贷额=二手房的评价价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-借贷额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时分，千万不行直接将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。
购买二手房首付要注意的问题
评价价并非越高越好。二手房评价价越低，交纳的首付就越多;二手房评价价越高，交纳的首付就越少。可是，二手房评价价并非越高越好，二手房契税等税费是以评价价为基准交纳的，评价价越高，意味着交纳的税费也高。
买二手房的时分，必定要留心二手房的评价价是多少。影响评价价的要素有许多，其间首要有房子自身的要素，比方房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的凹凸等;别的小区全体环境怎样、物业工作好坏也会影响二手房的评价价凹凸。
商业借贷和公积金借贷来买二手房，二手房的首付份额必定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。可是因为二手房价格更，方位也相对来说更好一些，所以二手房销售仍是仍然很火爆的。
看了小编写的本篇购买二手房首付多少的文章，大家在购买二手房的时候，是不是更加心中有谱了呢?
二手房首付多少比例？
二手房一般砍价%多少
二手房是有一定的砍价空间的，所以在购买二手房的时候，可以与买家进行还价。但是很多人不知道二手房一般可以砍价%多少？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
1、其实在砍价的时候，并不是根据房子的报价来砍的，砍价多少也是有规律可循的，首先要建立价格体系，然后根据价格体系进行砍价。
2、二手房价格体系：
（1）价格占比：
楼层占比：40%，朝向占比：30%，噪音占比：15%，景观占比：10%，保养占比：5%等；
（2）从整体上看：
楼王：小区单价，价格=均价X(1.1-1.15)；
第二档：面向小区会所或学校或小区内部商铺，有固定时间的噪音影响，价格=均价
第三档的价格：朝向公路每个时间段都有噪音并且灰尘极大，价格=均价X(0.9-0.95)
（3）从楼层上看：
高层>中层>底层>顶楼或1楼，价差在200块/平方米；
（4）从朝向上看：
南北通透>正南>东南>东向>西南>东北>西北，北向，南北向价差：2000到3000元/平方米；
（5）从景观上看：
望江或中心花园景观-加分，望停车场垃圾场-减分
3、所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年的历史成交价，9-95折去还。
二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。
但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。
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