30层的高层楼房质量撑多少年_十多年房龄的高层住宅建筑质量能撑完设计使用年限吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于30层的高层楼房质量撑多少年_十多年房龄的高层住宅建筑质量能撑完设计使用年限吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买30层以上楼房好不好？都有哪些优缺点2.十多年房龄的高层住宅建筑质量能撑完设计使用年限吗
3.高层30年后会不会成危楼?
4.国家规定高层几年建完
买30层以上楼房好不好？都有哪些优缺点
随着土地成本越来越高，很多开发商开发了很多30层以上的楼房项目，很多购房者也觉得买超高层好，其实超高楼层的住宅有利也有弊，超高楼层虽然采光、景观视野良好，但也会存在一定的安全隐患。
随着 土地成本 越来越高，很多 开发商 开发了很多30层以上的楼房项目，很多 购房 者也觉得买超高层好，其实超 高楼层 的住宅有利也有弊，超高楼层虽然采光、景观视野良好，但也会存在一定的安全隐患。那么，买30层以上的超高楼层好不好呢?30层以上住宅优缺点有哪些?
一、30层以上住宅的优点
1、视野佳、空气好
高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层会递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
2、采光棒、通风好
采光、通风好，30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。?冬暖?要看 户型 的设计和房主的保养，但?夏凉?是一定的，因为30层以上的通风确实比一般楼层要好。
3、四害几近于零
蚊虫、老鼠、 蟑螂 等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
二、30层以上住宅的缺点
1、建筑成本高昂
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些 空置率 较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题等。
2、使用较不方便
30层以上建筑里住宅人员很多，要到达 顶层 甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流 高峰 ，将造成楼层拥挤，30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快
电梯速度太快可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前 普通住宅 电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一的时间。30层以上住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一之内。
4、底层相对潮湿
底层单元即使首层 架空层 等，受到日照时间、通风条件的不利影响，仍旧会受?潮湿?的困扰。
5、电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长，而对于电梯分摊电费的收费标准，有 物业公司 执行所有楼层用户统一标准，不过也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
6、实用面积减少
因为 剪力 墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些 楼盘 在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
7、消防安全问题
就目前救援设备来说，消防云梯车仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。
其实有些人喜欢住30层以上，喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉，但是30层以上在一些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺陷。现在主流的高层住宅一般是在15至30层。所以选择30层以上住宅要慎之又慎，特别是恐高症患者禁选!
十多年房龄的高层住宅建筑质量能撑完设计使用年限吗
如今很多的城市再建的楼盘是比较多的，对于一些高层楼房来讲，如果要选购就要根据自己的情况来选择合适的楼层，这样对于自己将来生活影响也是比较大的，要根据自己的情况来进行房屋的买卖，同时也要了解一下高层楼房寿命的相关问题，那么高层楼房寿命多少年？
如今很多的城市再建的 楼盘 是比较多的，对于一些高层楼房来讲，如果要选购就要根据自己的情况来选择合适的楼层，这样对于自己将来生活影响也是比较大的，要根据自己的情况来进行 房屋 的买卖，同时也要了解一下高层 楼房寿命 的相关问题，那么高层楼房寿命多少年？怎样选择楼层？下面为大家介绍一下。
高层楼房寿命多少年？
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋 业主 联名提出，补交 土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于 成本价 和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《 物权 法》一百四十九条规定：?住宅 建设用地 使用权期限届满的，自动续期。?《城市 房地产 管理法》第二十一条规定：
1) 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么 产权 人就拥有该 房产 的权和处置权；不过房产所占用土地是有使用年限的， 住宅用地 是70年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。
怎样选择楼层？
从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的 扬灰层 。 高层建筑 周围气流灰?峡谷效应?最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在?峡谷效应?的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下?徘徊?。这个?高度?，大概在30米左右。
从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到?冬至日有效日照不少于1?的规范要求。
从 噪音污染 来看。低 楼层噪音 、震动都会比较严重， 小区 内部的一些噪音声源也相应增多，如入口 防盗门 的关门声及 门铃 ，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰， 选房 时要小心避开。
以上就是关于?高层楼房寿命多少年？怎样选择楼层?的相关介绍，如果想要购买高俅楼房就要根据自己的经济能力来选择合适的楼层，同时也要考虑到家人的需求，如果家里有老人和孩子的话，建议选择相对低一点的楼层，这样家人出行会方便一些。
高层30年后会不会成危楼?
设计上大多没有问题，但施工上，不能保证。
你可以去看看20多年前的楼，刚刚住房商品化的楼，现在大多已经破得不行了。
当然，不是说结构承受不了50年，钢筋混凝土一般不会太差的。但你住的房子，不是不塌就行的，防水、保温、饰面、各种管道、设备，需要协同运作，才能正常使用。
现在中国的房子平均寿命也就2、30年吧。
国家规定高层几年建完
高层30年后不一定会成危楼，因为危房一般不以房子的年限来定，而是以房屋的承重和结构等方面来判定，所以一般和住了多少年没有关系。
危险房屋的承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。
补助标准：
按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：
2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；
低保户一级危房；
困难房一级危房；
一般户一级危房；
茅草房；
“整县推进”试点工程设计的二、三级危房；2013年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。
以上内容参考：百度百科-危房
1、地下室部分：
一万平米以内：1、2类土，280天，3、4类土，290天；
一万五平米以内：1、2类土，310天，3、4类土，320天；
一万五平米以上：1、2类土，345天，3、4类土，355天；
2、地下部分（住宅）：
现浇框架结构，28层以下（不好意思，定额只有这个，相应的参考一下吧），3万5平米以外：一类地区740天，二类地区775天，三类地区835天；
全现浇结构，20层以下（也是最高项），3万平米以外，一类地区505天，二类地区530天，三类地区570天；
一类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
二类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
三类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
多层砖混带半地下室一般1个半月，主体12天/层，粉刷3~4个月，单体总工期一般砖混5+1的330天左右，室外管网要看你们与水、电、气三家垄断行业协调的怎么样（可以在外架拆除后穿插施工，单体竣工1个月内能完成），小区道路、景观绿化也要穿插施工3~6个月（这个要看工作量而定）。
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