买二手房怎么用公积金_公积金贷款买二手房的流程
大家好!今天让小编来大家介绍下关于买二手房怎么用公积金_公积金贷款买二手房的流程的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.购二手房后如何提取公积金2.公积金贷款买二手房的流程
购二手房后如何提取公积金
购二手房后提取公积金的步骤如下:
1、购房者购买二手房提取公积金,需要申请人持房地产买卖契约、办理产权交易的有效付款凭证、申请人身份证原件及其他材料到本单位并填写申请表、申请书,然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴。
2、购房者申请书盖章后,申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的申请表、申请书及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审,审核后到贷款窗口复核,后到提取审批窗口审批。
3、公积金审批并准予提取后,整个流程就走完了,只需要申请人到受委托银行提取住房公积金即可。
一、购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料:
(1)房产证的原件及复印件;
(2)契税完税凭证的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)购房合同原件和复印件;
(5)住房公积金提取申请表(此表有的在单位可领到,有的单位没有的要去住房公积金中心领);
(6)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
二、购买二手房提取住房公积金的提取条件:
职工购买具有所有权的二手房用于自住,且未办理购房贷款,或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。
三、可提取人:
房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。
四、提取额度:
不超过房款总额,但如果该套住房有住房公积金贷款,可提取额为:房价总额_住房公积金贷款金额。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公积金贷款买二手房的流程
法律主观:
公积金贷款 购房 的流程: (1)提出申请。 (2)签订合同、开立存款账户。借款申请经 住房公积金 管理部门审批通过后,由银行通知借款人签订 借款合同 和 担保合同 。 (3)办理 抵押 登记、投保住房保险。 (4)支用款项。 (5)按期还款。 (6)贷款结清。 《 民法典 》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
法律客观:《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:?
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);
三、住房公积金中心受理审批:
四、交易过户
五、签订合同
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