亲人之间房子怎么过户_亲属房屋过户流程
大家好！今天让小编来大家介绍下关于亲人之间房子怎么过户_亲属房屋过户流程的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.直系亲属房产过户需要什么手续2.亲属房屋过户流程
3.如何进行直系亲属房产过户手续
4.亲戚的房子怎么过户到自己名下
5.直系亲属过户需要什么资料
直系亲属房产过户需要什么手续
直系亲属房屋买卖过户同样应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交材料动产权属证书，买卖、互换、赠与合同等。
直系亲属赠与房产要交哪些税费
如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。
后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
亲属房屋过户流程
法律主观：
买卖 房子过户 有这些流程： 1、双方签订完 房屋买卖合同 后，持房地产有效证明和本人有效 身份证 明、 买卖合同 到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格; 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复; 3、房地产管理部门对房产核实、现场评估; 4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。 申请房屋买卖过户的申请人应当向房地产管理部门提交下列材料： 1、申请人身份证明 卖方：身份证原件和复印件， 结婚证 原件和复印件， 房产证 原件，户口本和复印件。 买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话，需要到民政局开 单身证明 。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定 抵押权 的，应提交抵押权人同意的书面文件。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
如何进行直系亲属房产过户手续
一、亲属之间房产过户的流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
二、亲属间过户房产的最合理方法是什么
1、出让
若采用出让的方式，需交纳评估值3%契税10500元（面积144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房产超五年交易免营业税，差价20%的个人所得税，交易费420元，登记费80元，共记31000万元。
2、赠与
若采用赠与的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、评估值3%契税、登记费280元，共计18280元。（需要有继承权的亲属放弃权利，如以后售出还需交纳差价20%的个人所得税）
3、继承
若采用继承的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元，共计7780元。（以后售出补交个人所得税）
从以上税费计算可以看出，继承费用最少，但只适用于财产所有人全部过世（老两口有一人在世也不能采取继承），有遗嘱或法定继承关系明确，没有财产纠纷的家庭，日后售出房产还要补交个人所得税。
采用赠与方式，虽然可以免去交纳的契税，但采赠方最好是首套住房，日后不予出售，才合适。
采用出让的方式，费用是多一些，但最为直接，可以避免一些家庭财产纠纷，同时继承和赠与虽然目前费用少，但以后难免房产再次发生转移，已产生更多的费用。
三、办理产权过户手续，赠予的费用
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的`费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠与的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠与公证手续，持赠与公证书就可以办理产权过户手续，赠与的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠与未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方。
需要注意的直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
亲戚的房子怎么过户到自己名下
直系亲属房产过户手续不是很麻烦，但是要缴纳税费。即便不是买卖房产也是有税费需要缴纳。这也是为了避免很多想要逃税的人的制约办法，即便是直系亲属房产过户一样有多种税费额度。下面看看直系亲属房产过户手续与税费标准。
直系亲属房产过户手续 直系亲属房产过户带的证件有双方的身份证件·房屋产权证·土地证·相关证明与签署的赠与合同去房产交易中心办理就可以了。 直系亲属房产过户手续税费——没有税费的情况 1·将所属自己的房产赠与自己的配偶·子女·父母·外祖母·等法定继承人的情况是没有税费的。 2·房屋产权转让给对自己有抚养·赡养·扶养义务的人没有税费缴纳。 直系亲属房产过户手续税费——终生不买卖 1·直系亲属赠与房产的赠与人，在终生不买卖赠与房产买卖的情况下，只需要缴纳手续费，缴纳标准按照房屋面积每6元每平米缴纳，还有80远的工本费。只有这两项税费。 2·赠与人如果在不买卖的条件下需要转卖房产的，缴纳的个人所得税的额度要比正常买卖房产交的多，比例可达到房屋出售总价的20%. 直系亲属房产过户手续税费——正常买卖 1·如果走正常买卖房产手续。缴纳的税费有测绘费，缴纳的标准按照房屋面积每平米1.36元计算。 2·正常买卖手续的评估费，是房屋评估总价的0.5%。 3·契税，缴纳的费用标准根据面积多少计算，房屋面积在90平米以下的，按照评估总价的1%，面积在140平米以上的，按照评估总价的3%，面积在两者之间的面积，按照评估总价的1.5%计算。 4·个人所得税，缴纳的标准是评估总价的1%。 5·还有交易费按照总面积乘以6元计算，工本费有80元。 直系亲属过户手续到房产工证处进行赠予协议公证，在公证的时候还有一些费用要缴纳，就是证件的办理工本费，一般在千元之内。如果赠与的房产不是普通住房，还要缴纳土地出让金。然后再签订合同就可以办理过户手续了，因为赠与的是直系亲属，还有其他的亲属以后对这所房产有继承权，所以合同一定要签，主要是为了避免以后发生纠纷，伤害亲人之间的感情。 直系亲属房产过户手续缴纳的税费是避免不了的，但是相关的证明与手续一定要齐全，避免以后房屋产权发生任何纠纷，为了钱伤害亲人之间的感情就不值当了。直系亲属过户需要什么资料
很多人会遇到亲属之间房产如何过户的问题。最重要的考虑应该是亲属之间房产如何过户。为了避免过多的税费，越来越多的人开始关注房地产的问题，只是因为他们不熟悉政策，面临着继承、赠与和销售的3种方式，不知道如何选择，并给自己带来了困惑。
一、亲属间的赠与房产过户流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到的营业税和个人所得税了。二、亲属房产继承方式过户的办法
亲人之间的过户，最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户，继承的本钱较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 需要提醒大家的就是房产税中心(房产管理局)要求遗产继承人来评估经认证的专业资产评估机构的财产价值，这是因为税收问题。所以在房屋转让过程中，双方需要知道支付什么，并且一定要注意一些相关的法律规定，以免发生遗憾，以上我的介绍。直系亲属过户一般需要以下资料：
1、双方当事人的身份证明（如身份证、护照等）原件和复印件；
2、双方当事人的户口本原件和复印件；
3、房屋产权证原件和复印件；
4、房屋买卖合同原件和复印件；
5、房屋评估报告原件和复印件（如有）；
6、房屋税费缴纳证明原件和复印件（如有）；
7、其他相关证明材料，如房屋维修基金证明、不动产权证明等。
直系亲属过户的一般流程如下：
1、编制过户协议书：双方当事人应当先对房屋过户达成一致，并编制过户协议书。协议书应当包括过户的价格、过户的时间和地点、过户后的税费缴纳责任等内容；
2、签订过户协议书：双方当事人在过户协议书上签名并加盖公章，表示同意过户协议的内容；
3、办理房屋评估：如果需要办理房屋抵押或者按揭，需要先进行房屋评估，评估报告作为过户所需证明材料之一；
4、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一定的税费，具体金额根据当地的规定而定。在过户前需要缴纳相关税费，同时需要办理完税证明等手续；
5、准备过户所需材料：双方当事人按照当地规定准备过户所需的材料，如房屋产权证、身份证、户口本、房屋买卖合同、评估报告、税费缴纳证明等；
6、前往房管所办理过户手续：双方当事人携带过户所需材料前往当地房屋管理部门办理过户手续。经过审核和确认后，办理过户手续并领取过户证明。
综上所述，不同地区的具体要求和流程可能会有所不同，具体申请流程还需根据当地实际情况进行查询。同时，在过户时需要注意遵守相关法规，如缴纳税费、签订合同等。建议在过户前咨询当地不动产登记中心或者房屋管理部门，了解详细的过户流程和所需资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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