买二手房对方不过户怎么办_二手房卖了之后房主不给过户怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房对方不过户怎么办_二手房卖了之后房主不给过户怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.卖房后买方不办理水电过户怎么办2.二手房卖了之后房主不给过户怎么办
3.买了一套二手房，房主却一直不肯过户，应该怎么办？
4.买二手房房产证下来了房主不肯过户怎么办？
卖房后买方不办理水电过户怎么办
法律分析：水电没过户对买卖双方都可能有影响，有可能会影响买方日后办理供电业务（如：增容、改类、销户等均需要提供电表户主身份证）；如果不过户水电就在卖方名下，如果买方一直不缴纳费用，很可能对卖方的征信有影响，所以要办理过户手续。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
法律依据：《房屋登记办法》 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
二手房卖了之后房主不给过户怎么办
可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不给过户，那么卖方属于违约，可提起 诉讼 ，卖方应负 违约金 。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，如果实在不行可以根据双方所签订的协议向法院提起 申诉 。 《 民事诉讼法 》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院 管辖 。
买了一套二手房，房主却一直不肯过户，应该怎么办？
1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。
2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
买二手房房产证下来了房主不肯过户怎么办？
现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去法院起诉他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。因为他一直不愿意跟你过户，很有可能就是因为他还有欠款，所以房子面临被查封的可能，也有可能是因为他根本就不想要过户，想要骗你的钱。但不管是哪一种原因，对于你来讲都是不能够接受的。
所以想要保留自己的权利，想要保留自己的利益不被侵害，那么最好的办法就是去法院起诉，因为你肯定能够拿得出来你们的买卖合同以及支付金额的证据。有了这两样证据，你去法院起诉的时候一定会赢的，所以不用担心。但是如果说你没有证据，那么就很难能够起诉成功的，毕竟法院是讲究证据的，不是你三言两语就随便听你的。
如果你能够找得到他的人，可以先跟他协商，毕竟去法院也是挺麻烦的。你要搞清楚他为什么不愿意和你过户，为什么要这样做？把利害关系给他讲清楚了之后，我相信他应该知道自己应该怎么做的，如果在这个时候他还是不愿意去跟你过户，那么就不用跟他多说了，直接去起诉。买一套房子最少也是几十万的事情，所以我相信你肯定是有保留凭证的，不可能直接转账。
要相信国家，要相信法院，他一定会给你一个公平的抉择的，像这种事情基本上你都是占理的。如果你的钱已经付清了，那么房东是没有任何的理由去选择不过户的，不完成这个手续的。虽然说去打官司可能会花很长的时间，但是也无所谓，因为如果他不同意过户的话，那你可能还会等上更多的时间，说不定到时候房子都不是你的了。
买二手房房产证下来了房主不给过户可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。
法律依据
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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