二手房买老小区好不好_老旧二手房的优缺点有哪些？值得购买吗？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房买老小区好不好_老旧二手房的优缺点有哪些？值得购买吗？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.为什么房龄超过20年的二手房不要买？2.老旧二手房的优缺点有哪些？值得购买吗？
3.买二手房：选老小区还是新小区?
为什么房龄超过20年的二手房不要买？
由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面小编就给大家来详细的介绍一下。
房龄超过20年的二手房为什么不要买？
1、舒适度差出售困难
由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。
2、安全隐患多
很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。
3、贷款年限短
为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。
4、物业管理不到位
超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。
二手房选多大房龄的好？
既然小编建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。
老旧二手房的优缺点有哪些？值得购买吗？
二手房跟新房的区别就在于房龄上面，一般来讲，新房是没有房龄的，因为没有交付到购房者手中，没有人居住过，而二手房是已经有人居住过的房子了，但从房龄的计算方式来看的话，其实新房也是有几年的房龄的，不过通常会被大家忽视，但买二手房的时候，房龄问题一定不能忽视了，今天小编就来讲讲，老旧二手房值得买吗？需注意哪些问题呢？
老旧二手房值得买吗？
老旧二手房的品质可能差了点，但其实老旧二手房还是有很多优势的，比如说现在大多数的购房者买房子都很看重房子所处的地段，而老旧二手房由于修建年代比较早，占据了非常好的地理位置，并且经过长时间的发展，房子周边的各项配套设施也非常的完善了，生活便利性是现在的新房所不能比的。
不过买房子毕竟是要用来长期居住的，大家在选房子的时候还是非常看重房子的品质的，如果老旧二手房的房龄确实太大的话，房子内部的结构已经跟不上现在的潮流，并且很多设施设备都已损坏，严重影响使用，具体体验肯定不会太好的。老旧二手房比较适合不是那么讲究的购房者，或者是准备买房投资的人群，其拆迁价值还是很大的。
购买老旧二手房需注意哪些问题？
1、注意停车位
由于现在很多家庭都有私家车了，买房子的时候还需要考虑到停车位的问题，一个是小区的停车位是否充足，另一个是停车位的收费是否合理，但如果是购买老旧二手房的话，就会在停车位上面遇到问题了。车位不足是很多老旧小区常见的问题，一旦出现车位不足的情况，就会造成业主乱停车，小区的交通管理不到位，对于业主来说也是一个很大的安全隐患。
2、当心凶宅
老旧二手房的使用年限没剩多少了，很多老旧二手房都是几经人手了的，但是以前的房主在这套房子里面发生过什么事情，很难了解到，购房者能了解到的，可能只有上任房主的一些情况。在这种情况下，购买老旧二手房，购房者就很有可能会遇到凶宅，有些是正常死亡的情况，但是大多数的人还是觉得心里不舒服。
3、邻居素质参差不齐
好的居住环境是靠大家一起营造的，老旧二手房所在的小区，很多原来的业主都已经搬离了，也有很多房子时租出去的，所以老旧二手房小区的邻居就会出现素质参差不齐的情况。老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑和习惯跟年轻人差别很大，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。
不管是买房自住还是买房投资的购房者，在购买老旧二手房之前都一定要对老旧二手房的优劣势都了解清楚了，并且老二手房一般没有电梯，因为楼层不多，但是如果选择高楼层的话，出行就会很麻烦，以上就是关于老旧二手房是否值得购买以及需注意什么问题的介绍了。
买二手房：选老小区还是新小区?
现如今，各地的新房房价上涨很快，大部分人都支付不起新房的房价，因此不少人退而求其次会选择购买二手房，但是二手房也是有新旧之分的，有些人可能就会在老旧二手房值不值得购买上犯了难，不知道该怎么选，今天小编就给大家讲解一下老旧二手房究竟值不值得购买！一起来了解一下老旧二手房的优缺点吧！
一、老旧二手房的优点
1、地段好
老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。
2、学区较好
一般来说，老旧二手房的居住者大多都是本城市的本土居民，这类二手房所在的区域发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的历史自然也是比较悠久的，一般都会有一些重点学校，购房者如果居住在此的话，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。
3、价格相对便宜
从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
4、存在拆迁的可能性
随着城市的不断发展建设，由于地段好的老旧二手房屋所占的地理位置优越，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房的缺点
1、环境一般
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。
2、物业服务不到位
一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，那么与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。
3、装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。
4、贷款的年限有限
一般情况下的规定是：二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限势必会缩短，因此每个月的月供高，还贷压力大，很有可能会影响到购房者的正常生活质量的。
今天小编就给大家介绍到这儿了，老旧二手房的优缺点想必您已经了解的差不多了，那么老旧二手房究竟值不值买就要看您自身的购房需求啦！
现在各大城市的房价越来越贵，要想在一个城市买房，是一件需要奋斗好几年的事。当然了，新房买不起，可否看看二手房。一些购房者在刚刚开始工作时是没有能力买新房的，而二手房就成为了他们考虑的对象，那么买二手房子选老小区还是新小区?
一、价格
无论是买新房还是二手的，我们买房还是会很在意房价的。多数时候都会根据自己的支付能力来决定选择房子总价。谁都想买物美价廉的物品，买房也是。一般情况下，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是非常核心的地段。新小区的房屋质量、物业肯定比老小区更好，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光去看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。
二、配套设施
我们是要在这个房子里居住很多年的，所以配套非常重要，如周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁等这些配套通通都要考虑。相比之下，老小区在这方面占有明显的优势，出门几分钟，所有配套基本上都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住在老小区的一个很重要的原因。而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，配套需要等十年或者八年才能逐步完善。
三、环境
新老小区的环境对比，如今的新小区，环境优美，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场，儿童娱乐场所，有的小区好些的还有水域，而老小区相比之下有点Low了，有的小区别说休闲区域了，直接临街，物业也是只有在收水电费的时候出现，有个凉亭摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说两者相差甚远。
四、物业
物业主要负责小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。其实，这一点对于上班族来说影响不小。一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右。同时，老小区还要注意没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。而新小区在这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕，质量也会更好。
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