北京大兴亦庄租房多少钱_北京租房热点已转到五环外
大家好！今天让小编来大家介绍下关于北京大兴亦庄租房多少钱_北京租房热点已转到五环外的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.在北京租房子困难么？贵不贵？2.北京租房热点已转到五环外
在北京租房子困难么？贵不贵？
北京租房子最贵的地方是东二环朝阳门、建国门地区，以普通居民楼二居室为例，租价最高的一套月租金为3800元。至于为什么，因为这里处在北京非常成熟的建外、朝外商圈，附近大公司云集，地铁四通八达，又挨着工人体育馆和著名的北京东直门鬼街，各种体育、娱乐设施都很完备，是北京的黄金居住区。
第二贵的是国贸以北东三环沿线地区，如团结湖、新源里、西坝河地区，一般价位在1800元至2200元。这片地区的特点是离国贸、燕莎商圈较近，交通也很方便，各小区一般成片开发，规模宏大，相应各种配套设施比较完善，小区管理也比较规范。缺点是东三环外的有些地区尚在开发建设中，大环境尚未完全到位，所以虽其尽享CBD、机场直达的便利条件，但价位仍不能与东二环相比。
价格其次的地区是北京亚运村，一般价格在1600元至2000元之间。亚运村地区是北京市民公认的居住佳地，普通小区品质较佳，物业管理、绿化环境非常不错，商业、医院、体育、餐饮业等非常发达，说实在话论硬件不在东二环之下，但吃亏就吃亏在离CBD太远，路上又堵车，一些大公司为员工租房不会选择这个区位，真正租住此地区的客户一般在亚运村写字楼中办公的居多。
至于北京哪租房便宜嘛，只能考虑合住，平房和地下室了。北京二环至三环之间租平房的价格大约300-500元/月。一般一月一交房租。楼房1800-5000元二居。一般是一季度一交。四环至五环平房200-400之间，楼房1200-3000之间。五环以外平房120-300之间，楼房800-2000之间。要是挣的太少，就住地下室，单间一般500/月，不过隔音不好，卫生差，弄不好还碰见个小偷小摸的同室。
在东三环南三环一带上班的可以考虑在亦庄经济技术开发区租房。那儿的房租便宜，房子都很新，一居室每个月八九百吧。亦庄是北京小资的聚居地，环境很美（当年张艺谋拍北京申奥宣传片就是在亦庄取的景）。虽然在五环外，交通非常方便。开发区的班车（现金4元/次，班车票合3块五/次）走京津塘高速近城，从亦庄直达国贸，高峰期堵车的时候50分钟也能到国贸了。这在深受堵车之痛的北京算是相当快的了。
在东三环一带上班的也可以考虑住在通州轻轨沿线，在通州城铁附近可以租到500元左右的一居室，在新华大街附近可以租到200元左右的平房。交通特别很方便：八通线地铁2元再换乘一号线2元，在西单下车，共4元，每天一个往返8元。也可以乘坐938路公交车，以空调车为例，新华大街任一车站至大北窖2元，大北窖再换乘至西单的公交车1元，共3元，一个往返6元。不过轻轨和公交车在高峰期可是相当难挤。还要考虑到早班车和末班车的问题，虽然早班车大概6点左右，但是末班车大都9点就没车了，八通线也只是到10点多。
如果你在海淀上班，可以选择在昌平的回龙观或者沙河找个地方住下。因为房租便宜。而且公交车走高速很快就能到城里。更便宜的房子可以在昌平五环外租，那里的破平房每个月100元，但是条件差，交通也不方便，基本上晚上八点以后就没车坐了。需要经常加班的人不适合住昌平。不介意合住的可以在北大，清华等高校区附近住学生公寓，一般四，五个人合住，一个人300元左右吧。
北京租房热点已转到五环外
北京租房哪里便宜，是许多房客较为关心的问题。租房价格的高低可直接影响到租房者的幸福指数，下面就让房天下大数据为您分析下11月北京租房哪里便宜！
11月北京各区租房价格排行
根据房天下大数据显示，11月北京各区县租房排行如下所示：
平谷29550元
东城21529元
西城20303元
朝阳11280元
海淀8364元
丰台7098元
顺义5806元
大兴4835元
石景山4670元
昌平4338元
通州4138元
门头沟3284元
北京周边2850元
房山2709元
怀柔2639元
密云2295元
燕郊2205元
大厂1012元
三河2300元
延庆12250元
11月北京各商圈租房价格及环比、同比情况如下所示：
什刹海小区均价89190元
地安门小区均价76743元
大栅栏小区均价69138元
雍和宫小区均价49595元
新街口小区均价46068元
交道口小区均价37969元
大山子小区均价37500元
前门小区均价36930元
金融街小区均价35082元
燕莎小区均价34904元
官园小区均价34159元
西四小区均价33727元
东四小区均价32671元
鼓楼大街小区均价32036元
德胜门小区均价31315元
积水潭小区均价30222元
丽泽小区均价30000元
平谷小区均价29550元
王府井小区均价29538元
安定门小区均价29183元
CBD小区均价26216元
长辛店小区均价25112元
西单小区均价24699元
万柳小区均价24333元
金宝街小区均价24318元
复兴门小区均价24309元
东单小区均价24131元
健翔桥小区均价23498元
东四十条小区均价23019元
东直门小区均价22752元
西山小区均价22750元
和平门小区均价21416元
朝阳公园小区均价21389元
丽泽桥小区均价21353元
灯市口小区均价21325元
三里屯小区均价20746元
孙河小区均价20667元
奥林匹克公园小区均价20350元
北新桥小区均价19861元
国贸小区均价19073元
宣武门小区均价18942元
大望路小区均价16803元
阜成门小区均价16778元
酒仙桥小区均价16638元
西直门外小区均价15596元
长椿街小区均价15312元
世纪城小区均价15055元
亚运村小区均价14319元
太阳宫小区均价13850元
虎坊桥小区均价13696元
天竺小区均价13425元
三元桥小区均价13213元
崇文门小区均价12925元
朝青小区均价12505元
朝阳门小区均价12432元
陶然亭小区均价12350元
望京小区均价12205元
工体小区均价12038元
国展小区均价11592元
双井小区均价11592元
公主坟小区均价11391元
三里河小区均价11255元
丰台科学城小区均价11000元
中央别墅区小区均价11000元
朝阳门内小区均价10860元
广安门小区均价10523元
香河小区均价10400元
花乡小区均价10312元
紫竹桥小区均价10310元
华威小区均价10212元
亚运村小营小区均价9911元
建国门小区均价9863元
东花市小区均价9850元
颐和园小区均价9768元
岳各庄小区均价9600元
方庄小区均价9433元
广渠门小区均价9350元
中关村小区均价9326元
科技园区小区均价9292元
月坛小区均价9252元
天桥小区均价9214元
西直门小区均价9077元
芍药居小区均价9067元
西北旺小区均价9044元
五道口小区均价9036元
车公庄小区均价8875元
车道沟小区均价8775元
军博小区均价8714元
后沙峪小区均价8611元
东大桥小区均价8590元
右安门内小区均价8581元
五棵松小区均价8478元
西二旗小区均价8433元
来广营小区均价8417元
木樨地小区均价8327元
马甸小区均价8175元
东八里庄小区均价8147元
京石高速小区均价8109元
增光路小区均价8079元
皂君庙小区均价8025元
曙光小区均价7920元
北苑小区均价7901元
安贞小区均价7855元
定慧寺小区均价7847元
惠新西街小区均价7712元
百子湾小区均价7703元
八里庄小区均价7642元
北太平庄小区均价7622元
厂洼小区均价7597元
六里桥小区均价7588元
玉泉路小区均价7564元
甘家口小区均价7556元
四惠小区均价7533元
双榆树小区均价7514元
四季青小区均价7494元
魏公村小区均价7492元
永定路小区均价7430元
知春路小区均价7410元
牡丹园小区均价7406元
红庙小区均价7404元
展览路小区均价7368元
牛街小区均价7312元
广渠门内小区均价7298元
花园桥小区均价7285元
农大小区均价7207元
航天桥小区均价7044元
万寿路小区均价7018元
潞苑南大街小区均价7010元
豆各庄小区均价6919元
亦庄小区均价6907元
甜水园小区均价6906元
团结湖小区均价6857元
六铺炕小区均价6825元
草桥小区均价6725元
劲松小区均价6703元
鲁谷小区均价6665元
西便门小区均价6657元
欢乐谷小区均价6647元
田村小区均价6590元
上地小区均价6587元
苏州桥小区均价6583元
马连道小区均价6558元
太平桥小区均价6538元
小西天小区均价6486元
成寿寺小区均价6458元
北京大学小区均价6450元
天坛小区均价6445元
玉泉营小区均价6407元
西坝河小区均价6304元
龙潭湖小区均价6288元
白纸坊小区均价6285元
十八里店小区均价6282元
大红门小区均价6272元
和平里小区均价6244元
杨庄小区均价6227元
万泉河小区均价6155元
马家堡小区均价6116元
圆明园小区均价6110元
白云路小区均价6107元
马连洼小区均价6100元
二里庄小区均价6069元
学院路小区均价6065元
垡头小区均价6009元
东坝小区均价5996元
菜户营小区均价5995元
左家庄小区均价5915元
常营小区均价5907元
石佛营小区均价5883元
青塔小区均价5876元
清河小区均价5871元
甘露园小区均价5850元
天宁寺小区均价5811元
八宝山小区均价5767元
北工大小区均价5750元
香山小区均价5725元
西三旗小区均价5709元
蓟门桥小区均价5686元
八大处小区均价5675元
管庄小区均价5619元
立水桥小区均价5609元
角门小区均价5502元
北大地小区均价5455元
北沙滩小区均价5424元
右安门小区均价5404元
北七家小区均价5403元
西罗园小区均价5392元
刘家窑小区均价5343元
安宁庄小区均价5333元
七里庄小区均价5250元
蒲黄榆小区均价5232元
光明楼小区均价5225元
东辛房小区均价5183元
霍营小区均价5092元
武夷花园小区均价5090元
马坡小区均价5071元
洋桥小区均价5050元
丰台体育馆小区均价5050元
十里堡小区均价5005元
龙域小区均价4933元
果园小区均价4922元
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每年春节后，都是传统的租房旺季，外来务工人员返京和大学生毕业实习的旺盛租房需求会掀起一轮租赁市场的小高峰，房主也会借机把房租涨几百。但今年，不少四环内的房主发现，高价房没那么容易出租了。
三环内涨200元房客不接受
北三环内木偶剧院附近的安华西里紧邻三环路，离地铁8号线安华桥站600米，周边有外馆斜街美食一条街以及京客隆超市、华联商场、安贞医院等配套，交通、餐饮、购物、就医都方便，是租房人倾心的热点区域之一。
正是因为这个缘故，房东刘女士一直觉得自己的房子不愁租，态度也相对强势。“我的房子3月初到期，我春节前就和租客说了，租金涨500元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”
刘女士在安华西里有2套房，一套自己住，一套父母住。现在孩子大了，父母回老家了，就空出一套，这几年一直出租。
“50多平方米的小二居，最早租3500元，每年涨点儿，去年涨到5000元，今年想涨到5500元。”按刘女士的想法，去年房价涨了20%左右，租金涨10%不算为过。
和租客说完，就过春节了。刘女士合计着，租客应该能接受，万一不接受，重新找中介挂出来也来得及。
“节后一上班，我就和租客联系了，问他这个价格租不租，他说太贵，不租了，我也没当回事儿，马上和中介联系，挂网上了。”
从挂网上到现在，半个多月了，中介来了四五拨儿，客户只来了两组。其中，一对小夫妻有意向租，但价格压得太低，只给5000元，刘女士没同意。“如果按这个价格，我还不如租给现在这个租客呢。”
房子马上就到期了，刘女士已经感觉到，今年的行情和往年不太一样，没有自己想象得那么乐观。于是，她给自己找了个台阶，又回过头来问现在的租客：“房子明年要装修自己住，现在只能租半年了，只涨200元，你们租不租？”
没想到，租客直接就回绝了：“大姐，现在的租金已经够高了，再涨，我们就租不起了。”涨200元都不接受，刘女士心里那叫一个不舒服。
高报价房源3个月没人看
今年的行情到底是怎么回事？刘女士开始上心，想了解一下儿。她先在网上看了看，发现很奇怪的是，同区域内，网上的房源报价都很高，其中一套55平方米的南北向二居，报价6500元；一套72平方米三居，报价8500元。
差不多的面积，人家能报6500元，我怎么5500元都租不出去？她致电挂出这套房源的经纪人了解房源情况。“实际成交价和报价不是一回事儿，您别看报价，报价都是房东的预期，房东报多少，我们就挂多少。他这套房现在有租客，不着急租，所以就报得虚高，挂3个月了，都没人看。到他真想出租时，价格就降下来了。”
这位经纪人还介绍，今年春节后，受人口疏解和拆违影响，北二环至北三环区域租房人少了，租金并没有像往年那样上涨。“离二环近一点儿的六铺炕、安德路地区，租金和节前差不多，但成交周期长了，平均要半个月左右。原因是现在租金高，租客对房子都很挑剔，二三月份又不是学区房的租赁高峰，租的就稍慢一点儿。离三环近一点儿的黄寺大街、安华里、小黄庄一带，去年拆了不少违建，门脸儿都关了，租房人没那么多了，谈价空间加大，租金不但没涨，还有微降的趋势。”
“租金和装修、家电等配套关系很大，换个好冰箱就3000多元，另外，现在物价越来越高，如果租金涨一二百，根本不算涨。”这位经纪人强调。
据了解，“租金涨价难”在四环内的其他区域也有，比如西直门外、方庄、劲松等地区。在劲松桥附近有房出租的安女士介绍，她有一套120多平方米的三居室出租，春节前报价9500元没租出去，她想着节后应该好租了，涨了200元，结果，还是没人租。现在，她打算再扛一周，如果再没人租，就只能降价了。
南二环路外的蒲黄榆地区虽有地铁便利，但节后租金并没有什么波动，一居室还在3500至5000元之间，和年前一样。
记者在链家网上看到，四环内的出租房源，不少都标有“向下跳动”的小绿箭头，代表着房东租金下调。这种现象在往年的节后租赁高峰期是很少见的。
郊区房子相对好租
“一套南北朝向80多平方米的二居室，在方庄要6000元才能租下来，在亦庄贵园4000元就够了，而且离地铁很近，周边配套成熟。要在旁边的马驹桥租，就更便宜了，只需2500元。”靠着家传手艺，曾在方庄卖熟食的小卢夫妇最近把门店转到了亦庄，家也搬过来了。
一开始，他还担心购买力不够，生意受影响，但实际上，生意反而更好了。“这里年轻的上班族多，都没时间做饭，下班常常顺手就买点儿熟食。”另外，门脸的租金和生活成本都降低不少。
据亦庄新康家园附近一家中介门店店长小周介绍：“因为亦庄的企业多，春节后返京人员也多，租赁的成交量明显上涨，平均每个经纪人成交3单。有的房当天收的，当天就能租出去。”
成交量大了，但租金上涨并不明显。“毕竟房源也多嘛。”小周这样说。
一位在马驹桥出租房子的房东谷先生介绍，他在新华家园的一居室去年租1800元，今年春节后涨到2000元，租客也接受了。“或多或少都涨了一点儿，现在这个小区一居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。”谷先生说。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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