商品房利率是多少_商品房按揭贷款利率是多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房利率是多少_商品房按揭贷款利率是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买房利息怎么算？买房利息一般是多少2.商品房按揭贷款利率是多少
3.商品房贷款利息怎么算
买房利息怎么算？买房利息一般是多少
购买房屋之前，建议大家还是要多自己的财产情况整理好，了解清楚，同时要事先计划好买什么样的房屋，做好周全的购房计划，现在基本上都是贷款买的房子，购房者如果要买房还要计划好贷款产生的利息费用，今天小编就来讲讲购房贷款利息怎么算，购房利息一般是多少呢？
一、购房利息怎么算
1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。
二、购房贷款利息一般是多少
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在，银行也会按照此基准利率执行。
2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
商品房按揭贷款利率是多少
小编相信贷款买的人们,都十分关心商品房贷款利率是怎样的吧。下面小编来为大家讲述一下商品房贷款利率是怎样的,请大家留意一下。
商品房贷款的一般要求
借贷金额。1、商品住宅的典当率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的典当率最高可达50%;
3、工业厂房的典当率最高可达50%;
4、最长期限可达30年;典当包含商铺。办公楼。住宅。别墅。厂房。库房等等。
借贷期限。一般个人类的借贷,最长为30年;逐月分期还款,没有一次性还本的。
个人消费借贷一般是等额本息还款,15年借贷期限。
个人经营性借贷分为等额本息和先息后本两种。借贷期限分别为15年和1年。
商品房贷款利率是怎样的
短期借贷。
六个月以内(含六个月)4.86%
六个月至一年(含一年)5.31%
中长期借贷。
一至三年(含三年)5.40%
三至五年(含五年)5.76%
五年以上5.94%
以上利率仅供参考,各个银行的房子典当借贷利率有所不同,不同的区域借贷利率也可能存在差异,具体的利率需求咨询当地银行。
商品房贷款的其它情况
1、未结清借贷的房产
典当消费借贷的房产有必要是没有任何典当且无借贷的房产。如果是有典当的房产或许此房产正处于按揭状态傍边,银行现已具有此房产的他项权力,借贷人再对此房产进行典当,银行不是允许的。因为两家银行无法同时具有一处房产的他项权力,为此借贷人不能够运用典当消费向银行请求借贷。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能处理典当消费借贷,一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权力,所以银行也无法操作此套房产的典当消费借贷;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行买卖,也就无法操作该项事务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府确保性住宅之一,一般按经济适用房处理,或许其房子性质归属于经济适用房。相同无法处理典当消费借贷。
4、未取得房产证的小产权房
关于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只要运用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市买卖,无法到建委做典当,更不可能处理典当消费借贷。
商品房贷款的有哪些风险
据中国建设银行信贷部的有关人士介绍,个人住宅典当借贷危险主要有3种:
1、借贷人方面。个人借银行(包含住宅资金处理机构)的钱用于住宅消费,如果不按期还钱便发生了危险,危险发生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借贷人有意抵赖。欺诈。假借贷。歹意不还钱;后者是借贷人因赋闲。伤残。逝世。离婚等原因导致借贷人不能按期还钱。房子典当借贷
2、开发项意图。开发商经营不善,或挪用资金,构成项目不能竣工,构成“烂尾”,借贷人购买并用来典当的房产成了“海市蜃楼”;借贷人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人借贷的相关合同难以实行,使借贷人和借贷行的权益遭到损害。
3、银行方面。对借贷人情况检查不严;对开发商销售情况。工程进度。售房款监管账户和确保金账户的资金流向情况操控不够;缺少与房子土地部分必要的联系,典当挂号不执行;档案处理不严,丢掉重要合同单据,由此构成银行借贷危险。
怎么样,大家在知道了商品房贷款利率是怎样的相关知识后,是不是在办理商品房贷款时更加心中有数了呢。
商品房贷款利息怎么算
商品房按揭贷款利率不能一概而论，可以分为以下两种情况：
1、商业贷款：根据中国人民银行规定款基准利率，五年以上的长期贷4.9%，1～5年的中长期贷款利率为4.75%，1年以下的短期贷款为4.35%，各银行会根据此利率有所折扣。
2、公积金贷款：根据中国人民银行规定的的基准利率，五年以上是3.25%，五年以下是2.75%，各银行会根据此利率有所折扣。
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目前房贷利率按照央行基准利率执行，通常各银行会在基准利率基础上进行浮动，浮动范围在0.5到2个百分点，央行基准利率是：
一、贷款基准利率。
1.贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2.贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3.贷款五年以上，利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1.五年以下（含五年），利率是2.75%。
2.五年以上，利率是3.25%。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、须提供资料
1.申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2.购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
5.借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。
6.开发商的收款帐号1份。
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