农村房屋不动产证怎么办理_农村住宅不动产权证怎么办理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于农村房屋不动产证怎么办理_农村住宅不动产权证怎么办理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.农村自建房不动产证怎么办理2.农村住宅不动产权证怎么办理
3.农村房屋房产证如何办理房产证
4.农村房产证怎么办理
农村自建房不动产证怎么办理
法律主观：
自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。一、农村自建房如何办理不动产权证首先业主要向村委会提出建房申请，这时需要填写一张申请表，申请表格，填写完整之后交给村委会，村委会经过审核，并且签字盖章。然后再提交给乡建办，到时他们会派相关的工作人员来实地进行检查，如果符合建房要求的，会同意建房。然后你只需要去乡建办领取房屋建设申请表，按照要求填写完申请表之后，递交给乡建办，签字同意后就会交给乡主管领导；他们签字同意并且盖章之后，会将相关的材料交给县规划建设局这时他们会进行一系列的检查和审核，审核通过之后业主只要去向规划建设局领取不动产证即可。二、买别人房子但没有办过户手续的房子不能办理有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续的问题，最终没有办理过户手续，最后导致房屋产权关系上出现争议，然而事实上，没有办理过户手续的房子，在没有取得有效的证明情况下，房子并不属于你，当面临拆迁，赔偿，抵押等情况时，也有可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。三、办理不动产权证书有什么用不动产权证书主要是为了保护公民或集体的不动产所有权而设立的。《物权法》中规定：不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证实。办理不动产权证书即可证明自己对该不动产享有所有权，可以从法律上得到相应保护。另外，在处分自己的不动产时，不动产权证书也是十分重要的。目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。
法律客观：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村住宅不动产权证怎么办理
农村宅基地房屋办理不动产证流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；
3、审核材料；
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
一、农村宅基地房屋办理不动产证需要材料有：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
二、农村不动产证办理条件：
1、权利主体合格；
2、经过公告、听证，利害关系人没有异议，法律、法规规定的其他条件；
3、登记需要提交的相关资料；
4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第六条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）申请人身份证和户口簿；
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（五）其他必要材料。
农村房屋房产证如何办理房产证
1、递交登记材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
3、受理、勘丈、绘图：提交农村房屋不动产权证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。然后按照相关房地产逐户、逐处的进行实地的勘察，查清房地产的现状，丈量并计算面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或者修测屋的分幅平面图，为产权的全面审查以及制图发证来提供依据。
4、公告、审核：进行公告，审核，这里的产权审核是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
5、记载于登记簿：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
6、收费、发证：应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。
农村住宅办理不动产权证的好处
1、更好地避免房屋纠纷
不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。
2、为推进宅基地“三权分置”(即宅基地所有权、资格权、使用权)作好铺垫。
农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是盘活农村宅基地，让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入!
3、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押，让农民财产“活”起来。
如今年中国人民银行江山支行、江山市中小企业贷款担保基金管理服务中心关于印发《推进农村综合产权抵押贷款的指导意见》中就明确：农户住房财产权的抵押须提供不动产权证，并可在江山农商银行申请最高50万元的农村住房抵押贷款。
农村房产证怎么办理
农村房屋办理房产证的流程为：
1、填写农村村民建房用地申请审批表，该表可在网上寻找；
2、提交申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；提交办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；
3、收集齐以上几个所需材料后，申请人向当地房屋管理所提交这些材料；
4、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。
同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
农村房产证办理的程序：1、申请宅基地使用权，首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请，经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十三条规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条规定：办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
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