怎么查询自己的房产是否被抵押_怎么查房子有没有抵押
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么查询自己的房产是否被抵押_怎么查房子有没有抵押的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.怎样查询房产证是否抵押2.怎么查房子有没有抵押
怎样查询房产证是否抵押
房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号；
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
怎么查房子有没有抵押
可以去房管局进行查询。若要查询房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
个人房产信息怎么查询?
1、权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
2、房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。
3、权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
4、权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。
5、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
没有房产证可以抵押吗?
1、一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
3、如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
4、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
新房有无抵押可以用去房管局查询，具体查询方法如下：
1、房屋所有权是本人的：带本人身份证或房产证去房管局申请查询;
2、与房屋所有权人有买卖关系的：带上房屋买卖合同去房管局申请查询;
3、公检法等司法机关：带上查询通知书去房管局申请查询。房屋抵押必须去房管局登记，登记的资料允许查阅抄录或复印。
有抵押的房子如何交易
当房子有抵押想出售时，可以采取两种方式：第一种，先由卖方还清房贷，之后到银行办理解押手续，在拿到房屋完整产权后，再把房屋出售;第二种，卖方先和买方签合同，办理转按揭贷款手续，并在合同中写明，这种方式可减轻卖房人的还款压力。
购买抵押房的风险
1、房屋买卖无效
按照相关规定，若是房屋存在抵押行为，是无法进行买卖的，若是买方不慎购买了这种房屋，就会面临交易无效的问题，会造成较大财产损失。
2、存在多重抵押
对于有抵押的房屋，大家在购买前，一定要谨慎审核。若是不慎买了抵押房，那该房屋可能不止被抵押了一家银行，可能被抵押了多加银行，甚至还可能存在民间抵押等行为，这时该房屋就存在多重债务关系，多方之间存在利益冲突，会给买家带来诸多麻烦。
3、退房难
在购房之前，若是买方未仔细审核房屋产权，买了抵押房，并支付了房款，之后买方知道了该房屋是抵押房，想要退房退钱时，就很难了。若是事后才知道房屋被抵押，卖方通常是不会退款退房的，这样买方难以维护自身权益，会造成较大财产损失。
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