怎么做房产抵押借贷_房屋怎么办理抵押贷款
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么做房产抵押借贷_房屋怎么办理抵押贷款的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.用房产证抵押贷款怎么办理？2.房屋怎么办理抵押贷款
3.房产抵押贷款的办理流程有哪些
用房产证抵押贷款怎么办理？
按揭贷款需要携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，开具收据，按收据注明的日期缴税，15个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。
《民法典》第210条
房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
房屋怎么办理抵押贷款
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，很多人在出现资金问题的时候都会通过房产证抵押贷款，那么房产证抵押贷款怎么办理?
房产证抵押贷款怎么办理
向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
在申请房产证抵押贷款的时候，申请人需要具备抵押房产的条件外，需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等资料。
房产抵押贷款的办理流程有哪些
房屋怎么办理抵押贷款
银行在办理住房按揭的时候，必须明确借款人的贷款资金使用情况，并且在申请贷款的时候，必须要向银行说明贷款的用途，并要求银行出具贷款的相关凭证。其目的在于强化对放款资金的流动，杜绝各种可能的不良贷款行为。
1、选择贷款公司想要申请房贷，必须要找一家好的银行，虽然银行的贷款利率很低，也很安全，但是审批和贷款的难度却很大。而民间借贷，虽然利息很高，但审查的门槛很低，手续也很简单。因此，在整个贷款过程中，挑选一家适合自己的银行是非常关键的一环。
2、提交申请，提交申请选定院校后，可以携带申请单位所需的资料进行递交。
借款人须提供：借方和其配偶的有效身份证件，户口簿，结婚证，个人收入证明，贷款使用的证明或声明；其它需要的文件或信息。
3、初步审核银行会对我们进行初步的审查，到了这一步，我们就不需要再做什么了，贷款公司会对我们提交的资料进行初步的审查。
4、评估一般的放款公司，尤其是银行，都需要在指定的或经认证的评估机构进行评估，评估的时候，会收取一定的费用，通常是在千分之三到千分之五之间，然后按照差价递增（按照被评估的房产的账面价值来确定收费等级，然后再计算出相应的收费额）。
5、批准贷款并签署合同贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告进行审查，并在批准后与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。经沟通后可签订合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证，公证费一般为房屋价值的1%左右，不超过1%。
1、申请贷款：借款人向金融机构申请贷款时，应当说明贷款的目的，金额和期限。
2、准备贷款文件：提供本人，配偶的身份证，户口簿，收入证明，相应的个人消费合同，婚姻状况证明和房屋所有权证明。
3、房屋检查和评估：提交准备好的材料，银行根据提交的材料，对房地产抵押进行实地调查和评估。
4、申请贷款批准：将所有材料，评估报告或调查评估意见提交银行批准。
5、贷款合同公证：借款人和抵押人应当填写借款合同以及所有有关文件，签名和指纹，并由公证人公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开还款账户，银行放款至该账户。
房产抵押贷款有哪些种类?
1、渐进式抵押贷款
这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
2、递减式还款
这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。
3、定息抵押贷款
这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷房地产抵押贷款款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出贷款人在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
4、重新协议利率
又叫滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。
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