房产抵押贷款怎么办理_办理房产抵押流程是怎样的
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产抵押贷款怎么办理_办理房产抵押流程是怎样的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.如何办理房屋抵押银行贷款2.办理房产抵押流程是怎样的
如何办理房屋抵押银行贷款
相信大多数人在急需用钱时，都会把房屋抵押给银行，从而获得一定金额的贷款。但是作为新手，可能对如何办理房屋抵押银行贷款并不是很清楚，不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。
如何办理房屋抵押银行贷款
1、跟担保公司签署委拖代理合同，恰谈贷款的相关事宜；
2、夫妻双方当面跟银行申请贷款，并签署《银行抵押贷款合同》；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、担保公司约评估所进行评估；
5、分行审批后，银行批贷；
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
7、银行发放贷款；
9、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息期还本)。
房屋抵押银行贷款的房屋条件
1、房屋产权要明晰，并且符合我国规定的上市交易条件，可进入房产市场流通，未做任何其它抵押。
2、房龄(从房屋竣工日算起)跟贷款年限相加不超40年。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有相关部门核发的房产证与土地证。
房屋抵押银行贷款贷款人条件
1、在我国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具备完全民事行为能力。
2、有正当职业与稳定的收入来源，具备按期偿还贷的能力。
3、无违法行为及不良信用记录。
4、能出示银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
6、银行规定的其他条件。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对如何办理房屋抵押银行贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
办理房产抵押流程是怎样的
法律主观：
住房抵押贷款的办理流程：1、选择贷款机构;2、提交申请材料，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明);3、审核;4、评估;5、签订合同、办理抵押;6、完成放款。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。
法律客观：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
很多人为了让资金得到周转，往往会选择抵押房产来进行贷款，缓解当时的经济窘迫。但大部分的贷款者都没有接触过这方面的内容，因此会感到困惑，办理房产抵押流程是怎样的呢?接着就来看看吧!
一是申请者需先进行贷款咨询，准备好所需材料证件，到银行办理贷款;二是银行会委托相关机构，上门实际评估，出具评估报告;三是银行的审核，通过后，进行房产抵押手续的办理，填好书面申请;四是等待银行的审批，给予批准后，银行将会放款到申请者的账户上。
其中办理房产抵押，需要准备好这些材料：房屋产权证、申请人需开具婚姻证明、有效身份证件，像户口本、身份证，还应提供收入证明、纳税证明等。为了更好通过银行贷款审核，还可以提供这些，像存折、小车驾驶证等。
当上面这些材料准备好，提交给银行后，相关工作人员将会上门对房产进行测量评估，这一环节是非常重要的，直接决定申请者可贷多少钱。当评估报告出来后，银行将会对报告进行审批，通过后，银行将会通知申请者到网点进行房产抵押贷款合同的签订，将相关信息做好登记。到这一步，贷款手续就办理完成了，接着只需等待银行将款项打入相应的账户上。通常情况下，银行放款时间需要一个月左右，另外贷款到账后，申请者一定注意还款的方式是哪种，以免出错，造成征信记录的受损。
另外房产抵押贷款金额的多少，直接由房产价值决定，也就是贷款额度按房产评估值的百分比来计算。这边百分比主要看申请者的资质、房屋的实际情况来给出的一个数值，百分比越高，贷款额越大，但一般不会超过60%。
希望以上回答，对您有所帮助。
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