二手房房龄怎么查_如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房房龄怎么查_如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房房龄怎么判断？你只需要这么做！2.如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断
3.房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？
二手房房龄怎么判断？你只需要这么做！
在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略房龄问题。其实，房龄影响着房屋的升值空间、使用年限短、贷款难度、安全性等多个方面。那么，如何看二手房房龄，二手房房龄是如何计算的呢？
一、二手房房龄怎么计算？
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。
二、如何正确识别二手房房龄？
购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。
1、年代定位：
（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。
（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重厅的功用，因此其最明显特征是厅小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现厅的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
2、精确定位
（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
（2）去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。
（3）可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。
（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
（5）房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
（6）观察楼道情况，了解户表状况。
如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断
现如今的二手房在上市交易的时候都要求要满两年或者满五年，这样可以节约一笔费用，很多购房者在出售二手房的时候都是满了两年以上的，甚至有些二手房还被居住过十多年，购房者如果要买二手房的话，就需要对二手房的房龄进行判断，那么怎么判断二手房的真实房龄？二手房房龄过高有哪些影响？
怎么判断二手房的真实房龄？
学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠，但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄，接下来小编来告诉大家怎么做。
1、查询房屋档案
想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
二手房房龄过高有哪些影响？
我们都知道，买房时不应该买房龄过高的二手房，二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点，
1、影响房屋使用年限
现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、居住成本增加
房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款
房龄太高的二手还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售
很多人买房是为了投资的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。
房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？
购房者在买房的过程中有很多是需要注意的，其中就包括房屋的房龄。房屋的房龄关系者购房者可以使用该房屋多少年，而且房龄的长短和贷款年限有很大的关系，所以购房者在买房之前需要了解该房屋的房龄是多少年。特别是对于购买二手房的购房者来说，判断二手房的房龄非常重要，那么购房者应该如何判断二手房房龄？
如何判断二手房房龄？
房屋的房龄是按照房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，而房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，购房者购买二手房时，可以从以下方法判断二手房的房龄。
1、到房产管理部门查档
房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
2、查看房产证
虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主或物业
想要判断二手房的房龄，购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
4、观察法
如果是装修过的二手房，购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、合同中规定房龄
一般来说，购房者在买房时会签订购房合同，而购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。
房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢？怎么才能判断出二手房的真实房龄呢？现在就让我们一起来了解一下具体内容。
房龄是从什么时候算起的？
很多人都知道，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。
房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。
通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。
怎么才能判断出二手房的真实房龄？
1、查询房屋档案
了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：
（1）看屋内的情况
看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。
（2）看厨卫的情况
即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。
相关文章
