房贷利率下调是买房的好时机吗(已经贷款房贷利率会变吗)
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本地房价
房贷利率下调是买房的好时机。房贷利率下调之后,对于购房者来说买房会更加容易了,不过贷款的月供变化其实也并不是很大,但是随着首套房利率下降之后,购房者还是可以买房的。
已经贷款房贷利率会变吗
1、选择固定利率,已经贷款房贷利率不会改变。
即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准,定价适当上浮,通过合同约定,固定房贷利率。
即使人行贷款基准利率重新调整了,房贷利率也不会变,一直到房贷还清为止,每月月供及利息都是按固定利率执行。
2、选择LPR浮动利率,已经贷款房贷利率会上下浮动。
即先由市场中的18家银行自行报价,再由人行加权平均之后于每月20日公布,银行给出选择权时,已有房贷客户,若选择了LPR浮动利率,贷款合同利率约定重新调整,按同期LPR基准利率+加点数执行,且一经选择,不得改变,以后不管利率是上浮还是下浮,都是自己的选择。
举例说明:
假设原房贷利率是4.9%,2020年4月选择LPR浮动利率,同期LPR基准利率4.65%,那么:
加点数=4.9%-4.65%=0.25%,至房贷还清前,加点数固定不变,这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。
选择后,不可更改,从2021年1月1日起,按新的LPR浮动利率执行。
2021年1月更新的同期LPR利率为4.65%,那么:
房贷利率=4.65%+0.25%=4.9%,2021年一整年房贷利率不变。
2022年1月更新的同期LPR利率为4.6%,那么:
房贷利率=4.6%+0.25%=4.85%,2022年一整年房贷利率不变,但比2021年有所下降,这就是市场报价浮动的结果,若2023年报价上涨,那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。
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