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楼房属于商品房吗(新手买商品房需要注意什么问题)

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楼房如果是普通住宅，则属于商品房，这种普通住宅一般都是70年产权房，而商品房还包括了商业住宅，此类房屋的产权时间一般是40年或者50年，且这种40年产权，50年产权的房屋是属于非普通住宅。楼房如果是自建房，则不属于商品房，自建房所在的宅基地，是划分在集体中的，即便是出让之后，也不能将其归类为商品房范围内。

楼房属于商品房吗

新手买商品房需要注意什么

1、检查楼盘开发销售的合法依据

购买商品房时，要注意查看开发商五证是否齐全，避免以后房屋交付时，出现产权过户登记存在障碍等问题。

2、注意项目特殊情况及不利因素

买商品房时，除了要注意楼盘基本信息，还要注意售楼部对项目特殊情况的公示，对于这些公示包含了很多影响你买房决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息

在签订商品房认购协议时，要注意检查房屋基本信息，主要包括房号、楼层、面积等，这些都是签订认购协议时比较重要的信息，一定要确认无误后，才可以签字。

商品房可以不办理土地使用权出让手续吗

可以的，但是要符合以下几种情形：

1、对于私有住宅，在转让后依旧是用来居住的，就可以出让不办手续。

2、对于在相关制度改革下规定出售的公有住宅，可不办出让手续。

3、对于土地是部分房屋转让，土地使用权没有转让的房子，可不办出让手续。

4、对于短时期内无法确定土地使用权出让的年限、用途等房子，也可以不办。

5、对于城市规划中的土地使用权不适合出让的房子，可不办出让手续。

6、对于短时间内无法，或不需要出让来转让的房子，也可以不办土地使用权出让。

自建房和商品房的区别是什么

1、自建房基本是在农村，使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房，具有的使用权是永久的。而商品房的话，根据土地性质的不同，可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话，则是属于开发商的，只有在办理了过户手续后，所有人才是购房者。

4、自建房是不得私自进行的，需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门进行备案后，才可建房。而商品房，是需要开发商前往相关部门进报备，得到许可后才可进行。

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