贵阳房产抵押贷款怎么办理_贵阳公积金贷款指南（条件+材料+办理流程）
大家好！今天让小编来大家介绍下关于贵阳房产抵押贷款怎么办理_贵阳公积金贷款指南（条件+材料+办理流程）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.贵阳公积金贷款条件是什么？满足这些！2.贵阳公积金贷款指南（条件+材料+办理流程）
3.贵阳二手房公积金贷款流程
贵阳公积金贷款条件是什么？满足这些！
许多在贵阳生活、工作的人，如果有计划在当地安居乐业，首先要考虑的就是买房的问题，可以尝试动用公积金去申请贷款。那么贵阳公积金贷款条件是什么？满足这些就可以了。
一、申请条件
1、有贵阳市行政区域内常住户口；
2、连续缴存住房公积金1年以上；
3、具有完全民事行为能力；
4、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
5、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；
6、有所购住房全部价款20%(二手房25%)以上的自有资金；
7、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；
8、市住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、申请资料
1、贵阳市住房公积金委托贷款申请表；
2、借款人户口簿及居民身份证原件及复印件(原件用于审验、复印件用于留存备查，下同)；
3、借款人所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明；
4、符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件原件及复印件。购买普通商品住房和经济适用住房的需提供《贵阳市商品房屋预售许可证》和《贵阳市商品房预售合同登记备案表》复印件(复印件须加盖售房单位公章)；
5、购买普通自住住房全部价款20%以上的首期付款凭证原件及复印件；
6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；
7、市公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。
贵阳公积金贷款指南（条件+材料+办理流程）
可以＜br＞在贵阳，如果你想办理抵押贷款，最好选择一个正规的贷款机构。如果你提供了房产证作为抵押，是可以提高贷款额度的，因为在有房产说明了你的还款能力和资产情况。当然，评估价越高，贷款额度越高。
贵阳二手房公积金贷款流程
一、贷款条件
1、连续在贵阳市缴存住房公积金6个月以上;
2、信用记录不超过连续三期(含)累计六期逾期(含);
3、具有完全民事行为能力;
4、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
5、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;
6、有所购住房全部价款20%以上(二套公积金贷款30%以上)的自有资金;
7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、贷款材料
(一)住房公积金个人贷款须提供的基础资料
1.《贵阳市住房公积金贷款申请表》，有共同购房人的需填写《贵阳市住房公积金贷款申请表(补充资料)》(中心委托银行受理的，一式二份;经中心招投标确定的担保公司受理的，填写其专用申请表，申请表一式三份);
2.借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿或户籍证明原件;
3.借款人及配偶(共有人及配偶)有效身份证件(居民身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)原件;共有人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，提供监护人的有效身份证件原件、监护人证明材料原件及复印件;
4.借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻状况证明原件及复印件，未婚或离异的填写未婚或未再婚声明书;
5.借款人配偶为省直中心缴存职工的，提供住房公积金缴存证明原件及复印件;借款人月还款额与月收入比超过60%的，提供相应收入补充证明材料原件及复印件;
6.人民银行个人征信系统查询授权书(现场填写);
7.住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明;
8.住房公积金缴存开户时间不足12个月的申请人，提供近6个月的社保缴纳证明材料原件及复印件;
9.异地贷款的，提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件及复印件。
注：中心委托银行受理的，复印件一式一份;经中心招投标确定的担保公司受理的，复印件一式二份。
(二)根据贷款种类不同，还应提供如下相关资料
商品房期房
1.购房合同原件及复印件;
2.首期付款凭证原件及复印件;
3.商品房预售合同备案登记表、不动产登记证明原件及复印件。
商品房现房
1.购房合同原件及复印件;
2.首期付款凭证原件及复印件;
3.已完税并办理个人不动产权证书的，需提供不动产权证书和完税证明的原件及复印件;未办理个人不动产权证书的，需提供现房销售备案登记表。
注：已办理个人不动产权证书的，可由中心委托银行受理;未办理个人不动产权证书的，须由经中心招投标确定的担保公司受理。
二手房
1.存量房买卖合同原件;
2.首期付款进账单、收据原件及复印件;
3.卖方及配偶身份证和户口簿原件、婚姻证明原件及复印件(卖方的不动产权证书为单独所有的，可不提供卖方配偶身份证、户口薄及婚姻证明);
4.不动产权证书(或房屋所有权证及国有土地使用证)原件及复印件。
注：二手房住房公积金贷款须在产权过户前申请。
“商转公”贷款
1.原商业贷款借款合同;
2.原商业贷款余额清单(须有最近6个月的还款情况和本月贷款余额)原件及复印件(一式二份);
3.不动产权证书(或房屋所有权证及国有土地使用证)原件及复印件。
注：1.借款人须原商业贷款银行同意提前结清贷款;
2.贷款房屋须符合办理抵押变更的条件。
住房公积金“置合贷”
1.公积金中心盖章同意的《贵阳市住房公积金“置合贷”贷款申请书》(借款人联);
2.原商业贷款余额清单;
3.原商业按揭贷款借款合同及最高额抵押合同原件及复印件。
注：中心委托银行受理的，除购房合同复印件一式一份外，其余复印件均一式二份;经中心招投标确定的担保公司受理的，复印件均一式三份。
(三)温馨提示
1.申请住房公积金贷款的职工，无需承担房屋抵押登记、注销房屋抵押登记相关费用及由此产生的代办费。
2.申请“置合贷”、“商转公”贷款的职工，无需向原商业贷款银行支付公积金贷款部分的提前还款违约金。
3.由经中心招投标确定的担保公司受理担保的贷款，不向贷款职工收取担保费、审查费、按揭服务费。
三、贷款流程
职工申请住房公积金贷款按以下程序办理：
(一)申请。职工向受托银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料。
(二)受理。受托银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核。审核通过后将受理的住房公积金贷款申请资料及时提交公积金中心进行审批。
(三)审批。公积金中心应自受理申请之日起6个工作日内完成审批工作，并作出是否准予贷款的决定。对审批通过的，公积金中心应告知职工;对审批不通过的，公积金中心应向职工说明原因，并退还职工提供的有关资料。
(四)签订合同。经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同。
(五)抵押放款。办妥抵押担保手续后，公积金中心向借款人发放贷款。(职工申请住房公积金贷款时，应以所购住房作为抵押物为其贷款提供担保)
四、常见问题
点击查看：贵阳公积金贷款常见问题及解答
法律主观：
根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
法律客观：公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。
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